Житло військовослужбовцям у 2017 році, Способи отримання
ЗМІСТ:
З метою підтримки розроблена державна програма, спрямована вирішити питання та надати житло для військовослужбовців на пільгових та вигідних умовах за рахунок коштів федерального бюджету.
Способи отримання житлового приміщення військовослужбовцями
1)Службове житло. На весь термін служби в армії військовослужбовці та члени їх сімей забезпечуються службовим житлом, яке оплачується за рахунок бюджетних коштів. Громадяни, що надійшли на службу за контрактом, отримують житлове приміщення після закінчення 3-х місяців у військових містечках або гуртожитках у прилеглих населених пунктах, де розташована військова частина.
2)Військова іпотека. Крім цього, військовослужбовці мають право брати участь у накопичувально-іпотечній системі, розробленій у 2004 р. (№117-ФЗ), яка дає можливість придбати власне житло. Добровольці, які побажали вступити до програми, подають рапорт командиру частини та дані передаються для реєстрації у реєстрі учасників накопичувальної програми, де присвоюється індивідуальний номер та відкривається накопичувальний рахунок.
Кошти надходять на іменний рахунок учасника з федерального бюджету і щорічно індексуються з урахуванням коефіцієнта інфляції. Через 3 роки військовослужбовець може скористатися накопиченими коштами та внести перший внесок на купівлю власного житла.
Для цього оформляється договір житлової позики з федеральним органом, а також іпотечний кредит у банку, і укладається договір на купівлю-продаж нерухомості чи пайової участі у будівництві.
4)Субсидія. Закономпередбачено одноразову виплату коштів для придбання або будівництва житлового об'єкта. Правом на субсидію може скористатися лише один із подружжя, якщо вони обоє є військовими та вигідніше отримувати кошти тому, хто має більше вислугу років або має право на додаткові 15 кв. м.
Розмір субсидії розраховується з урахуванням терміну служби, кількості осіб у сім'ї та наявності права на додаткову житлоплощу.
За якими нормами розраховується розмір виплати для отримання житла
Який розмір субсидії та коштів за накопичувальною системою надає держава військовим, і чи вистачить цих виплат на придбання власного житла? Сума розраховуються виходячи з нормативів житлової площі, яка належить військовослужбовцям:
- 33 кв. м. – для самотнього військовослужбовця
- 42 кв. м. – на сім'ю, що складається з 2-х осіб
- Якщо сім'я включає 3 та більше осіб, площа розраховується по 18 кв. м на кожного.
Для отримання одноразової виплати потрібно звернутися до органу Міноборони щодо житлового забезпечення військових із заявою про перерахування субсидії та банківським договором про відкриття рахунку з необхідними реквізитами. Заява підписується членами сім'ї та самим військовослужбовцем.
Копія рішення видається заявнику, а оригінал протягом трьох днів надсилається до фінансового органу Міноборони.
Федеральне казначейство здійснює перерахування коштів на банківський рахунок військовослужбовця, який знімається з обліку того, хто потребує житла.
У разі участі у державнійнакопичувальній програмі, військовослужбовці отримують встановлену річну суму, розбиту помісячно рівними частинами та відсотки з інвестування та довірчого управління цими коштами, а також суму щорічної індексації.
У 2014 р. загальна сума, що підлягає виплаті, становила 233 100 грн. за рік, а 2015 р. – 245 880 рублів. За 2017 р. планується виплатити суму на рівні 2015 р., яка також становитиме 245,88 тис. грн. на одного учасника за рік або 20490 рублів на місяць.
Плюси та мінуси за участю у військовій іпотеці
Учасники накопичувальної програми (військової іпотеки) мають можливість придбати житло для військовослужбовців у будь-якому регіоні РФ, незалежно від місця несення служби, і вибрати житлоплощу, що сподобалася, відповідно до розмірів і характеристик за смаком - у новому будинку, на вторинному ринку або в об'єкті, що будується.
Учасники мають переваги:
- У разі, якщо накопичених коштів буде недостатньо або квартира виявиться більшою площею, ніж встановлено нормами, можна компенсувати суму, що бракує, власними коштами і придбати житло
- Іпотеку можна оформити на загальних підставах, зробити перший внесок та здійснювати виплати за рахунок власних фінансів, не чекаючи, коли пройде 3 роки, а після закінчення періоду отримати житлову позику та погасити іпотечний кредит вже за рахунок накопичених коштів.
- Відмінною особливістю програми є те, що сума накопичень не залежить від розміру доходу учасників, їх звань або рангів.
- Надаються пільгові умови банками за нижчою відсотковою ставкою за іпотечним кредитом, оскільки гарантом є держава
- Навіть якщо вже є власне житло, військовослужбовець має законне право брати участь в іпотечній програмікілька разів і купити ще нерухомість
- У разі смерті військового або якщо він зник безвісти, виплати не припиняються, а йдуть на погашення кредиту для членів його сім'ї
- Якщо подружжя перебуває на військовій службі, вони можуть брати участь у програмі та придбати 2 житлоплощі
Недоліками участі у військовій іпотеці є:
- Учасники програми мають бути віком від 25 до 45 років
- обмеження суми, що виплачується, якої буває недостатньо для купівлі житлоплощі у великому місті
- відсутність акредитованих об'єктів (що пройшли в Росвоеніпотеці акредитацію) в деяких регіонах країни, що ускладнює реалізацію житлових проектів, особливо пов'язаних з об'єктами, що будуються.
- учасникам програми доводиться за власний кошт оплачувати ріелтерські послуги, оцінювати та страхувати нерухомість при оформленні угоди з купівлі-продажу
- не дуже привабливою є залежність від терміну проходження служби в армії. Якщо військовослужбовець звільняється раніше, ніж настане 10 років несення служби, він виплачує заборгованість перед банком і компенсує отримані кошти за накопичувальною програмою. Якщо термін служби більше 10 років і звільнення відбувається з поважних причин, іпотечний кредит виплачується рахунок власних коштів, а банк у своїй має право підняти відсоткову ставку
- нерухомість, що купується, перебуває в подвійній заставі – у держави та у банку-кредитора до повного погашення кредитної суми
Незважаючи на деякі обмеження та підводні камені при використанні житлових програм, вони є перспективними, постійно вдосконалюються та доповнюються законодавчим шляхом та дають реальну можливість отримати якіснежитло для військовослужбовців та членів їхніх сімей.
На нашому сайті ви можете поставити абсолютно будь-яке питання юристу або адвокату, що цікавить вас, незалежно від тематики і складності звернення. Об'єднавши юристів-професіоналів, які надають безкоштовні юридичні консультації, та людей, які шукають відповіді на питання правової тематики, ми стали незамінним помічником тисяч людей по всій країні. Онлайн юридична консультація – це зручний спосіб отримати необхідну інформацію з усіх юридичних питань та практичні поради щодо їх вирішення.