Житлова проблема та шляхи її вирішення в сучасних умовах

Бузирєв В'ячеслав Васильович

Економічні засади функціонування житлової сфери

Житлова сфера є складною системою створення, функціонування та заміни житлового фонду і включає частину сфери виробництва (будівництво, ремонт, реконструкція та модернізація, снов об'єктів житлового фонду) та частина сфери послуг (проектування та поточне функціонування житлового фонду). У той самий час житлова сфера є взаємодія двох основних її елементів – ринку житла та ринку житлових послуг, які у сукупності ринок житлової нерухомості. Ринок житлової нерухомості – це складна взаємопов'язана структура, що включає комплекс механізмів перерозподілу об'єктів житлового фонду і створюваних ними житлових послуг, заснованих на поєднанні інтересів всіх його учасників і конкуренції ефективного землекористування. Житлові послуги відносяться до сфери поточного функціонування житлового фонду та визначаються тим їх набором, який може виробляти кожна житлова одиниця житлового фонду. Експлуатація житлового фонду не лише джерелом задоволення потреби людини у житло, а й джерелом доходу їх власників. Зрештою, для населення та економічних суб'єктів, що діють на ринку житла, житловий фонд представляє цінність не просто як такий, а як об'єкт, що виробляє житлові послуги та дохід.

Попит на об'єкти житлового фонду та формовані ним житлові послуги є кількістю житла, яке хочуть придбати споживачі, тобто залежить від їх кількості та індивідуальних особливостей, що визначаються фінансовими можливостями, вартістю житла, вартістю інших товарів та послуг, прибутковістю, індивідуальними.перевагами. Попит на житло та житлові послуги обернено пропорційний цінам і прямо пропорційний рівню доходів і в короткостроковій перспективі досить еластичний по відношенню до цін.

Пропозиція житла та житлових послуг обмежує функцію попиту. Воно являє собою кількість житла, яке споживач може придбати на ринку при рівні цін, що склався. Факторами, які впливають пропозиції житла, є: рівень валових інвестицій у будівництві, обслуговування житлового фонду та швидкість його амортизації (вибуття). Валові інвестиції поділяються на нове будівництво, реконструкцію та ремонт існуючого житлового фонду. Чисті інвестиції є різницею між валовими інвестиціями в житло і рівнем його втрат.

В економічній літературі терміном «житло» позначаються два поняття, що принципово відрізняються один від одного:

Житловий фонд - відноситься до самих будівель і будинків, як об'єктів власності і може бути розбитий на ряд дрібніших понять. Розмір житлового фонду визначається за кількістю квадратних метрів як житлової, так і не житлової площі;
Житловий фонд складається з житлових приміщень, тобто квартир, окремих кімнат або кількох кімнат-квартир, що використовуються для житла. Кожна одиниця житлового фонду може проводити низку споживчих послуг: служити притулком, засобом розвитку сім'ї, місцем відпочинку. Все це називають житловими послугами. Якби ми хотіли висловити їх кількісно, довелося б виміряти їх на певний період часу. Якщо одиниця житлового фонду не зруйнована або фізично не пошкоджена, вона здійснює безперервний потік житлових послуг. Саме цей бік поняття «жиль», оскільки на цьому ринку продаються і купуються не самі будівлі, а житлові послуги, які надають ці будівлі.

Житло за своєю природою досить специфічне: з одного боку воно постає як об'єкт споживання, з другого, як товар (відбувається купівля-продаж житлового фонду, як об'єкта власності). Відмінності між поняттями житлового фонду та житлових послуг матимуть значення при визначенні попиту на житло. Житло належить до первинних життєвих потреб, поряд з їжею, одягом та взуттям. Житло є капітальний товар тривалого користування, до того ж достатньою дорогою як у будівництві, так і в експлуатації. Житло, як здійснення вартості, є, порівняно з усіма іншими продуктами праці, більш привабливим для багатьох верств населення, особливо в умовах інфляції та політичної нестабільності.

Найбільш загальне визначення поняття «житло» таке:

p align="justify"> Формування ринку житла в житловій сфері є основним напрямом виходу країни з житлової кризи і здійснюється з початку процесу приватизації житлового фонду. Невідповідність зростаючих потреб у житлі необхідної якості можливостям задоволення становить сутність житлової проблеми. Про рівень розвитку суспільства можна судити за рівнем забезпеченості громадян житлом, за цим показником Україна поступається більшості розвинених країн і навіть країн східної Європи. За цим показником в Україні на одного міського жителя припадає 21 кв. м, тоді як у Норвегії 74, у США 65 кв. м, у Швеції 43 кв. м, у Франції 36 кв. м та в Японії 31 кв. м.

Зміна умов проживання громадян України за 20 років: