Житлові суперечки та їх вирішення
Житловий кодекс та вирішення житлових питань
Роль судів та бізнес
Житлові суперечки, що виникають між юридичними особами та державними установами, вирішуються виключно у судовому порядку. Якщо ваша фірма зіткнулася з проблемами в сфері правових відносин, найкраще безпосередньо звернутися до арбітражного суду.
Сфера застосування
Суди уповноважені вирішувати житлові суперечки різного рівня – між підприємницькими структурами, орендодавцями та орендарями, громадянами та юридичними особами, у тому числі кооперативами, а також між співвласниками та співорендарями житлового приміщення. При цьому форма власності самого приміщення не має значення – державна, приватна, комунальна чи кооперативна. Рішення приймаються по суті питання, що розглядається. Зокрема:
- самозахоплення території, зокрема квартири чи приватного будинку;
- відселення фізичних чи юридичних осіб, які незаконно перебувають на чужій житлоплощі;
- вирішення спорів, пов'язаних із заселенням на нові території після зносу старого житла;
- розселення території з застарілих зон, кварталів, будинків (при цьому житлові суперечки можуть стосуватися і намірів будівельних компаній зайняти «уподобаний» майданчик і формальні адміністративно-правові повноваження від місцевої або регіональної влади, що отримали на такі дії);
- житлові спори, що виникли після передачі прав/приватних прав за державною або комунальною програмою житлового будівництва, наприклад, у разі недотримання приватних прав у разі отримання ордера на квартиру, будинок;
- у разі фактів проведення угод щодо примусового обміну приміщеннями різної ринкової вартості.
Вирішення житлових спорів поза судом
Суд не завжди приймає до розгляду заяву позивача. Попередньо проводиться експертиза і встановлюється правова природа спору. Наприклад, якщо здійснюється адміністративний обмін між різними квартирами, то протиріччя долаються адміністративними методами.