ЖК «Лісовий» у справжньому лісі, Блог про Новобудови Києва, форум та відгуки
Днями я отримала листа від колишнього колеги по роботі. Він теж писав колись про нерухомість, і, переглядаючи мій блог, вирішив уколоти: «Круті квартири в Києві по $2500 за 1 кв.м купити не проблема. А слабко знайти новобудову в крутому місці, і щоб вона коштувала менше $1000 за 1 кв.м?» Немає нічого неможливого, вирішила я, і знайшла дещо недовірливого приятеля. Для цього я вирушила до Кончі-Заспи. Чи варто сумніватися, що місце це переважно асоціюється з елітним житлом, ніж з квартирами економ-класу. Але я знайшла дуже цікаву новобудову економ-класу, яку забудовник назвав ЖК «Лісовий».
ЖК «Лісовий» розташований на вулиці Генерала Матикіна, 16, практично у Кончі-Заспі. Це – Голосіївський район столиці. Я вже писала про принади цього зеленого району, але до Кончі-Заспи ще не доїжджала.
Саме тут в оточенні лісу виріс 10-поверховий будинок. Усього на вулиці не більше 20 будинків, серед яких – Будинок культури Конча-Заспи, дитячий садок, котельня.
Атмосфера тут дуже спокійна, тиха і, можна сказати, умиротворена. Співають пташки, гуляють мами з дітьми, біля сусіднього будинку взагалі стоять вулики. Складається враження, що тут усі знають одне одного. Поряд з будівництвом малоповерхові будинки
Щоправда, у цьому милому куточку немає школи, але дітлахів на навчання у с. Чапаївка возить шкільний автобус. Якщо є власний автомобіль, можна возити і до Києва.
Так як неподалік ЖК «Лісовий» знаходяться санаторії «Жовтень» (3 км) та «Конча-Заспа» (650 м), то можна приїжджати сюди, щоб поплавати в басейні, прийняти оздоровчі процедури.
З торгових точок – єдиний супермаркет та кафе при в'їзді на вулицю Матикіна.
Як сюди доїхати
Якщо їхати Столичним шосе у бік Конча-Заспи, то проїхавши від навчально-тренувальної бази «Динамо» приблизно 2,5 км, треба повернути праворуч відразу за пішохідним мостом через трасу. Саме там, у тихому куточку Києва, який більше схожий на провінційний камінчик, і знаходиться новобудова, про яку я хочу розповісти. Доїхала я сюди дуже швидко – не більше 20 хвилин від центру міста автомобілем. Траса хороша, чиста (у вечірній час ще й добре освітлена).
Найближче метро – «Видубичі». У принципі, це головна відправна точка. Саме звідси можна дістатися комплексу громадським транспортом. І лише до цієї станції вас довезуть від Московського шосе, неподалік якого знаходиться ЖК «Лісовий».
Від метро «Видубичі» можна їхати маршрутками, які їдуть у стогін Обухова. Але місцеві скаржаться, що за короткий відрізок шляху треба платити так само, як і до Обухова 9 грн (а їхати лише 10 км). Можна добиратися і автобусом № 43, але чекати на нього треба більше півгодини. А у «лояльну» маршрутку вартістю 4 гривні не завжди можна втиснутися.
Звичайно, якщо є власний автомобіль, багато проблем знімаються. Щоправда, виїхати з вул. Матикіна на жваву трасу і відразу повернути праворуч у бік Києва складно. Тут було б непогано встановити світлофор.
Про новобудову
Українська державна корпорація «УКРБУД» на вулиці Матикіна будує два житлові цегляні будинки ЖК «Лісовий». Один із них уже збудований (вул. Матикіна, 16), і як сказали у відділі продажів, вільних квартир тут уже немає (але їх можна знайти на вторинному ринку). Другий будинок (вул. Матикіна, 12) – у стадії будівництва.
Біля 10-поверхового будинку, що на вул. Матикіна, 16 є «темні» плямив історії. Будувати цей об'єкт розпочали ще 2000 року (генпідрядник «Київміськбуд 6»). На етапі будівництва 5-го поверху об'єкт було заморожено (можлива причина – відсутність фінансування). У травні 2012 року Державним ПАТ «Будівельна компанія «Укрбуд» підписано договір про завершення будівництва цього житлового будинку. Верхні поверхи кожної секції були демонтовані та збудовані нові.
Нині будинок на 150 квартир збудовано. Будівельники кажуть, що все гаразд, але на форумах новосели обговорюють ненадійність фундаменту цієї будівлі. Хоча забудовник стверджує, що все гаразд.
На вул. Матикіна, 12 будівництво ще триває. Тут буде 14-поверховий будинок на 204 квартири. Здати його в експлуатацію його мають наприкінці 2013 року.
Планування квартир у цих новобудовах невеликі, стандартні, без надмірностей. Однокімнатні - від 41 кв. м, двокімнатні – від 55 кв. м, трикімнатні – від 74 кв.
Скільки це коштує
Хоча слово Конча-Заспа і передбачає елітні ціни на нерухомість, квартири в ЖК «Лісовий» коштують нижче за столичні ціни. Наприклад, у будинку другої черги пропонують 1-кімнатні квартири за ціною $950 за 1 кв. м, а 2-кімнатні $930 за 1 кв.м. Розстрочку можна взяти до закінчення будівництва, сплативши перший внесок 25%.
Але для тих, хто стоїть у черзі на отримання житла, пропонують звернутися до іпотечного центру, оскільки цей будинок бере участь у державній програмі, що пропонує кредит на житло під 3%. Таких об'єктів у Києві не так вже й багато, тому попит на квартири у будинках на вул. Матикіна великий.
Про що говорять на форумах
На етапі будівництва першого будинку точилися суперечки щодо його надійності, таки він довго стояв у замороженому стані. Тепер форумчани обговорюють підключення доінтернет та ТБ. Кажуть, що єдиний доступний зараз провайдер це Укртелеком. Щодо телебачення радять встановлювати стаціонарну антену чи супутник.
Підбиваємо підсумки
Місце мені сподобалося. Будинки знаходяться у сосновому лісі, чисте повітря. Просто, дача та квартира в одному місці. Розповідають, що поряд із будинком можна збирати білі гриби. Відмінне місце для тих, хто любить тихе життя, особливо, якщо є власний автомобіль.
Сподобалось:
чисте повітря, тихе місце, планування, вид з вікон.
Не сподобалося:
виїзд на Столичне шосе у бік Києва, відсутність поліклініки та школи.