Зниження ставки за іпотекою, що діє, як зменшити відсоток за кредитом — питання від читачів Т—Ж
Цікавить тема перекредитування. Як можна заощадити на вже взятій іпотеці?
В мене зараз іпотека під 12,5%. Кажуть, якщо знизилася ключова ставка, то всі банки знижують відсотки за іпотекою, у тому числі мій рідний Сб…нк. Чому він не знижує ставку нам, вже існуючим позичальникам?
Євгена цього року ЦБ двічі знижував ключову ставку. З 2 травня вона дорівнює 9,25%. Але це означає, що банки зобов'язані автоматично знизити відсоткові ставки за раніше взятими кредитами, зокрема іпотечним. Це навіть не означає, що банки зменшать ставки за кредитами для нових позичальників.
Банки мають право знизити ставку на власний розсуд і іноді навіть можуть її законно підвищити за чинними договорами. Але немає такого правила, щоб їх можна було змусити це зробити.
Коли ви брали іпотеку, погодилися на конкретну ставку. На жаль, 12,5% це багато для Європи, але не так багато в українських реаліях. Можна сказати, що вам пощастило, тому що хтось багато років платить іпотеку за ставкою 14%.
Банки не зобов'язані знижувати ставки за кредитами
І все-таки у вас є варіанти, як заощадити.
Домовитися зі Сб ... нком. Кредитор не зобов'язаний за замовчуванням знизити ставку по іпотеці, але його можна попросити. У Сб...нці є програма рефінансування кредитів, у тому числі іпотечних. Якщо рефінансувати за цією програмою іпотеку та ще якийсь кредит, можна знизити ставку до 11,15%.
Про довгострокову іпотеку
Навіть якщо вам не підійде ця програма, зверніться до Сб…нк щодо зниження ставки. Не виключено, що вам підуть назустріч: зараз іпотеку за стандартних умов можна взяти навіть під 10,75%. А якщо нічого не вийде, спробуйте іншіваріанти.
Рефінансувати в іншому банку. Якщо у вас хороша кредитна історія, ви вчасно вносили платежі і немає прострочок, спробуйте перекредитуватись в іншому банку. Наприклад, банк "В…4" рефінансує іпотеку під 11,25%. Ще можна подати заявку через «Тінькофф-іпотеку» та дізнатися, що вам запропонують одразу кілька банків.
Перекредитуватися в АІЖК. Якщо ви підходите під умови програми, можна зменшити фіксовану ставку навіть до 10,5%. Ще в АІЖК можна отримати кредит зі змінною ставкою. Вона встановлюється на квартал і прив'язана до ключової ставки ЦП. Знайдіть партнера АІЖК у своєму регіоні та проконсультуйтеся з приводу перекредитування.