Знижки на оплату утримання спільного майна у ТСЖ членам правління

Автор:С. Н. Козирєва

Якщо винагорода не виплачується грошима і надається у вигляді звільнення від обов'язку вносити обов'язкові платежі, ТСЖ все одно нараховує страхові внески та виступає у ролі податкового агента з ПДФО.

Правові підстави виплати винагороди: протокол чи договір?

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 147 ЖК Україна правління обирається з числа членів ТСЖ та здійснює керівництво діяльністю ТСЖ, приймаючи рішення з усіх питань діяльності товариства, за винятком питань, віднесених до виключної компетенції загальних зборів власників приміщень до МКД та компетенції загальних зборів членів ТСЖ.

Єдиним законним підставою встановлення та виплати винагороди членам правління ТСЖ є рішення загальних зборів членів товариства (п. 11 год. 2 ст. 145 ЖК РФ), яке приймається простою більшістю голосів присутніх зборах. Здійснення будь-яких виплат без рішення загальних зборів (тобто виходячи з рішення самого правління як виконавчого органу) незаконно.

У силу ч. 3.1 ст. 147 ЖК Україна членом правління ТСЖ не може бути особа, з якою товариство уклало договір управління МКД, або особа, яка обіймає посаду в органах управління організації, з якою товариство уклало зазначений договір, а також член ревізійної комісії (ревізор) товариства. Член правління ТСЖ не може поєднувати свою діяльність у правлінні товариства з роботою в товаристві за трудовим договором, а також доручати, довіряти іншій особі чи іншим чином покладати на неї виконання своїх обов'язків члена правління ТСЖ.

Оскільки зазвичай правління збирається наЗасідання з певною періодичністю для прийняття управлінських рішень (на відміну від голови, який щодня здійснює керівництво поточною діяльністю товариства), виконання обов'язків членів правління (крім голови) не може відповідати поняттю трудової функції. Тому видається, що єдиним можливим варіантом є визнання наявності цивільно-правових відносин між членами правління та ТСЖ з приводу надання відплатних послуг (договір у письмовій формі при цьому укладати не потрібно).

Це означає, що з виплати винагороди членам правління ТСЖ необхідне достатньо рішення загальних зборів членів товариства, оформленого протоколом.

Розмір та регулярність виплати винагороди.

члени правління можуть володіти різними площею квартирами, унаслідок чого розміри винагороди відрізнятимуться;
звільнення від обов'язку з оплати комунальних послуг також зумовить диференціацію винагород залежно від чинників, які пов'язані з якістю виконання обов'язків члена правління.

Винагорода членам правління, як і будь-яка інша витрата, має бути закладена в кошторис витрат, що також затверджується загальними зборами. Саме тому необхідно заздалегідь визначитись із розміром винагороди в рублях.

Бухгалтерський облік.

Одночасно відображаються витрати у вигляді звільнення власників приміщень від оплати цієї заборгованості за рахунок джерела, передбаченого кошторисом. Зазначимо, що витрати у вигляді винагороди членам правління слід віднести до загальногосподарських витрат ТСЖ, оскільки правління – це виконавчий орган управління організацією.

Приклад

У робочому плані рахунків ТСЖ:

до рахунку76 «Розрахунки з різними дебіторами та кредиторами» відкрито субрахунок 76-6-1 «Нарахована плата»;
до рахунку 86 «Цільове фінансування» відкрито субрахунок 86-1 «Зміст та ремонт спільного майна».

У бухгалтерському обліку ТСЖ будуть складені такі проводки: