Знос будівель
Розміщено на реф.рф - фізичний знос на рік переоцінки базових фондів; І'ф1, І'ф2 - приріст фізичного зносу відповідно за 1-е та 2-ге десятиліття; t1, t2 – період після останньої переоцінки базових фондів, років.
Приріст фізичного зносу кам'яних будівель на найближчі два десятиліття після переоцінки базових фондів, %
| Фізичний знос у рік переоцінки базових фондів | Приріст фізичного зносу | |
| За перше десятиліття | За друге десятиліття | |
| 0 | 11 | 7 |
| 10 | 7 | 5,3 |
| 15 | 5,8 | 4,7 |
| 20 | 4,8 | 4,3 |
| 25 | 3,6 | 4,6 |
| 30 | 3,5 | 3,5 |
| 35 | 3,5 | 4 |
| 40 | 4,2 | 4,6 |
| 45 | 4,8 | 5,9 |
| 50 | 6,1 | 9,1 |
| 55 | 8 | 12 |
| 60 | 13 | - |
Моральне зношування будівель.
Знецінення житлового фонду відбувається також рахунок морального старіння. Встановлено дві форми морального зносу засобів праці. Перша полягає у зменшенні витрат праці та здешевленні виробництва з розвитком науково-технічного прогресу. Друга форма морального зносу у тому, що з розвитком науку й техніки створюються нові конструкції машин і устаткування, які забезпечують вищу продуктивність праці. Моральний знос старого житлового фонду - це знецінення житлового будинку в результаті зменшення витрат суспільно вкрай важливої праці на зведення в сучасних умовах житлового будинку, подібного за об'ємно-планувальним рішенням та внутрішньому благоустрою з раніше зведеними будинками внаслідок зростання продуктивності праці та невідповідності об'ємно-планувального та інженерно-конструкторських рішень, що не забезпечують сучасного рівня комфорту проживання порівняно з новим будівництвом. Під цим маються на увазі такі недоліки: · Відсутність гарячого водопостачання, сміттєпроводу, телефонного зв'язку та ліфтів (при відмітці входу в квартиру верхнього поверху над рівнем тротуару або вимощення 14 м. і більше); · дерев'яні перекриття та перегородки; · відсутність ванних кімнат; · Планування квартир регулярна, але незручна для сімейного заселення; · Середня площа квартир по будинку більше 45 м2; · Планування нерегулярна, хаотична, багатокімнатні квартири, місцями розбіжність санвузлів по поверхах.
Техніко-економічна оцінка другої форми морального зносу житлових будівель
Розроблено МосжилНДІпроектом
| Коротка характеристика житлової будівлі | Зношування, % |
| Планування у всіх секціях зручне для сімейного заселення, будинок оснащений усіма видами благоустрою за нормами (можлива відсутність гарячого водопостачання, сміттєпроводу, телефонного зв'язку), перекриття та перегородки негорючі. | 0-15 |
| Те ж саме, перекриття та перегородки дерев'яні (відсутні гаряче водопостачання, сміттєпроводи, телефонний зв'язок та ліфт при відмітці підлоги входу в квартири верхнього поверху над рівнем тротуару або позначки 14 м і більше). | 16-25 |
| Планування в основному регулярне, але незручне для сімейного заселення, середня житлова площа квартир до 65 м.2, відсутні деякі види благоустрою (гаряче водопостачання, сміттєпроводи, телефонний зв'язок, ліфти, можливо місцями відсутність ванних кімнат), перекриття таперегородки частково чи повністю дерев'яні. | 26-35 |
| Планування нерегулярне, що не завжди збігається по вертикалі і непридатне для сімейного заселення, середня площа квартир до 85 м.2, місцями темні або прохідні кухні, відсутні вищеперелічені види благоустрою, а також ванні кімнати, перекриття та перегородки дерева. | 36-45 |
| Планування хаотичне, що не збігається по вертикалі, по сімейне заселення неможливо, багатокімнатні комунальні квартири, місцями санвузли над житловими кімнатами та кухнями, відсутні всі види благоустрою, перекриття та перегородки дерев'яні. | 45 і більше |
Коефіцієнт залишкового зносу.
Так як житловий фонд з 70-75% (в середньому 72.5%) фізичного зносу вважається повністю зношеним (і, отже, не має споживчої вартості), для переведення фізичного зносу в економічні показники і навпаки дуже важливо використовувати коефіцієнт: 100/72.5 = 1.4 , І.О. Іе = 1.4 * Іф, де Іе - економічні показники зносу (амортизація); Іф - фізичний знос за даними БТІ; Визначають залишковий термін служби житлового фонду: Т ост. = (100 - 1.4 * Іф) / j; де: j – щорічна норма амортизації;
Особливості конструкцій. Знос будівель. Оптимізація реконструкції Особливості конструкцій житлових будинків.
Конструктивні особливості житлових будівель старої споруди.
Житлові будинки старої будівлі при високоміцних стінах і фундаментах з нормативним терміном служби 150 років мають пролітні дерев'яні перекриття по дерев'яних або сталевих балках, схильні до наднормативних прогинів. Проліт між стінками сягає 12 – 13 метрів. У більшості будівель розвантажуючим фактором для балок перекриттів є суцільнідерев'яні перегородки з дощок товщиною 60 - 80 мм, укріплені в пазах верхніх та нижніх горизонтальних обв'язувальних брусів. Обв'язувальні бруси прикріплені до стін сталевими йоржами. Загальна товщина дощатих перегородок 140 - 160 мм. На відміну від самонесучих, перегородки, що розвантажують, розміщені по поверхах строго по вертикалі. Для перекриття застосовувався довгомірний корабельний ліс. Заповнення між балками виконувалося з пластин перетином половину діаметра 180 - 220 мм. Поверх накату влаштовувалося глиняне мастило товщиною 20 мм, роль звукоізоляції виконувало будівельне сміття товщиною 80 - 120 мм. По балках укладалися лаги з кроком 700 - 800 мм і настилали підлогу. Сходові марші головних сходових клітин виконувались з натурального каменю металевими косоурами, марші допоміжних (чорних) сходових клітин в більшості випадків мали "забіжні" щаблі. Відсутність між зовнішніми стінами проміжних опор призводила до пристрою висячої системи крокв, що складається з кроквяних ніг, що спираються на зовнішні стіни, висоти центральної стійки і затяжки. Іноді замість дефіцитної довгомірної деревини застосовувався прокатний метал зі сталевими або чавунними колонами. Проліт сталевих балок досягав 7 - 8 м. Застосовувалися сталеві балки та прогони як однопрогонові, так і багатопрогонові. У цегляних стінах опорна частина сталевих балок перекриттів ретельно анкувалася (анкірування забезпечувало надійний зв'язок стін будівлі з диском перекриттів). Застосування базових конструктивних елементів з різними нормативними термінами служби вимагає при капітальних ремонтах враховувати їх особливості для виключення зайвих витрат або ремонтних циклів (наприклад, за повний термін експлуатації будівель з цегляними стінами та дерев'яними перекриттями теоретично важливо двічі змінюватиперекриття або провести реконструкцію, що забезпечує рівну максимально можливу тривалість експлуатації будівлі після реконструкції). Будинки післяреволюційної споруди характеризуються застосуванням менш міцних конструктивних елементів: полегшеною цегляною кладкою на теплому шлаковому розчині, шлакоблоків з низькими характеристиками міцності і т.д. (Термін служби 100 - 125 років). Особливість реконструкції цих будівель полягає у підвищенні надійності базових елементів конструкцій та "комфортності" відремонтованих будівель (виключення комунальних квартир, підключення служб тощо).
Читайте також
З моменту введення будівлі в експлуатацію всі елементи та конструкції поступово знижують свої якості. Ці зміни є наслідком впливу багатьох фізико-механічних та хімічних факторів. До найважливіших з них відносяться: неоднорідність матеріалів; [Докладніше].
Справжні (середні) терміни експлуатації. Середні терміни служби конструктивних елементів великопанельних будівель Найменування конструкцій Термін служби Фундаменти залізобетонні 200 і більше Стінові панелі зовнішніх стін 25 Перекриття збірні залізобетонні 150 . [Докладніше].
Поняття терміну служби та залишкового ресурсу будівель Моральний знос будівель Фізичний знос будівель План Тема 8. Фізичний та моральний знос будівель. Розрахунок залишкового ресурсу Під час. [Докладніше].
Моральний знос - величина, що характеризує ступінь невідповідності основних параметрів, що визначають умови проживання, обсяг та якість послуг, що надаються, сучасним вимогам. Сутність його у тому, що з часом під впливом безперервного. [Докладніше].