Звіт про оцінку квартири (вартості об’єкта нерухомості) що це таке, скільки коштує, структура,

У звіті про оцінку квартири відображено реальну ринкову вартість об'єкта нерухомості.

Відповідно до українського законодавства,виконувати оціночні роботи можуть спеціалізовані компанії, діяльність яких ліцензована та застрахована, а співробітники пройшли навчання.

Нижче у статті ми розглянемо, що це таке – звіт про оцінку нерухомості та ознайомимося з прикладом звіту про оцінку нерухомості (квартири).

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!

Що таке та навіщо потрібна оцінка квартири?

Звіт про оцінку вартості об'єкта нерухомості - це підсумок цілого ряду заходів, виконаних за встановленими стандартами оціночної діяльності.

Іноді сторони замінюють громіздкий звіт укладанням оцінки нерухомості про вартість об'єкта (приклад звіту про оцінку квартири ви зможете побачити нижче). Воно не містить методології розрахунку, а лише констатує інформацію про ціну.

Інформація про ринкову вартість квартири необхідна:

коли йдеться про іпотечне та заставне кредитування;
під час угод з нерухомістю;
при страхуванні нерухомості;
у разі виникнення спорів між власниками квартири звіт може знадобитися для подання до суду;
при вступі в права спадкування з метою вирішення спору про компенсацію стороні, що відмовилася вступати в спадок.

Хто готує звіт про оцінку нерухомості?

Стаття 9. Зміст договору про іпотеку

У договорі про іпотекуповинні бути зазначені предмет іпотеки, його оцінка, істота, розмір та строк виконання зобов'язання, що забезпечується іпотекою.

Зазвичай у банку є перелік акредитованих оценщиков. До кожного з них може звернутися потенційний позичальник, сплативши вартість роботи з власних коштів. Наполягати на співпраці з певною організацією співробітники кредитної установи не можуть, але все ж таки потенційному позичальнику слід вибрати компанію із запропонованого списку.

Це гарантує відсутність помилок у документації та дає можливість у найкоротші терміни отримати іпотеку, оскільки банківським службам не доведеться довго перевіряти невідому оціночну компанію.

Банки виставляють низку вимог до звіту. Їх дотримання дозволяє отримати максимально повне уявлення про нерухомість, що передається в заставу.

Ціна запитання

Скільки коштує звіт про оцінку квартири?Вартість робіт оціночної компанії з підготовки висновку про вартість нерухомості залежить від ряду факторів:

регіон розташування об'єкта;
вид нерухомості;
мета звіту (наприклад, робота з оцінки квартири для судової експертизи коштуватиме дорожче);
терміновість робіт.

Якщо проаналізувати ціни по регіонах, то вийде наступна картина:

Коли складається звіт про оцінку квартири?

Звіт про оцінку нерухомості містить інформацію про її реальну ринкову вартість. В обов'язковому порядку він необхідний співробітникам заставного підрозділу банку при оформленні:

іпотеки;
заставних кредитів, забезпеченням якими є нерухоме майно.

При цьому позичальниками можуть бути як юридичні, і фізичні особи.

Зазвичай звернення дооцінювачу відбувається на етапі підготовки до угоди, коли об'єкт кредитування або вид майна, що передається в заставу, вже точно визначений і попередньо погоджений з кредитною установою.

Крім ринкової вартості, співробітник банку бере зі звіту дані про ліквідаційну вартість квартири. Її значення нижче 25-30%. Саме за цією ціною квартиру буде реалізовано з торгів, якщо позичальник перестане платити за кредитом.

Зміст документа

Саме тому існують стандарти оціночної діяльності, яких мають дотримуватися професійні оціночні підприємства.

У звіті про ринкову вартість квартири має бути відображена така інформація:

завдання на оцінку;
факти та висновки;
повні дані про замовника та оцінювача (директора організації, юрособи, спеціаліста, який виконує оцінку);
обмеження та допущення під час проведення робіт з підготовки звіту;
застосовувані стандарти оціночної діяльності;
опис об'єкта нерухомості із зазначенням кількісних та якісних характеристик;
аналіз ринку та інших впливають на кінцеву ціну зовнішніх факторів.

Цілий розділ у звіті відводиться під опис характеристик об'єкта оцінки.

Обов'язково повинні бути вказані:

технічні дані, стан комунікацій та рік будівництва будинку;
тип міжповерхових перекриттів;
матеріали, з яких будівлю зведено;
метраж та тип планування квартири;
висота будинку та поверх розташування житлового приміщення;
наявність поблизу зупинок громадського транспорту, великих дорожніх розв'язок, магазинів та інших соцоб'єктів.

Додатки до звіту

Окрім основної частини, до звітуповинні бути додані копії:

страхового поліса оціночної організації, свідоцтво та дані про профпідготовку оцінювача;
документів, що встановлюють якісні та кількісні характеристики об'єкта;
договорів, виходячи з яких у власника приміщення виникає декларація про нього;
кадастрового паспорта та техплану;
фотографій квартири та будинку, в якому вона розташована;
висновків та експертиз, якщо такі проводились.

Вимоги до оформлення

У процесі роботи над звітом співробітник оціночної організації проводить цілий комплекс робіт, передбачений нормами та стандартами оціночної діяльності.

Наприклад, товщина звіту про ринкову вартість типової квартири може сягати 40 чи 50 аркушів формату А4, крім фотографій і додатків до документа.

Кожна сторінка звіту з програмами має бути пронумерована. Документ прошивають, засвідчують підписом уповноваженої особи та печаткою організації.

Замовити його можна у спеціальній організації, що пройшла акредитацію та має ліцензію на здійснення оціночної діяльності. Вартість документа не висока, а термін виготовлення становить від 2 до 5 робочих днів.