34. Права на чужі речі. Запорука, емфітевзис та суперфіцій
1. Застава-це право користування і за певних умов розпорядження чужою річчю.
Мета застави – забезпечення виконання зобов'язання.
Сутність застави полягає в тому, що кредитор, якому закладено річ, має право у разі невиконання боржником свого зобов'язання розпорядитися цією річчю незалежно від того, належить ця річ ще боржнику чи ні, і переважно перед іншими вимогами інших осіб.
Види застави у римському праві:
• фідуція (у найдавніший час);
Фідуція у тому, що з допомогою манципації боржник відчужував річ у власність кредитора, але з умовою, що у разі виконання зобов'язання кредитор повинен буде повернути річ у власність боржника. Ця форма застави була невигідна для боржника, оскільки кредитор ставав власником речі, яка передавалася йому заставу, і тому міг без згоди боржника розпоряджатися нею.
При пігнусі річ передавалася над власність, лише у володіння кредитора, у разі виконання боржником свого зобов'язання закладена річ підлягала поверненню.
Іпотека - найбільш розвинена та прогресивна форма застави у Стародавньому Римі.
При іпотеці предмет застави не передавався кредитору ні власність, ні володіння, і тому боржник міг вільно користуватися закладеним майном (наприклад земельною ділянкою), що дозволяло боржнику швидше виконати зобов'язання перед кредитором.
У разі невиконання боржником свого зобов'язання предмет іпотеки підлягав обов'язковому продажу з торгів. Якщо вирученої суми виявлялося недостатньо задоволення вимоги заставоутримувача -кредитора, він міг пред'явити до боржника зобов'язальний позов на недостатню суму.
Для встановлення застави непотрібно якихось формальностей, що не сприяло стабільності таких відносин, оскільки, зокрема, новий заставоутримувач не мав можливості перевірити наявність або відсутність попередніх застав на дану річ.
Щоб забезпечити інтереси кредитора, в епоху абсолютної монархії було встановлено, що іпотека, складена письмово та в присутності свідків, має перевагу перед негласною іпотекою.
2. Емфітевзіс - це речове право довгострокового користування та вилучення плодів з нерухомого майна, що відчужується і передається у спадок за певну плату. Найчастіше це були державні чи муніципальні землі.
"Орендованими у держави ділянками називаються ті, які здані в оренду назавжди, тобто з такою умовою, що поки за них сплачується орендна плата. Ті, які найняли ділянку у громадян муніципії назавжди, з метою отримання плодів, хоча і не стають власниками, проте, як це встановлено, мають речовий позов проти будь-якого власника та проти самих громадян муніципії” (д.6.3.1).
Емфітеза захищався через Публіціанов позов: "Щодо орендованих земель та інших ділянок, які не можуть бути придбані у власність за давністю, може бути застосований Публіціанов позов" (Д.б.2.12.2).
Емфітевзіс надавав права.
• користування чужою землею (зокрема збирати з неї врожай та плоди);
. відчуження землі, а також передачі її у спадок. Суб'єкт емфітевзису мав сплачувати власнику орендну плату, а державі - земельний податок. Несплата орендної плати протягом 3 років призводила до припинення дії емфітевзису. При відчуженні емфітевзису потрібно було повідомити про це власника, оскільки останній мав право переважної покупки. Також власникмав право на отримання не менше 2% з купівельної ціни емфітевзису.
3. Суперфіцій - це відчужуване і передане у спадок право будівництва будівлі на чужій міській землі, а також право користування такою будовою.
Право власності на будову належало не суб'єкту суперфіція, а власнику землі, оскільки вважалося, що будова слідує за землею. Житло зводилося особою за згодою власника власним коштом.
Суперфіцій давав право:
• передачі його у спадок.
33. Права на чужі речі. Сервітут
1. Крім прав на свої речі, римське приватне право знало також права на чужі речі.
У разі право власності на річ належить іншій особі, проте невласник має низку прав щодо цієї речі.
Очевидно, що невласник не міг мати таких же широких правочинів по відношенню до речі як сам власник, тому права на чужі речі називають також обмеженими речовими правами.
Виділялися такі види обмежених речових прав. ■ право користування (використання) чужою річчю в одному або кількох відносинах – сервітут; • права користування та розпорядження чужою річчю:
речове право користування у межах чужою річчю, чи забороняє таке використання іншим особам, зокрема і власнику.
"Власник не може ні встановлювати, ні втрачати сервітут (саме собі)" (Д.7.1.15.7).
Сервітут припиняється, якщо власник, наприклад маєтку, на користь якого встановлено сервітут, набуває маєток, який обтяжений сервітутом на його користь: "Сервітути маєтків зливаються, якщо одна особа стає власником обох маєтків" (Д.8.6.1).
Встановлення сервітуту не виключає певних повноважень власника, лише обмежує їхвикористання.
Встановлений сервітут слідує за власністю навіть при її переході до іншої особи; "Ні узуфрукт, ні право проходу або прогону худоби не втрачається через зміну власності" (Д.7.4.19).
"Природа сервітуту не в тому, щоб хтось зробив якусь дію, наприклад знищив будову або надав більш приємний вигляд на навколишню ділянку сусіда місцевість, або щоб він зробив у себе прикрасу, але в тому, щоб особа допускала що-небудь або не робило чогось” (Д.8.1.15.1).
Сервітути захищалися речовими позовами.
Сервітути могли бути особистими чи речовими.
Особистий сервітут-це право користування річчю певною особою. Такий сервітут встановлювався щодо конкретної особи і з його смертю припинявся, наприклад узуфрукт і узус.
Узуфрукт – речове, особисте право особи на користування річчю та вилучення плодів з неспоживаної речі без зміни її сутності. Якщо сутність речі змінювалася, узуфрукт припинявся. Змінювати річ не можна було навіть у бік покращення. Дані обмеження відрізняють узуфрукт від власності, оскільки узуфрук-тарій не міг використовувати річ як власник, тобто на свій розсуд, а також не міг нею розпоряджатися. Однак узуфруктарій міг передати здійснення права іншій особі за плату або безоплатно. Після закінчення узуфрукта річ поверталася разом із прирощеннями.
Узус – речове, особисте право користування чужою річчю, але без права вилучення плодів. В іншому режим узу схожий на узуфрукт.
Речовий сервітут встановлювався щодо конкретної особи, а конкретної речі. Речовий сервітут міг бути встановлений; дільниця, яка обтяжується сервітутом, могла доставляти постійну вигоду а силу своїх властивостей власнику сервітуту. Сервітут встановлювався ввідповідно до потреб панівної ділянки, однак користувач сервітуту зобов'язаний був по можливості щадити власника і в жодному разі не виходити за встановлені межі використання.
Речові сервітути могли бути сільськими та міськими.
До сільських сервітутів належали:
• дорожні (право проходу, проїзду, прогону худоби; декларація про дорогу, право перепливати чуже озеро);
• водні (право проведення водопроводу через ділянку та відведення води на чужу ділянку для осушення свого, право черпати воду, право водопою худоби);
- пасовищні (право випасання худоби),
До міських сервітутів належали:
• право на світло та на вигляд;
• право будівництва (право оперти кінець колоди на стіну сусіда, побудувати дах у простір сусіда, влаштувати балкон над його ділянкою);
• право стоку та відведення води (право відведення води з даху через ділянку сусіда, право каналізації через ділянку сусіда).