4 кімнати яка інфраструктура буде затребувана покупцями житла у найближчому майбутньому
Портал Елітне.РУ виділив інфраструктурні налаштування нових житлових комплексів, які можуть привернути увагу покупців квартир у Москві.
Коридорний Тед, герой Тома Рода в комедії «Чотири кімнати» робить майже неможливе, намагаючись задовольнити запити клієнтів готелю, де він працює. Майже також неможливо зрозуміти, що сьогодні хоче покупець дорогого житла. Останнім часом він уже не готовий платити гроші за формулу престижу – простора квартира плюс вдале місце розташування. Клієнти ріелторських агентств шукають насамперед комфорт проживання. Щоправда, що стоїть за цим словосполученням, покупці зазвичай не знають. Наприклад, іноді клієнти елітних агенцій висловлюють побажання щодо наявності приватного басейну. Однак коли справа доходить до практичної сторони, виявляється, що обслуговування басейну коштує вкрай дорого і платити за нього ніхто не хоче.
Загалом зрозуміти яка інфраструктура дійсно потрібна покупцям складно. Портал Елітне.РУ спробував це зробити, спираючись на інформацію, надану фондом Stone Hedge, а також іншими компаніями, що працюють у сегментах дорогого житла. В результаті ми виділили чотири типи сервісної інфраструктури житлових комплексів, які, на нашу думку, найближчим часом активно тиражуватимуться в нових проектах.
Кімната перша – сигарна.
У більшості елітних комплексів сьогодні є клубні салони. Називатися вони можуть по-різному – більярдна, кімната відпочинку, переговорна, бібліотека, але об'єднує їхня спільна функція: коли мешканцям потрібно провести зустріч із гостем чи сусідом, якого вони не готові з якихось причин запрошувати до квартири, вони можуть скористатися клубним салоном . Найбільше зараз поширені бібліотеки. Вониє в житлових комплексах Clerkenwell House, "Стольник", "Пречистенка,13", Turandot Residences (див. головне фото) та багатьох інших. Щоправда, бібліотеками їх можна назвати дуже умовно.
– Це своєрідний клубний салон, де можна проводити зустрічі із гостями, – пояснює голова ради директорів Kalinka Group Катерина Румянцева. – А книги та дорогі альбоми тут більшою мірою відіграють роль інтер'єру, втім, провести тут час за читанням теж не забороняється.
Аналогічну функцію в елітних комплексах Copper House, «Андріївський», «Місто яхт», «Патріарх», «Будинок на Трубецькій», «Чайка» та інших виконують сигарні кімнати. Проте, за словами керівника блоку елітної нерухомості «Бест-Новобуд» Оксани Дівєєвої, мешканці довго не виявляли до них активного інтересу. Однак найближчим часом ставлення до цигарок у мешканців схоже зміниться. В агентстві елітної нерухомості Contact Real Estate впевнені, що найближчим часом курильні кімнати стануть новим трендом, оскільки елітний житловий комплекс повинен задовольняти потреби мешканців, у тому числі й курців. А якщо врахувати, що в Україні статистика щодо курців виглядає так: постійно курять 75% чоловіків і більше 20% жінок, то можна очікувати, що з'являться курильні кімнати і в недорогих житлових комплексах.
Щоправда, тут може виникнути проблема. Згідно із законом, куріння заборонено у всіх приміщеннях громадського призначення. А в нашій країні одна половина населення палить, а друга – активно з ними бореться. Загалом, все залежить від поведінки сусідів та їхнього бажання домовитися між собою.
Кімната друга – келер.
Дослівно у перекладі з англійської «cellar» означає підвал чи льох. У розрізі дорогих московських комплексів, келер – це приміщенняплощею від 4 до 20 кв. метрів, розташоване у цокольній частині будівлі та використовуване для речей, якими мешканці рідко користуються. У кожній сім'ї є речі, якими люди користуються час від часу, або такі, що шкода викинути: лижі, сноуборди, велосипеди та самокати, автомобільні шини, дитячі малюнки та вироби – низка забудовників пропонують використовувати для їх зберігання келери.
Такими приміщеннями обладнано житлові комплекси «Садові квартали», «Парк Миру» та Art Residence. Наприклад, у «Садових кварталах», де вартість житла варіюється в межах 9-18 тис. доларів за кв. метр, келери продаються за ціною від 3,5 тис. доларів за кв. метр. Можливо, найкращим варіантом було б зробити ревізію і викинути суттєву частину мотлоху, що скупчився, але якщо рука не піднімається, то келер стане хорошим виходом зі становища і допоможе заощадити.
- Келлер – це не український винахід, – пояснює керівник департаменту з продажу Stone Hedge Анастасія Малкова. – Існує світовий досвід – індивідуальні комори вже давно створюються у європейських житлових комплексах. Вони поширені у міських будинках в Італії, Іспанії, Греції та Німеччині. І лише у нас донедавна мешканці були змушені зберігати потрібні, але рідко використовувані речі у квартирі.
Втім, із цим твердженням можна посперечатися. Принаймні, мої родичі та їхні сусіди по п'ятиповерхівці, розташованій у маленькому повітовому містечку, скільки я пам'ятаю, володіють аналогічними «ноу-хау». Хіба що називають вони свої келери інакше – «сарай» чи «комора». Але в будь-якому випадку, як не назви, а в наш час споживання комора – опція вкрай необхідна.
Кімната третя – ігрова.
Ігровими кімнатами сьогодні обладнано дуже багато елітних комплексів, зокрема,"Гранатний, 6", "Сади Пекіна". Однак поки що це просто кімнати з іграшками. Спочатку іграшки закуповує компанія, що управляє, а потім і мешканці додають їх від себе за принципом «що не шкода». Але обслуговуючого персоналу – вихователів, бебі-ситерів чи аніматорів – там зазвичай немає. Хоча, здавалося б, дуже зручно батькам будь-якої миті перекласти відповідальність за дозвілля дитини на плечі вихователя.
- Просто поки що такі речі не практикуються, – каже Оксана Дівєєва. – Але можливо, що вихователі чи аніматори у житлових комплексах будуть затребувані. Принаймні наявність бебі-сітера для фітнес-клубів преміального сегмента стала серйозною конкурентною перевагою. Я знаю достатньо забезпечених батьків, які не будуть користуватися клубом, якщо там немає можливості залишити під наглядом дитину.
Кімната четверта – мультимедійна.
Поки що такі приміщення обладнані лише в «Арх-проекті «Обличчя». Площа кімнат складає близько 15 кв. метрів. Усередині них встановлено мультимедійне обладнання – монітори, камеру, мережу wi-fi.
Випадкове рішення забудовника, на наш погляд, може стати новим трендом. При цьому найпривабливіше в них - не мультимедійність, а те, що кімнати, по суті, є офісами за межами квартири, але розташовані всього за кілька метрів від вхідних дверей. Останнім часом дуже багато фахівців можуть працювати віддалено. З одного боку, це зручно – не треба гаяти час на дорогу. Але з іншого - вдома складно зосередитися на роботі: заважають домочадці, або знаходиться якась інша причина, що відволікає, яку в домашніх умовах знайти нескладно.
Саме тому більшість фрілансерів вважають за краще працювати з кафе чи коворкінг-центрів: там налаштуватися на роботу простіше. Амультимедійна кімната, по суті, є таким коворкінг-центром на кілька сусідів, який можна використовувати для роботи або навчання. У елітних житлових комплексах такі кімнати не знайдуть застосування, а в сегменті бізнес-класу вони матимуть попит.