5 корисних порад ріелтору з фотографування інтер’єрів
Насамперед покупці звертають увагу на професійні, красиві та якісні фотографії нерухомості. Завдяки таким фотографіям, нерухомість продається не тільки швидко, а й за гідною ціною.
Вміння фотографувати інтер'єри може стати в нагоді не тільки фотографу-початківцю, а й ріелтору. Дотримуйтесь цих простих і важливих порад, і будьте на крок попереду 90% ріелторів на вашому внутрішньому ринку нерухомості.
1. Вибір техніки.
Кожен фотограф має свої вимоги до фотографії, тому немає чітких правил щодо вибору фототехніки. Однак є мінімальний набір фототехніки, необхідний для отримання фотографій гідної якості.
Фотокамера та об'єктив
Обладнання професійного фотографа
Фототехніка еволюціонує настільки швидко, що кожного року з'являються нові моделі фотоапаратів. До того ж, у всіх вас різні навички у фотографії. На щастя, фотографування нерухомості менш залежна від фотокамери. Для отримання якісних знімків немає необхідності придбати останню модель професійної фотокамери. Достатньо розташовувати ширококутним або надширококутним об'єктивом (з фокусною відстанню 14-28мм у 35мм еквіваленті). Ширококутний об'єктив – це потужний інструмент акцентування глибини та відносного розміру у знімку.
Під час вибору фотокамери слід звернути увагу на її світлочутливість. Ваш клієнт може попросити сфотографувати нерухомість у нічний час. У цьому випадку, чим вище світлочутливість фотокамери (ISO), тим краще.
З точки зору ціна-якість такі камери, як Panasonic LUMIX DMC-GF3 Body відмінно підходять для зйомки нерухомості. Основні переваги цієї камери:
- 12.1 млнефективних пікселів
- Чутливість (ІSO) 160-6400
- Брекетинг експозиції
- Сенсорний РК екран
- Таймер
- Підтримка змінних об'єктивів (байонет Micro Four Thirds)
Вам знадобиться штатив із великою максимальною робочою висотою. Який би ви не вибрали штатив, переконайтеся, щоб у його складі йшла універсальна штативна головка з ручкою для регулювання положення фотокамери. Наявність вбудованого рівня лише вітається.
2. Зробіть унікальні фотографії. Заздалегідь сплануйте кожен знімок.
Загальний вигляд будинку
Для того, щоб передати перспективу загального плану, фотографуйте із найнижчого рівня. Під час зйомки загальних планів необхідно враховувати положення сонця. Найкращий час доби для такої зйомки – це ранній ранок чи пізній вечір. Це той час, коли сонце дає дуже м'яке світло. Намагайтеся вибирати позицію таким чином, щоб сонце було позаду Вас і якнайкраще освітлювало будинок.
Зйомка інтер'єру
Пориньте в атмосферу приміщення. Уявіть себе дома покупця. Встановіть штатив. Виберіть максимально виграшний вигляд. Важливо, щоб приміщення виглядало якомога більшим, чистішим і світлішим. У цьому випадку Вам знадобиться понад ширококутний об'єктив. Саме такий об'єктив захопить якнайбільше житлового простору.
Для зйомки інтер'єру вибирайте такий час доби, коли в нього потрапляє якнайбільше сонячного світла.
Крупний план
Як показує практика, більшість ріелторів не викладає фотографії цікавих елементів інтер'єру – великих планів. Саме тому, зробіть кілька таких фотографій та увімкніть їх у каталог. Купувати це обов'язково оцінить.
4. Панорама інтер'єру
Як правило панорами інтер'єрів робляться шляхомсклеювання декількох окремих фотографій, що перекривають один одного. Для створення панорам використовують спеціальні програми, такі як ArcSoft's Panorama Maker 5 Pro. Поряд з такими програмами є безкоштовні онлайн сервіси зі створення панорам (CleVR).
Професійні фотографи рекомендують робити серію вертикальних фотографій. Так Ви захопите якнайбільше простору для подальшого склеювання.
Не забувайте користуватися штативом. Щоб отримати більш якісні знімки, вимкніть режим авто-експозиції (auto-exposure) у фотокамері.
У деяких сучасних камерах (Nikon Coolpix) вже передбачено режим панорамної зйомки, який суттєво полегшить роботу.
3. Не користуйтеся спалахом
Намагайтеся фотографувати інтер'єр у природному освітленні як пріоритет діафрагми (Aperture Priority). Це позбавить Вас від появи зайвих тіней і надасть інтер'єру найбільш природного вигляду. Встановіть значення діафрагми f8. Не забувайте, що чим більше ви закриваєте діафрагму, тим більшою буде витримка. Якщо Ви знімаєте з руки, то на довгих витримках може з'явитися мастило. Щоб уникнути шевеленки, користуйтеся штативом та таймером на фотокамері.
З приходом цифрової ери практично у всіх сучасних фотокамер є режим брекетингу експозиції (Auto Bracketing). Брекетинг став стандартним інструментом для створення кадрів з використанням технології High Dynamic Range (HDR, розширений динамічний діапазон) – знімається 3 або 5 кадрів, які потім склеюються в один за допомогою спеціального програмного забезпечення (Adobe Photoshop, Photomatix). Такі фотографії відрізняються чіткістю, яскравістю та об'ємністю зображення.
Однією з головних переваг такого способу є відсутність необхідності застосування додаткового обладнаннядля освітлення приміщення, досить просто штатива та камери.
4. Пост-обробка фотографій
Не має значення кількість зображень, на які потрібно помістити водяний знак. Завдяки функції пакетної обробки ви зможете додати водяний знак на всі фотографії відразу. Навіть якщо вам потрібно терміново захистити 50 000 фото,Visual Watermark зробить це для вас.