6. Житлові (нежитлові) приміщення.
З цього визначення чітко видно, що в основу ставиться цільове призначення приміщень («призначене для житлових або нежитлових цілей»). Відповідно, всі приміщення залежно від зазначеного критерію поділяються на житлові та нежитлові. Визначаючи термін «житлове приміщення», слід зазначити, що законодавець досить чітко виклав свою позицію. Відповідно до п. 2 ст. 288 ЦК України житлове приміщення - це приміщення, призначене для проживання. У ч. 1 ст. 673 ЦК України житлове приміщення як об'єкт договору найму житлового приміщення характеризується як ізольоване приміщення, придатне для постійного проживання. Стаття 15 ЖК Україна під житловим визнає ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном та є придатним для постійного проживання громадян. Тобто, узагальнивши всі наведені формулювання, можна сказати, що житловим приміщенням визнається таке, що придатне для проживання, а також відповідає санітарним; протипожежним, містобудівним та технічним вимогам (оскільки дотримання цих вимог і свідчить про можливість проживання у приміщенні). До житлових приміщень відносяться житлові будинки, квартири в житлових багатоквартирних будинках, житлові кімнати, котеджі та інші приміщення, призначені для проживання та визнані житловими відповідно до національних традицій народів, що населяють Україну, закріплені законодавством суб'єктів РФ. Характерна риса житлового приміщення - безумовне визнання його самостійним об'єктом правничий та, як наслідок, обов'язкова державна реєстрація органів юстиції.
Звісно ж, проблема полягає в тому, що необхідно довести не так наявність у нежитлового приміщення статусу нерухомого майна, як самостійність цього об'єкта по відношенню до будівлі. Справді, питання про наявність у нежитлового приміщення ознак нерухомості вченими-цивілістами не наражається на серйозні сумніви, оскільки є основна ознака нерухомості — нерозривний зв'язок із землею.
Внутрішньобудинковим обладнанням є просто загальним майном будинку, їх не можна зарахувати навіть до нерухомого майна [89]. Саме у зв'язку з цим Президія ВАС Україна вказала, що конструктивні елементи будівлі (наприклад, дах будинку) не є самостійними об'єктами нерухомості, які можуть бути передані у користування окремо від будівлі (п. 1 Огляду практики вирішення спорів, пов'язаних із орендою)[90 ]. Таким чином, під нежитловим приміщенням слід розуміти нерухоме майно, що є частиною будівлі (споруди), що виділяється в натурі, що має самостійне господарське призначення, крім використання її для проживання. У цьому вся сенсі нежитлове приміщення є самостійним об'єктом права, підлягає державної реєстрації речових. Особливо слід врегулювати статус нежитлового приміщення, яке виконує допоміжні функції, передбачивши державну реєстрацію права володіння та користування цими приміщеннями. Якщо нежитлове приміщення - невід'ємна складова частина будівлі (споруди), яка не може бути виділена в натурі (технічні нежитлові приміщення), вона не може вважатися самостійним об'єктом права і, відповідно, реєстрація права в цьому випадку не потрібна.