7 способів заощадити при покупці будинку та ділянки
| Експерти про ринок заміської нерухомості у 2018 році |
| Огляд КП «Юківське» у Всеволожському районі |
| 10 необхідних інструментів для роботи в саду |
| Які закони змінять ринок заміської нерухомості у 2019 році |
З настанням важких часів багато хто почав економити і витрачати гроші раціональніше. Редакція порталу Poselkispb.ru спостерігає, що люди, зацікавлені у купівлі будинку чи ділянки в Ленобласті, стали активніше вивчати матеріали, які можуть навчити їх заощаджувати. У зв'язку з цим ми не могли пропустити круглий стіл «7 способів заощадити при купівлі заміської нерухомості. Антикризова багатоходівка», організований журналом «Заміський огляд» у рамках минулого «Ярмарку нерухомості».
Як експерти на круглому столі виступили:
- Сергій Баришев, генеральний директор «Петробудсервіс»;
- Володимир Євдовін, керівник відділу продажів ДК «Штаб»;
- Олексій Соколов, директор з розвитку СК «Міра».
Головне питання до учасників зустрічі формулювалося очікувано:«Як на ваш погляд можна заощадити при купівлі ділянки чи будинку за містом? Що ви можете порадити покупцям як професіонали? ».
Олексій Соколов, директор з розвитку СК «Міра» відповів: «Як будівельник будинків я скажу, що ви заощадите, якщо купите ділянку не ІЖС, а ДНП. А ось на комунікаціях економити не варто: вода та електрика потужністю не менше 10 кВт повинні бути. Якщо на вибраній ділянці немає газу, це непривід відмовлятися від здійснення покупки; головне — перевірити, чи є технічна можливість провести газопровід. Що стосується самого будинку, то я рекомендую будувати будинок за панельними або SIP-технологіями. Вибір матеріалу важливий, але іноді краще вибрати кращий матеріал і трохи збільшити терміни будівництва, і тоді будинок буде більш зручний і якісний». За словами експерта, з погляду фінансових витрат немає великої різниці — збудувати будинок площею 120 кв. м чи 140 кв. м.
ТакожОлексій Соколов торкнувся теми проектування будинків. Він сказав, що незважаючи на те, щоб є безліч типових проектів, вони можуть приховувати непомітні на перший погляд недоліки. Експерт радить: «Якщо ви купуєте готовий проект, то запрошуйте фахівця, який би його проаналізував, і ви могли зробити необхідні коригування».
На завершення своєї промови Олексій Соколов висвітлив болісну для покупців тему — завищення будівельних кошторисів. Він сказав, що часто така проблема виникає через потурання замовника. «Якщо замовник чітко не позначає, чого саме він хоче, то кошториси в різних компаніях сильно відрізнятимуться один від одного. Якщо ви хочете порівняти ціни у будівельних організаціях, то дайте їм чіткі установки, що рахувати». Ця порада хоч і може здатися очевидною, корисна і приносить свої плоди.
Ганна Александрова поставила наступне питання Володимиру Євдовіну, керівнику відділу продажів ДК «Штаб»: «Ви продаєте ділянки. Скажіть, як заощадити на землі?». Володимир поділився досвідом: «Для початку визначтеся, що потрібно. Багато залежить від місця та від того, які комунікації є на ділянці. Ціни на ділянки різного ступеня готовності можуть відрізнятись у 2 рази. З іншого боку, купівля земельної ділянки на стартіпроекту дуже ризиковано. Можна ризикнути, якщо забудовник має успішно реалізовані проекти і до обраної вами ділянки можливо підвести комунікації».
Сергій Баришев, генеральний директор «Петробудсервіс», розповів про ще один спосіб економити: «У багатьох будівельних компаніях можна безкоштовно отримати послугу індивідуального проектування будинку за умови, що ви замовите у них будівництво».
Олексій Соколов та Сергій Баришев зійшлися в тому, що на сьогоднішній день за 3,2 млн рублів можна придбати каркасний будинок «під ключ» (включаючи оздоблення) площею 120 кв. м. Як з'ясувалося, будинки саме з такими параметрами найходовіші. Олексій Соколов поділився особистим досвідом: якщо будувати такий будинок самостійно (лише із залученням бригади робітників) та економити буквально на всьому, то можна вкластися у 2,3 млн рублів. Експерт зізнався, що заміна імпортних товарів на українців відіграє значну роль у здешевленні процесу.
Володимир Євдовін у свою чергу розповів про нормальний для сьогоднішнього ринку рівень цін на ділянки. Так, у його компанії найбільш популярний такий продукт: «дільниця розміром 10/12.соток, 7 кВт електрики, свердловина, збудовані дороги, 20/30.км від КАД». Вартість сотки у разі може становити 23 тис. рублів.
Також представник забудовника ДК «Штаб»Володимир Євдовін розповів, що в умовах кризи багато компаній йдуть назустріч покупцям, пропонуючи індивідуальні умови розстрочення. Це справді вигідно, особливо при високих іпотечних ставках.
Будівництво у зимовий період також було справедливо відзначено фахівцями як спосіб заощаджувати. Від себе зауважимо, що ця хитрість з'явилася не сьогодні: багато самостійних будівельників знали про неї ще докризи. Тим не менш, погодимося, що будівництво взимку хороше рішення.
Резюмуючи вищесказане, повторимо 7 способів заощадити при купівлі заміської нерухомості.
- Брати ділянку ДНП, а не ІЖС.
- Купувати ділянку у проекті, що знаходиться на початковій стадії будівництва (за умови довіри забудовнику).
- Будувати взимку.
- Замовлятиме проект у тій компанії, яка будуватиме будинок.
- Перевіряти проект (бажано із запрошеним фахівцем).
- Замінювати імпортні товари на українські аналоги.
- Використовувати розстрочку від забудовника.