Антикризові способи заробити на нерухомості поради бувалих

У сучасних умовах заробити на нерухомості досить складно, оскільки криза породила нестабільність ринку, проте знаючи, за якими законами функціонує галузь, можна забезпечити себе стабільним доходом.

Існує кілька способів заробітку:

• посередництво;
• оренда;
• перепродаж та будівництво з наступним перепродажем.

Кожен із способів має свої підводні камені, а також, переваги та недоліки.

Посередництво

Досить простий спосіб заробітку, яким активно користуються інвестори-початківці, оскільки почати кар'єру в ролі посередника досить просто:

• не потрібно великого початкового капіталу;
• немає необхідності купувати нерухомість або мати її у власності;
• достатньо організувати агентство нерухомості, пройти курси підготовки, щоби почати заробляти.

Однак для того, щоб добре заробляти в ролі посередника, необхідно мати низку навичок та умінь: слід знати ринок нерухомості, вміти грамотно розшифровувати та аналізувати інформацію. Потрібно знаходити підхід до клієнтів із різним рівнем запитів.

Порада! Дуже важливо мати базу вигідних об'єктів та вміти її вчасно оновлювати.

До того, як заробити на ринку нерухомості, потрібно витратити довгі місяці, перш ніж відбудеться перша угода, проте досвідчені ріелтори-посередники та ріелторські агенції, що опанували секрети професійної майстерності, заробляють великі гроші. Починати інвестувати в цей напрямок краще, якщо є постійне місце роботи або інше джерело, що приносить стабільний дохід, а посередництво спочатку можна розглядати тільки якдодатковий заробіток.

У міру накопичення досвіду та створення клієнтської бази можна зробити ріелторське агентство основним джерелом доходу, проте це вимагатиме великих витрат праці.

Посередництво в оренді

Також можливий альтернативний спосіб, як заробляти на нерухомості — надавати послуги посередника між наймачами та орендодавцями. При ріелторських агентствах нині існують відділи роботи з орендними площами. Заробити на оренді простіше, оскільки ці угоди відбуваються частіше і мають великий попит.

До мінусів відноситься невелика сума винагороди, тому цей спосіб заробітку також не може бути основним.

Оренда житла

Другим популярним способом є здавання нерухомості в оренду. Для того, щоб скористатися даним способом заробітку, потрібно мати додаткову нерухомість у власності або можливість її придбати.

Об'єктом оренди може стати додаткова:

• квартира;
• приватний будинок;
• дачна ділянка, ділова нерухомість чи виробниче приміщення.

Увага! Заробити на нерухомості таким чином вдасться досить небагато, проте це стабільне джерело запасного доходу, що дає дохід близько 8% річних, тобто виконуючи роль відсотка з банківського вкладу.

Подобова оренда

Можливо, друге застосування нерухомості – здавання подобово. У цьому випадку вдасться заробити на нерухомості у власності, перетворивши її на міні-готель.

Цей спосіб складніший, тому що є дрібним бізнесом і вимагає:

Цей спосіб вимагатиме великих витрат праці, і приносить невеликий дохід, який згодом можна збільшити.

Перепродаж

Заробіток на інвестуванні у будівництво та перепродажунерухомості є складним і ризикованим способом, оскільки необхідне знання ринку, наявність нерухомості чи первісного капіталу. У процесі заробітку існує ризик втрати капіталу.

Для того, щоб заробити на перепродажі, достатньо вкласти гроші в пайове будівництво, проте треба акуратно підходити до вибору забудовника: якщо термін здачі житла великий, прибутковість вкладення знижується.

Також завжди існує ймовірність банкрутства компанії забудовника чи недобросовісна організація діяльності. При виборі забудовника необхідно наводити довідки про репутацію компанії, а також спонсорів і партнерів.

Порада! Оптимальним варіантом є забудовники, які співпрацюють з великими банками, такими як Ощадбанк або Россільгоспбанк.

На що слід звернути увагу при вкладенні коштів у будівництво з метою подальшого її перепродажу

При вкладенні коштів у нерухомість слід звернути увагу на наступні моменти:

• Орієнтовна вартість первинної та вторинної нерухомості в районі, де будується будинок.
• Прогнози спеціалістів на найближчі роки.
• Найближчі транспортні розв'язки.
• Стан інфраструктури : наявність у кроковій доступності шкіл, дитячих садків, поліклінік та магазинів.

Всі ці фактори можуть як підвищити, так і знизити вартість нерухомості, тому їх не слід нехтувати.

Порада! При поточній ситуації на ринку нерухомості невигідно вкладати кошти в будинки, що будуються, на етапі котловану, оскільки в цьому випадку відсоток за інвестиціями не перевищить 6-7%, краще купувати пай у той момент, коли будівництво наближається до завершення.

Заробіток на вторинному перепродажінерухомості

Ще один спосіб заробітку на перепродажі - купівля та перепродаж вторинної нерухомості.

Існує кілька тонкощів такого заробітку:

• Не всі квартири зростають у ціні, багато в чому залежить від району;
• Не слід купувати для перепродажу застаріле житло, яке не обладнане всіма інфраструктурними зручностями;
• Для того, щоб квартира зросла в ціні, необхідно витратити чималі кошти на ремонт житла. Щоб заощадити, можна виконати ремонт самотужки, не вдаючись до найму робітників, проте для цього потрібно мати навички та досвід проведення такого ремонту.

Увага! Існує досить високий ризик зіткнутися з шахраями при здійсненні подібної діяльності, тому необхідно вести справи, постійно аналізуючи ситуацію, інакше замість прибутку можна отримати величезний збиток.

Чи можна заробити на покупці нерухомості в іпотеку?

Заробіток в іпотеку - спосіб для тих, хто не може собі дозволити придбати нерухомість власним коштом.

Увага! У разі, якщо купується квартира, її подальша здача в оренду може не окупитися.

Існує варіант заробітку в іпотеку, у якому купується будинок під офіси і здається у найм різним фірмам.

Таке придбання може окупитися, проте знадобиться дотримання деяких правил:

• Краще купувати будинок у діловому районі.
• Частину капіталу доведеться витратити, щоб правильно оформити документи.

Для того, щоб правильно організувати оренду, доведеться вдатися до допомоги оцінювачів, які зможуть розрахувати вартість оренди.

Інформація з єдиного реєстру нерухомості

Організувати бізнес із продажучи перепродажу нерухомості допоможе інформація з єдиного державного реєстру нерухомості. Реєстр містить достовірну інформацію щодо об'єктів нерухомості.

З того часу, як запрацював новий реєстр нерухомості, інформацію про придбану нерухомість стало можливо отримати через особистий кабінет на сайті. Таким чином, отримати всі необхідні довідки можна за допомогою онлайн-запиту, що суттєво економить час.

---