Банкрутство ЖБК особливості та наслідки
Житлово-будівельні кооперативи є дуже своєрідну різновид організації, основне призначення якої – забезпечення потреб громадян у житлі чи управлінні багатоквартирним будинком. Діяльність ЖБК визначається Житловим законодавством України.
Незважаючи на те, що житлово-будівельний кооператив, по суті є некомерційним об'єднанням громадян, як і будь-яка юридична особа, ЖБК може бути визнаний банкрутом.
Особливості банкрутство ЖБК
З погляду Закону «Про банкрутство (неспроможність)» житлово-будівельний кооператив вважається забудовником – організацією, яка веде будівництво житлових приміщень на залучені кошти пайовиків. Крім того, кооператив згодом зобов'язаний задовольнити їх запити про передачу житлових приміщень у право власності або відшкодувати відповідну суму коштів.
Справа про визнання банкрутом житлово-будівельного кооперативу розглядається арбітражним судом. Після проведення етапу спостереження за господарською та фінансовою діяльністю ЖБК, всі члени організації складають заяву, в якій висувають такі вимоги:
- знесення незаконних будівель та споруд, збудованих самовільно;
- нове визначення права власності усієї нерухомості організації, а також його витребування;
- передача нерухомості та наступна офіційна реєстрація у державному реєстрі нового права власності на все нерухоме майно;
- визнання незаконними угод із нерухомістю, що мали місце раніше.
Після цього учасникам кооперативу слід надати до арбітражного суду вимогу про передачу готових житлових приміщень або відшкодувати вкладені кошти. На підставі цихзаяв формуються два реєстри вимог учасників будівництва, а потім і черговість виплат. За правилами під час банкрутства ці вимоги належать до третьої черги.
ЖБК при банкрутстві забудовника
У ситуації нестачі коштів на відшкодування вимог учасників кооперативу процедура банкрутства передбачає можливість створення нового ЖБК, який має завершити будівництво та забезпечити громадян житлом або відшкодувати його вкладену вартість.
Так, за рішенням арбітражного суду на підставі заяви пайовиків для фінансування закінчення об'єкта незавершеного будівництва створюється новий рахунок.
Наслідки банкрутства ЖБК
Процедура банкрутства ЖБК для пайовиків передбачає третю чергу задоволення вимог. Тому після сплати всіх кредиторських заборгованостей у ЖБК часто не залишається достатньо майна для відшкодування вкладених ними коштів та виділення житлового приміщення.
Відповідно до положень Цивільного Кодексу після банкрутства все майно кооперативу має бути передано учасникам будівництва пропорційно до їхніх часток. Якщо керівництво житлово-будівельного кооперативу було чесним та відповідальним, а також застрахувало будівництво на випадок визнання банкрутом, то всі процедури відшкодування лягають на страхову компанію.