Бізнес-план складу тимчасового зберігання

Сучасний склад є комплексом, обладнаним холодильними камерами, стелажами, системою безпеки, навантажувачами та іншим обладнанням. У великі міста щодня перебувають тонни вантажів, які потребують складування. У невеликих містах також знайдуться компанії, які потребують складських послуг.

Як організувати ефективний складський бізнес

Формат складу

Розрізняють чотири типи складів: A, B, C і D. Склади типу А останнім часом користуються підвищеним попитом, тому що в них передбачено антипилове покриття підлоги, висота приміщення від 10 м, системи захисту та пожежогасіння. Імпортери віддають перевагу саме таким складам, оскільки вони відповідають міжнародним вимогам. Визначаючи формат майбутнього складу, проаналізуйте попит у вашому регіоні.

Орендувати чи будувати?

На думку експертів, вигідніше зводити власне приміщення. Сучасні технології дозволяють за короткий час звести металоконструкцію, що відповідає всім вимогам. Оренда є доцільною, якщо є можливість укласти довгостроковий договір і повністю переобладнати старе приміщення. Віддавайте перевагу пропозиціям, які передбачають викуп приміщення.

Матеріальна база

Будувати склад можна з бетонного моноліту чи металоконструкцій.

Дешевше металоконструкцій на 20-25%.
Ви можете вибрати будь-яку конфігурацію будівлі та оптимально використовувати земельну ділянку.
Бетонні будови міцні та допускають зведення надбудов або зміну конфігурації.

Будівництво відбувається швидко – від 3 до 12 місяців.
Не виникає складнощів при зведенні приміщень з високими стелями та великими прольотами.

Де обладнати склад

Розташувати склад краще у промисловій зоні чи околиці міста, також вдалим буде місце неподалік великого торгового центру чи підприємства, якому потрібно складувати готову продукцію. Ідеальний варіант розташування – між підприємством та покупцями його продукції, потенційні орендарі оцінять економічну вигоду при доставці вантажів. Також можна встановити контакти з торговими підприємствами щодо доставки товарів, при цьому ціна зберігання доповниться вартістю перевезення та розвантаження.

Враховуйте потреби ринку

Визначаючи місце для будівництва складу, з'ясуйте кілька важливих питань:

Для якого товару буде призначено склад.
Чи є потреба у зберіганні саме цього товару.
Яким буде склад: сезонним, резервним, виробничим, оптовим, роздрібним чи загального користування.
Складіть перелік майбутніх орендарів та ділових партнерів.

У маркетинговому плані зазначте середню ціну оренди аналогічних приміщень. При визначенні ціни враховуйте склади, що перевищують або рівні за вашим розміром, оскільки менші приміщення не зможуть конкурувати на рівних. Проаналізуйте, як розвиватиметься ринок найближчим часом, щоб прорахувати ефективність проекту.

Інвестиції

Розмір фінансових вкладень залежатиме від площі та автоматизованості складу.
Склад площею 3000 кв.м з усім необхідним обладнанням обійдеться в 10000000 рублів.
Невеликий простий склад, побудований з недорогих матеріалів із мінімальним оснащенням – 1 000 000 руб.
Крім ціни будівництва та обладнання, необхідно врахувати вартість земельної ділянки та отримання дозвільних документів. Земля за міськоюхарактеристикою коштує в середньому 20 000 руб. за 10 соток.
Оренда складу, орієнтовно, коштує 200 крб. за квадратний метр.
Продати побудований та обладнаний склад площею 1 000 кв. м. можна за 2000000 руб., Великий склад (3000 кв.м) - за 20000000 руб.

Для будівництва та обладнання сучасного складу потрібні чималі кошти. При виборі кредитування виходячи з того, що складський комплекс окупиться в строк від 1 до 2 років.