Брежнєвка дев’яти, чотирнадцятиповерхова
Планування.
Термін "хрущовка" чув кожен, але не всі можуть дати цьому типу квартир точну характеристику. Спробуймо розібратися разом, для цього нам необхідно поринути в історію.
Квартири, звичайно, були невеликими, з мінімумом зручностей, але на той час для людей і це було щастям. Такі будинки в основному зводилися у великих містах. Процес цей йшов колосальними темпами, що позначилося на якості житла.
Брежнєвка (Брежнєвське планування).
Брежнєвки – це покращені «хрущовки». У цих будинках площа кімнат більша і кухні бувають навіть семиметровими.
Характеристики будинків
Неважко здогадатися, звідки з'явилася їх назва: будинки будувалися в період правління Брежнєва. Велика перевага брежневок у тому, що міжквартирні стіни в цих будинках є несучими. У різних регіонах нашої країни своє розуміння про серії типових будинків, найбільша плутанина стосується саме брежневок.
У загальноприйнятому розумінні за "Пермськими" мірками існує кілька серій типових будинків, що відносяться фахівцями ринку нерухомості до брежнівок:
П'ятиповерхові цегляні "БРЕЖНІВКИ"
5-поверхові будинки, що мають покращені порівняно з хрущовками планувальні параметри квартир. У передпокоях передбачено місце для вбудованої шафи, суміщені санвузли допускаються лише в 1-кімнатних квартирах, у всіх квартирах є балкони.
o Плоский дах;
o Балкони з торця спарені;
o У крайніх під'їздах 4 квартири на поверсі (2 направо – 2 ліворуч) у середніх під'їздах 3 квартири;
o Кімнати ізолювання або трамваєм;
o Санвузли в 2,3,4 кімнатнихзавжди роздільний, в 1 кімнатній можуть бути поєднані та роздільні. Якщо з/в поєднаний, то кухня більше;
o Є 4х кімнатні квартири, але тільки кутові (62 кв.м. 1Ізолір+3 суміжні)
o Завдяки матеріалу стін – цегляні «брежневки» більш популярні.
o Планування квартир схожі з панельними «брежневками».
Однокімнатна квартира
Двокімнатна квартира
Трикімнатна квартира
Панельна "брежнівка" 5 поверхів.
Брежнєвками в народі називають будинки, збудовані в 60-70-х роках. Передпокій все такий же маленький, зате кухня помітно збільшилася до 6-7 квадратних метрів.
Прохідні кімнати пішли у минуле, тепер усі кімнати ізольовані, і у великих квартирах вікна виходять на обидва боки будинку. На жаль, ванни із туалетом залишилися дуже маленькі. Більшість стін несучі, тому можливості перепланування сильно обмежені, можливо лише трохи розширити кухню за рахунок коридору і маленького санвузла. Будинки панельні, тому стелі, стіни та підлога ідеально рівні, зате взимку в них холодно, ще батареї вбудовані у стіну. Найбільш холодні кутові квартири, їхнім мешканцям доводиться проводити додаткове опалення чи купувати радіатори.
Брежнєвка дев'яти, чотирнадцятиповерхова.
Брежнєвка— багатоповерховий житловий будинок (зазвичай 9 або 14 поверхів), споруджений із цегли, масове будівництво яких припало на 70-ті та 80-ті роки минулого століття. На відміну від хрущовки, обладнаний ліфтом та сміттєпроводом. Брежнівку часто можна розпізнати за ключовою фразою «Квартира покращеного планування».
Сірийпанель.
Це квартири наступного (після хрущовського часу) покоління. 9-поверхові будинки з наявністю сміттєпроводу та ліфтами. Будинки збудовані із залізобетонних панелей. Параметри квартир у цих будинках відповідають стандарту масового житла: площа кухні не менше 7 кв.м, роздільні санвузли, вітальні та коридори обладнані вбудованими шафами та антресолями. Висота стель 2,6 м, кімнати в двокімнатних ізольовані, в трикімнатних - суміжно-ізольовані, є балкони та лоджії. На майданчику розташовано по 4 квартири. У цих будинках, як правило, 2х та 3х кімнатні квартири. Площа кухонь - від 7, 5 до 10 м ². У двокімнатних квартирах кімнати ізольовані. Є ліфт, сміттєпровід, лоджія чи балкон. Особливість планувань «сірої панелі» - у них немає чотирьох кімнатних квартир, однокімнатні зустрічаються дуже рідко. 3-кімнатні квартири 4 видів:
o Стандартна: 1 Ізолір + 2 трамвайчиком + балкон + лоджія (S 62/43/7,5)
o Нестандартна: 1 Ізолір + 2 трамвайчиком + балкон + лоджія (S 70/48/9,5) У китайській стіні на стиках будинків.
o Кутова з балконом: 1 Ізолір + 2 трамвайчиком + балкон (S 57/38/9,5)
o Кутова: 1 Ізолір + 2 суміжні + 2 лоджії (S 57/38/7,5)
Планування типового поверху:
Планування крайніх під'їздів:
85 серія- дев'яти-десятиповерхові будинки, часто облицьовані фасадною плиткою. У цих будинках, в основному 2 та 3 кімнатні квартири, менший відсоток 1 та 4 кімнатних квартир.
Особливості 85 серії – невеликі площі квартир. У 2-кімн загальна пл 54 кв.м., житлова 29-30 кв.м., кухня від 7,5 до 8 кв.м., зручне планування - кухня посередині, між двома кімнатами, велика лоджія, квадратна передпокій. У трикімнатних планування невдала через довгий вузькийкоридору, вузької витягнутої кухні площею 8-11 кв. і невеликий житловий площі - 38-39 кв.м (одна з кімнат зовсім маленька, 9 кв.м.) за загальної площі до 65 кв.м.
97 серія- 5, 10 або 16 поверхові будинки, будівництво яких почалося в Пермі з кінця 80х років. Найбільшого поширення будинки такого типу набули у спальних районах (Парковий, Садовий, пр-т Декбристів). будівництво будинків цієї серії триває до теперішнього часу.
Серія Е-600.
Будинки серії Е-600 (600-я серія) у місті Пермі будуються з початку 90-х років XX століття по теперішній час. Незважаючи на те, що це панельні будинки, вони мають ряд переваг по відношенню до панельних будинків попередніх серій, зручніше планування, підвищена шумо-і теплоізоляція. Будинки цієї серії можуть бути від 5 до 16 поверхів, проте найпоширенішими є 10 поверхові будинки.
Будинки даної серії мають безліч різних планувань, нижче наведені найчастіше зустрічаються у Пермі.