Будинок у кредит у США
Нерухомість у Сполучених Штатах Америки можна придбати у кредит. Процентна ставка з іпотеки у США нижча, ніж в українських банках. Але для іноземців американські кредитори висувають особливі кредитні умови.
Умови отримання іпотеки у США
Америка має дві програми іпотечного кредитування для іноземців.
Перша програма - без вимог щодо підтвердження ваших доходів. Без особистої участі.
1. Початковий внесок:
- - при позиці до $1 млн. – 10%;
- - від $1 млн. – 20%.
2. Процентна ставка – до 7,5% річних; 3. Термін кредитування – до 30 років; 4. Комісія банку (яку також може сплатити і продавець) – 10% загальної суми позики; 5. Ви не укладаєте договір страхування майна; 6. Погасити кредит повністю без штрафних санкцій можна через шість місяців із моменту отримання позики; 7. Оформити іпотечний кредит можна на всі види нерухомості в будь-якому штаті США, окрім штатів Гаваї та Аляски. 8. Для укладання угоди вам знадобляться закордонний паспорт та американська віза.
Щоб укласти угоду з іпотеки без вашої особистої присутності, оформіть довіреність на уповноваженого ріелтора в консульстві США. Всі витрати на угоду будуть оплачуватись зі спеціального трастового рахунку, який ви відкриваєте перед угодою в будь-якому міжнародному банку України.
Документи по кредитній угоді, страхові договори та договір купівлі-продажу надсилаються вам за експрес-поштою. У присутності консула США ви підписуєте папери та відправляєте назад до брокерської агенції.
Друга програма – з документами, що підтверджують вашу платоспроможність
Для придбання житла за кордоном усідокументи, які будуть потрібні банком вам потрібно буде перекласти на англійську мову. Ваша присутність під час укладання угоди оформлення іпотечної позики у разі обов'язково. Основні вимоги: 1. Вступний внесок: - при позиці до $750 тис. - 30%; - до $1 млн. - 35%; - від $1 млн. - 40%. 2. Процентна ставка за кредитом – 5-5,25% річних. Вона фіксована протягом 3-5 років обслуговування іпотеки, після – може змінюватись щорічно залежно від політики банку; 3. Комісія банку - 3% від суми кредиту; 4. Термін кредитування – до 30 років; 5. Погасити кредит повністю без штрафних санкцій можна через шість місяців із моменту отримання позики; 6. Обов'язкове укладання договору страхування майна на повну оцінну вартість житла; 7. Перед отриманням кредиту позичальник відкриває рахунок в американському банку та кладе на нього суму рівну 12 щомісячним платежам за позикою.
Базовий пакет документів
Як отримати іпотеку в США: інструкція
Американське законодавство не обмежує іноземних громадян у купівлі житлової чи комерційної нерухомості в країні, тому жодних додаткових угод вам не знадобиться.
Для успішної реалізації дотримуйтесь послідовності дій:
1. Вибираєте нерухомість. 2. Укладаєте договір про надання послуг із іпотечним брокером (ріелтором) у США. 3. Підписуєте договір купівлі-продажу із продавцем. Вносите завдаток у розмірі 1-5% вартості об'єкта нерухомості на рахунок брокера. 4. Подаєте документи до банку. 5. Якщо банк дає згоду на кредит, отримуєте письмове зобов'язання про видачу позики фінансової установи. 6. Підписуєте кредитний та іпотечний договори з банком. Гроші перераховуються банком з цього приводу продавця. 7.Реєструєте документи нерухомості на своє ім'я в окружному суді того штату, де ви придбали житло; 8. Після того, як ви отримали оригінали документів на руки, вважайте, що іпотечна угода завершена.