Будівництво будинку під ключ або самотужки
finance.tochka.net з'ясував, які переваги будівництва будинку під ключ і скільки можна заощадити, якщо будувати приватний будинок самотужки.
Будівельний сезон 2010 показав, що українці не перестали зводити індивідуальні будинки, а будівельні компанії розглядають індивідуального забудовника як серйозний сегмент ринку (дивіться в галереї ряд типових проектів індивідуальних будинків, які будують компанії). Конкурувати з будівельниками можуть і самі замовники, які будують котеджі самостійно або залучаючи будівельні бригади.
Сам собі виконроб
Прикладів будівництва будинків своїми руками чи із залученням "шабашників" досить багато.
"На нашому дачному масиві в сезон величезна кількість робітників, які приїжджають на заробітки. Працюючи на своєму основному об'єкті, вони ходять по сусідах і пропонують свої послуги. Так можна знайти будь-якого підрядника та спеціаліста", - розповідає Анатолій Петрович, який займається реконструкцією дачного будинку, який він збудував 20 років тому.
Для будівництва будинків у Києві та області найчастіше наймають заробітчан із Західної України.
"Вони будують дуже якісно, до того ж я можу довірити їм і кошти, і обладнання. На роботу вони приїжджають тоді, коли у мене з'являються кошти, які я готовий освоїти. Будівництво вимагає значних вкладень, і я не можу викласти всю суму відразу, тому доводиться розбивати будівництво на черзі", - пояснює Костянтин Панасенко, якому зводять будинок такі робітники.
Втім, негативних відгуків про робітників будівельників вистачає.
Будівництво будинку під ключ
Навіть великі будівельні компанії беруться за будівництво індивідуального житла такотеджів. Невеликі підряди дозволяють підтримати найбільш кваліфікованих співробітників, доки простоює капітальне будівництво.
"Все зводиться до фінансового стану клієнта. Ми на власному досвіді переконалися, що скупий платить двічі, але ми погоджуємося з тим, що сумлінного підрядника знайти складно", - каже директор комерційного відділу ТОВ "Сервус" (будівництво будинків за канадською технологією) Оксана Льорет .
Будівництво будинку власними силами потребує великої організаційної роботи, зазначає керівник відділу продажу будівельної компанії "Золоті Ворота" Ганна Лук'янова-Сєдіна. Зокрема, необхідно знайти будівельників, постійно контролювати робітників, купити будматеріали, отримати дозвіл на будівництво та прокладання комунікацій та вирішити інші затратні за часом та фінансами питання.
У скільки коштує будівництво будинку
Вартість будівництва індивідуального будинку варіює в залежності від технології та обсягу робіт.
Повідомляється, що будівництво будинку за канадською технологією коштує від $130 за 1 кв.м готового утепленого каркасу. При зведенні такого будинку під ключ вартість будівництва зростає до $300-400 за метр.
Середня вартість коробки будівництва цегляного котеджу на замовлення складає $700-1000, за словами експертів. З урахуванням чистового оздоблення, оснащення підігріву підлоги, установки радіаторів, котельні і т.д. вартість будівництва може зрости до $1,2-1,7 тис., залежно від обладнання та матеріалів.
Самостійне будівництво будинку в середньому може обійтися на третину дешевше, ніж на замовлення, проте не завжди під силу замовнику
Самостійне будівництво будинку в середньому може обійтися на третину дешевше, ніж на замовлення, проте не завжди під силу замовнику.зазначають експерти.
"Теоретично, можна відібрати 30% вартості, яку пропонують будівельні компанії, і вписатися до цього бюджету, - зазначає директор проектної групи "Архіматика" Олександр Попов. - Але в цьому випадку замовник повинен володіти всіма професійними знаннями, які необхідні для організації будівництва. Інакше вартість переробок може з лишком перекрити економію.
"Виходячи з досвіду, найбільш затребуваними котеджами, які будуються компанією "Золоті Ворота" на замовлення, є домоволодіння бізнес-класу з площею 300-450 кв.м. Збудувати самостійно якісний будинок такого рівня досить нелегко", - каже Ганна Лук'янова-Сєдіна.
Економія при будівництві
Використання канадської чи іншої відпрацьованої технології дозволяє заощаджувати, але доведеться відмовитися від складних дизайнерських та інженерних рішень.
"Економити при самостійному будівництві можна майже на всьому, але варто пам'ятати про якість, - каже Оксана Льорет. При закладці фундаменту кваліфікований підрядник використовуватиме нормативні марки бетону та арматури в залежності від ґрунтів і ділянки, а індивідуальний забудовник намагатиметься заощадити і використовувати дешевші марки, що може призвести до плачевних наслідків", - зазначає вона.
Купуючи будівельні та оздоблювальні матеріали, клієнт може знайти їх за оптимальними цінами, а професійний підрядник зазвичай закуповує матеріали оптом та зі знижками для постійних клієнтів.
"Самостійне будівництво являє собою, найчастіше, одиночний будинок за власним, не завжди оптимальним проектом, - каже Ганна Лук'янова-Сєдіна. - Забудовник котеджного містечка має в своєму розпорядженні як власне проектне бюро, так і сервісну службу дляподальшого комплексного обслуговування котеджів”.
Експерти наголошують, що будівництво будинку - не лише зведення стін, а й уведення будівлі в експлуатацію. Для цього необхідно отримати дозвільну документацію, вирішити питання щодо проведення каналізації, водопроводу, електроенергії, газу та зв'язку, що може забрати масу часу та грошей.
Заощадити можна, набуваючи типового проекту, а не розробляючи індивідуальний. Тим не менш, не слід забувати, що типовий проект не передбачає дотримання особистих побажань та не враховує особливості земельної ділянки, ґрунтів, рельєфу, місцевості та інших факторів. Тому, купуючи типовий проект, подбайте про проведення передпроектних робіт та визначення застосовності проекту у ваших умовах.
Якщо залучите підрядника, вам не доведеться нескінченно шукати різноробочих та повсюдно контролювати роботу бригад. Також вам вдасться уникнути проблем із підведенням комунікацій. Ці турботи візьме він підрядник.
Особливу увагу зверніть на компанії, які пропонують супровід отримання дозволу на будівельні роботи, узгодження та затвердження проекту. Ці питання досить клопіткі та затратні за часом, тому ви зможете довірити їх вирішення професіоналам.
Маргарита Чорнокондратенка, юрист відділу нерухомості юридичної компанії "Юстікон"
Підписуйся на наш telegram і будь в курсі всіх найцікавіших та найактуальніших новин!