Будівництво складу на орендованій землі договір оренди, правові нюанси

Пропозиція збудувати будинок на орендованій ділянці у багатьох викликає недовіру. І хід думок тут цілком зрозумілий: ти вкладаєш гроші в будівництво нерухомості, яка нерозривно пов'язана із земельною ділянкою, а власник землі через якийсь час вирішує розірвати договір оренди, знаходить для цього вагомі причини. І що тоді: брати свою будівлю та переносити на іншу ділянку? Думка трохи перебільшена, але небезпека розірвання договору оренди багатьом необізнаним людям заважає вкладати гроші в досить вигідні проекти.

Ризик, звичайно, існує, але загалом будівництво на орендованій земельній ділянці – життєздатний механізм, що дозволяє відчутно розширити ареал забудови.

Чи можна збудувати склад на орендованій землі?

Побудувати можна, головне – виконати всі вимоги до оформлення документів та уважно поставитися до умов договору оренди земельної ділянки. У такому разі слід розуміти, що крім стандартного регулювання процесу зведення складського приміщення, встановленого на законодавчому рівні, існують додаткові правила та обмеження, запроваджені орендними правовідносинами.

Етап перший. Пошук відповідної ділянки

Дізнатися цільове призначення земельної ділянки можна з:

акта про надання земельної ділянки;
договору, предметом якого є ця ділянка;
державного кадастру нерухомості;
документа про державну реєстрацію прав на земельну ділянку.

Окрім законодавчої можливості будівництва складу на земельній ділянці, необхідно також враховувати технічні можливості: ландшафт, наявність під'їзних шляхів та необхідних комунікацій. Такі тонкощі слідуютьобговорювати з архітектором.

Етап другий. Укладання договору оренди

Якщо закон регулює правила будівництва будинків однаково всім забудовників. То договір оренди – індивідуальний документ, і сторони можуть внести до нього свої умови, які не суперечать законодавству. Основними моментами, на які варто звернути увагу, є:

термін оренди земельної ділянки;
у договорі має бути зазначено, що орендареві дозволено зведення певного типу будівлі, можуть бути прописані обмеження технічних параметрів будівлі або строків будівництва, а також відповідальність за порушення таких вимог;
наслідки закінчення терміну оренди та дострокового розірвання договору. Чи повертається ділянка власнику у первісному вигляді або право власності на споруджений будинок переходить до власника земельної ділянки.

Саме від умов договору багато в чому залежить, чи вигідна оренда землі під будівництво складу. Найчастіше орендується земля державної чи муніципальної форми власності, яку можна отримати у власність після закінчення будівництва, якщо немає порушень договору аренды.

Якщо орендодавцем виступає державний або муніципальний орган виконавчої влади, то вони мають свій типовий договір оренди земельної ділянки під будівництво складу, яку запропонують підписати. Наприклад, ось такий http://www.datarent.ru/2684/2941/3099. І умови, у яких надається оренда, теж типові.

Етап третій. Документальний супровід будівництва

Будівництво складу на орендованій землі у плані отримання дозволів та введення в експлуатацію нічим не відрізняється від будівництва на власній ділянці. Спочатку необхідно оформитидозвіл на будівництво за всіма правилами, властивими даному виду споруд. Процедура залежить від того, чи буде зведений склад віднесено до капітальних споруд. Практично на всіх етапах потрібно підтвердити своє право на будівництво на цій ділянці, що робиться за допомогою договору оренди замість документа, що підтверджує право власності на землю. По закінченню будівництва склад здається в експлуатацію і на нього оформляється право власності.

Важка справа з самовільним будівництвом. Постає питання, кому належить право власності на склад, побудований без належно оформленого дозволу: орендодавцю, тобто власнику земельної ділянки, чи орендарю, який збудував склад? Якщо в договорі оренди не прописано такої ситуації, то питання передається на розгляд суду, де ще не вироблено єдиного підходу. Але якщо ще й порушено цільове призначення землі, то взагалі можуть змусити знести таку споруду.

Правильно складений договір оренди надає практично такі самі права орендарю під час будівництва складу, як і власнику земельної ділянки. А неухильне виконання всіх умов договору робить експлуатацію будівлі реальною протягом усього терміну оренди. Склад, побудований з дотриманням усіх вимог закону та договору, без проблем оформляється у власність орендаря, який також має право на подальше отримання у власність та орендованої земельної ділянки.