Бухгалтерія ОСББ як правильно витрачати загальні гроші
У попередньому матеріалі ми зупинилися на темі створення ОСББ. Наразі хочемо докладніше розглянути питання розподілу фінансів. Основним у цьому питанні є те, що рішення про розподіл зібраних грошей ухвалюють мешканці будинку.
Ще кілька слів про переваги ОСББ
При оплаті до ЖЕКу зрозуміти, яка сума йде на зарплату його начальнику чи слюсарю, скільки фактично витрачається на електроенергію чи ремонт у під'їзді, неможливо. Є розшифровка тарифу, але реальні витрати людям не показують. Вся система ЖЕКу достатня інертна. По-перше, гроші збирають на загальний рахунок і звідти вже перерозподіляють по будинках, по-друге, плани складають на рік уперед і від бажання мешканців мало залежить.
Навіть керівники обслуговуючих організацій підтверджують, що такий розподіл не завжди справедливий.
"Ми намагаємося, щоб ремонти з рівнозначною періодичністю проходили в кожному будинку, але не завжди виходить так. Тому система ОСББ, коли мешканці витрачають стільки, скільки складають у загальну скарбничку, справедливіша", - каже начальник ПП "Наш дім плюс" Олександр Черненко .
Як передбачити статті витрат?
Приймаючи рішення про спосіб управління, мешканці будинку на вул.Горбатова, 53 вирішили найняти досвідченого управителя Олену Костенко. Вона виконує роботу і управителя, і бухгалтера. До неї також звертаються у разі аварійних ситуацій.
На 4-х під'їзну п'ятиповерхівку витрати на електроенергію на місяць становлять - 500-580 гривень
Костенко радить молодим ОСББ, як планувати витрати та звідки брати розрахункові дані:
"Я ніколи не ходжу за даними в "Керуючу кампанію". Площа квартир є в реєстріспіввласників будинку, знаючи тариф, можна порахувати суму щомісячних оплат. До обов'язкових щомісячних витрат входить зарплата та податки, електроенергія (з досвіду на 4-х під'їзну п'ятиповерхівку витрачається 500-580 гривень), обслуговування та диспетчеризація ліфтів у 9-поверхівках (суми різні, залежать від терміну служби ліфта та району міста, в середньому близько 1000 гривень за ліфт), банківські послуги – 100-120 гривень. Зарплата двірника, управителя – це договірна сума. Великі будинки можуть собі дозволити тримати людину на мінімальній зарплаті та вище, будинки на 10-12 квартир виділяють на зарплату управителю – 300-500 гривень”, – розповідає Костенко.
Зніматися з балансу чи залишатися?
До обов'язкового платежу також може входити оплата послуг балансоутримувачу - "Керування компанією". Існує думка, що тільки тим будинкам, які, будучи ОСББ, знаходяться на балансі "Керуючої кампанії", міська рада допомагає робити капітальні ремонти будинку та ліфтів.
Заступник начальника "Управляючої кампанії" Юрій Требік заявив, що це помилкова думка.
"Керуюча кампанія створена для того, щоб відстоювати інтереси комунальної власності. І природно, що ми всіляко намагаємося утримувати цю комунальну власність у належному стані. Послуга перебування на балансі полягає в тому, що наш бухгалтер веде вартість майна, враховує всі покращення. послуги з обслуговування електромереж, деякі будинки не мають прямого договору з РЕМом, хтось у нас замовляє двірника.Усі ці послуги ми надаємо платно на договірних умовах, але це не означає, що ті будинки, які мають договір, отримують допомогу на ремонти ", – пояснює Требік.
При цьому комунальник підтверджує, що ті будинки, які вступають у договірні відносини.правило, отримують більше інформації, оскільки часто бувають у "Керуючій кампанії". Щодо ліфтів, то, за словами Требіка, у місті ведеться загальний облік ліфтів незалежно від того, в якому вигляді власності вони знаходяться. Так як це об'єкти підвищеної небезпеки, підтримувати їх у робочому стані міськрада допомагає у міру фінансової спроможності. Наприклад, цього року за планом провели капремонт п'яти ліфтів із них - чотири в ОСББ.
Голова ОСББ по вул. Сибірцева, 188 радить максимально економити та розпочати з ремонту труб у підвалі. Замінити всі мережі та встановити крани на кожен стояк.
Досвідчені комунальники вважають, що чим менше посередників та додаткових послуг, тим більше залишиться на ремонт будинку.
"Ми знялися з балансу майже одразу після створення ОСББ. Через кілька років я вирішив, що і договір з обслуговування електромереж, який нам обходився в 2012-му році понад півтори тисячі гривень, теж треба розривати і укладати договір з РЕМом. Клопіт і витрат спочатку було багато, але ми змогли найняти електрика і стали платити близько 400 гривень", - розповідає голова ОСББ по вул. Сибірцева Юрій Гейлер.
Субсидії затримують, оборотні фонди страждають
Дуже серйозну складність для управління житлофондом створює заборгованість щодо субсидій та пільг. Її держава не виплачує з травня, тож із оборотними фондами зараз проблеми.
"Нам ледве вистачає тих грошей, які ми отримуємо на рахунок, щоб заплатити зарплату, податки, електроенергію, про жодні ремонти мови поки що немає. У принципі ми влітку тільки утворилися, але й живих грошей вистачає тільки на обов'язкові платежі. Все, що можемо , намагаємося робити самотужки. Сподіваємося, що ці гроші нам таки віддадуть, якраз накопичимо", -розповідає голова ОСББ на вул. Ювілейної, 107 Світлана Васюткіна.
На чому можна заощаджувати?
"А що я можу взяти? Ми збираємо лише 5000 гривень на місяць, треба заплатити за електроенергію, зарплату двірникові, податки, нам просто нічого не залишиться на ремонти. Я працюю на "Артемсолі", там заробляю. Просто відчуваю, що можу допомогти" , – каже Свиридов.
Заощаджувати можна не лише на зарплаті, а й на електроенергії. Установка енергозберігаючих, а частіше діодних ламп - ось із чого починають багато ОСББ. Звісно потрібні лічильники, утеплення.
Можна і потрібно брати участь у грантових програмах. Активно підтримує ОСББ у Бахмуті програма ПРООН, за рахунок якої ОСББ змінюють вікна та роблять ремонт у під'їздах, виробляють ремонти електричних та мереж водопостачання.
Якою б складною для початку не здавалася бухгалтерія ОСББ, краще розподіляти та витрачати свої гроші, ніж регулярно платити за рахунками ЖЕКу та не знати, куди ці кошти витрачаються.