Чи ділиться квартира куплена до шлюбу під час розлучення
Чи ділиться при розлученні квартира, куплена до шлюбу
Відповідно до законодавства після розлучення подружжя поділу підлягає спільно нажите майно.
Як правило, нерухомість та матеріальні цінності діляться між колишнім подружжям у рівних частках.
Відповідно, те майно, яке було у власності у будь-кого до весілля, після розлучення не підпадає під розділ.
Але в цьому питанні не все так однозначно, як здається на перший погляд.
Необхідно розібратися у всіх нюансах і відповісти на хвилююче багатьох, що розривають шлюб питання: чи ділиться квартира при розлученні, куплена до шлюбу, і хто в цьому випадку власник?
Нерухомість та матеріальні цінності, які належали кожному чоловікові до моменту одруження, є його особистими і залишаються закріпленими за ним навіть у разі, якщо буде розірвання союзу.
У цьому правилі однак є низка винятків, які нечисленні, але при цьому можуть стати спірним моментом у ході судових розглядів при розподілі майна.
Проведений якісний ремонт, як правило, що істотно збільшує вартість, дає законне право другому претендувати на частку при розлученні.
У цій справі рішення визнати нерухомість, куплену до шлюбу загальною власністю залишається за судом. У законі не встановлюється сума, яка дає право назвати ремонт або інші поліпшення суттєвими. У деяких випадках визначення ступеня вироблених поліпшень залучають незалежного оцінювача.
Тоді суд виносить рішення на підставі результатів роботи оцінювача та документів, що підтверджують вартість покращень. Коли з метою ремонту були використані кредит чи позичка, то здебільшоговипадків суд визнає житло спільно нажитим.
Коли поліпшення є несуттєвими, то цій підставі суд неспроможна визнати майно загальним і поділити їх у рівних частках між подружжям. Власник у цей момент — той, хто придбав його за власний кошт. Розділ майна у разі відбувається таким чином: ділиться не квартира, а вартість ремонту, власник, що залишився проживати у ній, повинен відшкодувати іншому половину вкладених у ремонт коштів.
Капітальний ремонт, реконструкція та переобладнання
Якщо один із подружжя став власником житла, яке придбано іншим вже після весілля, то воно також не буде спільним.
Якщо умови проживання стають небезпечними для життя та здоров'я її мешканців, виникає необхідність капітального ремонту.
Такий капітальний ремонт потребує вкладення великих коштів. Відмінність капітального ремонту від косметичного у цьому, що косметичний ремонт лише перетворює зовнішній вигляд, а конструктивні елементи залишаються незмінними.
Є таке поняття, як переобладнання житла, яке також може бути підставою для вирішення вважати його загальною власністю при розділі. Переобладнання стосується заміни сантехнічного та опалювального обладнання.
Таким чином, якщо хтось купив квартиру до весілля і це єдиний власник за дотримання інших умов, то вона не може вважатися загальною. Доказ цього – договір купівлі-продажу.
Якщо чоловік накопичив гроші на квартиру до весілля, але факт купівлі відбувся вже після весілля, то така квартира буде вважатися загальною, оскільки довести в суді факт того, що вона була куплена коштом лише одного з подружжя, буде в даному випадку проблематично. Власник у разі не лише чоловік, а й дружина.Розділ майна проходитиме у рівних частках між ними.
Все ж таки для прояснення заплутаних ситуацій, що стосуються такої події, як поділ майна під час розлучення, вірніше звернутися за допомогою до юриста.
Якщо квартира була придбана одним із подружжя до шлюбу, наприклад, її придбав чоловік, то тільки він може розпоряджатися нею на законній підставі, в тому числі після розлучення. Інші члени сім'ї можуть лише користуватись житлом, але не розпоряджатися ним. Розділ майна у разі немає.
Коли в такій квартирі прописаний другий чоловік і навіть йому з якихось причин була виділена частка, то він все одно не може розпоряджатися їй, а право власності при розлученні закріплено в даному випадку за тим, хто вклав кошти у її придбання до моменту одруження. . Власник у будь-якому випадку — це та людина, яка вклала свої кошти у покупку.
При цьому як доказ цього факту приймаються певні документи, які підтверджують придбання житлоплощі одним із подружжя до шлюбу. Це можуть бути такі документи, як договір купівлі-продажу, дарування та заповіт.
Після розірвання шлюбу чоловік, за яким не закріплено право розпорядження, має бути виписаний із квартири у добровільному чи примусовому порядку. У другому випадку необхідно спочатку постанову суду про визнання житла таким, що не підлягає поділу після розлучення.
Шлюбний контракт та поділ майна
Квартира придбана на гроші лише одного з подружжя, це і буде підставою не вважати її спільною власністю
Якщо квартира була куплена одним із подружжя в іпотеку, але за неї продовжують виплачувати чоловік і дружина вже у шлюбі, то в цьому випадку при розлученні вона залишається за власником житла, тобто за тим, хто брав їїв іпотеку.
Якщо є шлюбний контракт, укладений після весілля, то процедуру розлучення буде полегшено, тому що всі умови, що стосуються такого моменту, як поділ майна, будуть обговорені заздалегідь та закріплені документально.
При цьому чоловік і дружина після розлучення вже не можуть заперечувати розглянуті положення у договорі, поділ майна має бути здійснений відповідно до укладеного договору.
Зразок шлюбного договору (завантажити)
Зразок шлюбного договору (стор. 1)
Зразок шлюбного договору (стор. 2)
Зразок шлюбного договору (стор. 3)
Житло, куплене в іпотеку, та квартира в новобудові
При розлученні виплачені суми по іпотеці за період шлюбу діляться навпіл, і половина суми, що вийшла, виставляється в якості позову тому, за яким залишається квартира. Ці кошти він і має за законом виплатити другому чоловікові.
Якщо вона була придбана на кошти до шлюбу в новобудові, а на момент отримання свідоцтва про власність людина вже була в шлюбі, то підставою для визнання особистої власності є момент не придбання, а оплати за неї. При цьому часто доводиться підтверджувати плату за квартиру до шлюбу в судовому порядку.
За наявності документів, що вказують на факт оплати до отримання свідоцтва про власність, можна буде довести під час розлучення у судовому порядку, що житлова площа не є спільно нажитим майном.
Страх залишитися ні з чим після розлучення чи сплачувати чиїсь борги може бути необґрунтованим. Вихід є завжди. Пам'ятайте про це!