Чи допоможе орендне житло вирішити квартирне питання, Сайт про нерухомість
Скільки планується побудувати орендне житло, хто на нього може претендувати і скільки доведеться заплатити за проживання — про це йшлося у прес-центрі «Аргументи та факти».
У столиці Білорусі, у Парку високих технологій, та в кількох інших містах вже звели та здали в експлуатацію орендні будинки. Далі, як кажуть фахівці, обсяги будівництва нарощуватимуться, у тому числі й у містах-супутниках.
Володимир ДОРОПІЙОВИЧ (В.Д.), заступник начальника Управління житлової політики Міністерства архітектури та будівництва Білорусі Світлана ВИШНЕВСЬКА (С.В.), головний спеціаліст правового відділу Управління житлової політики Мінміськвиконкому Наталія КУХАРЧИК (Н.К.) , начальник відділу юридичної роботи та кадрів Міністерства житлово-комунального господарства Білорусі Оксана ЛУКАШЕВИЧ (О.Л.), заступник генерального директора Центру торгівлі нерухомістю «ПАКОДАН»
Мета - мільйон
В.Д.: — Спочатку до 2015 року загалом країною було заплановано звести 600 тис. м2 орендного житла, але навесні було поставлено вже іншу цифру — 1 млн м2. Наразі в Уряді знаходиться проект постанови Ради міністрів про збільшення завдання на поточний рік із 110 тис. м2 до 220 тис. При цьому в Мінську планувалося звести понад 35 тис. м2 — фактично третину житла, але після збільшення планів пропорції збережуться.
Зведенням орендного житла переважно займаються УКБ (управління капітального будівництва), але ми розраховуємо на те, що підприємства теж будуватимуть орендні будинки для своїх співробітників.
С.В.: — Нині фонд житлових приміщень комерційного використання формується із квартир державного житлового фонду, що звільнилися, і становить 300 квартир, з яких 265 вжездані в оренду, 15 перебувають у стані розподілу, о 20 — триває ремонт. Громадяни, які претендують на орендне житло, можуть бути зареєстровані за місцем проживання, місцем перебування або проживати без реєстрації. Спочатку договори найму укладаються строком на 1 рік із правом пролонгації на 5 років.
Виходячи з практики насамперед орендні квартири розподіляються серед громадян, які стоять у черзі тих, хто потребує поліпшення житлових умов з 1989-91 рр., при цьому вони не знімаються з основної черги. Але на орендне житло можуть претендувати і громадяни, які не перебувають на обліку, якщо відсутні претенденти з-поміж нужденних.
Було проведено аналіз, згідно з яким на однокімнатні квартири у Мінську претендують 50-60 осіб, а у Фрунзенському районі кількість охочих досягла одного разу 220 осіб. Загалом у черзі стоять 249 тис. сімей. Враховуючи те, що інформація про орендне житло розміщується на сайті виконкому на досить короткий термін, її потрібно постійно відстежувати.
Що стосується будівництва орендного житла, то Комітетом будівництва та інвестицій Мінміськвиконкому заплановано у 2013 році побудувати 500 квартир, у 2014 році – 1500 квартир, у 2015 році – 1000 квартир.
— Коли на сайті з'явилася інформація про орендну квартиру, що потрібно робити далі?
- На якій підставі можуть виселити з орендного житла?
С.В.: — Після закінчення терміну дії договору або за несплату житлово-комунальних платежів протягом двох місяців. Скільки коштує?
Н.К.: — Сьогодні громадяни, які мешкають в орендних квартирах, платять 20 000 рублів за 1 м2 плюс коефіцієнти, які встановлюють Мінміськвиконком та облвиконкоми залежно від місця розташування та благоустрою житлового приміщення. Так, однокімнатна квартира вЗаводському районі коштуватиме 300 000 рублів без урахування комунальних витрат, а Центральному — близько мільйона без комуналки. За двокімнатну квартиру в Заводському районі можна заплатити 400 000, у Центральному – 1 млн 400 тис., а у Ленінському районі – близько 2 млн рублів. Коефіцієнт для різних зон становить від 05 до 15.
— За чий рахунок має проводитися ремонт в орендних квартирах?
Н.К.: — Поточний ремонт у таких квартирах має проводити сам наймач раз на п'ять років. Інженерні конструктивні елементи замінюються за рахунок власника під час капітального ремонту.
- Чи можна викупити орендне житло, якщо з'являться гроші?
Н.К.: — Комерційне орендне житло надається у безстрокове користування, але його не можна передавати, продавати, приватизувати. Договір найму за потреби можна переоформити на повнолітнього члена сім'ї.
Крім того, громадяни мають право, написавши заяву, обміняти житлове приміщення на квартиру меншою чи більшою площею, якщо у них виникне потреба.
- Тобто виходить, що орендною квартирою можуть користуватися люди з покоління в покоління?
Н.К.: — Так, це їхнє право.
Альтернатива?
— Скільки сьогодні доведеться віддати за оренду приватних квартир?
О.Л.: — Найсвіжіша інформація: однокімнатна квартира на Курасівщині здається за 350 доларів, в інших районах — за 400-500 плюс комунальні платежі. Двокімнатні квартири здають за 450-500 доларів, чотирикімнатну з гарним ремонтом на вул. Цнянської – за 850.
У регіонах, порівняно з минулим роком, ціни піднялися практично вдвічі: якщо у 2012 році в Гомелі можна було зняти однокімнатну квартиру економкласу за 50-60 доларів, то сьогодні — за 120. За житло вЦентрі міста доведеться викласти 150-250 доларів. Схожа ситуація у Могильові та Гродно.
— Як ви вважаєте: скільки потрібно побудувати орендного житла, щоб задовольнити попит усіх бажаючих?
О.Л.: — Питання вирішиться однозначно, якщо збудують друге місто Мінськ, що складається з орендного житла. Я тільки за, щоб вирішити цю проблему, бо далеко не всім по кишені винаймати приватну квартиру: часом приходять молодята, у яких, зрозуміло, грошей небагато, а ми не можемо запропонувати їм орендоване житло за ціною, нижчою від ринкової.
Агентства нерухомості — лише посередники, і впливати на встановлені ціни вони не можуть, а квартири сьогодні подорожчали буквально на рівному місці без поліпшення комфортності.
— Що може вплинути на зниження ціни?
О.Л.: — Я вважаю, що державі необхідно розробити стандарти для житла, що здається: скільки там має бути кімнат, якою потрібно зробити ремонт, яку техніку і меблі поставити. Завдяки стандартам ціни підуть вниз, тому що квартиру, що не відповідає певним параметрам, не зможуть здати за завищеною ціною.
Ще я запропонувала б запровадити персональну відповідальність мешканців за стан житла. Орендне житло амортизується дуже швидко, і часом страшно заходити квартири — у такому жахливому стані.