Чи може кредитор оскаржити слідку продажумайна боржником

Чи може кредитор оскаржити слідку продажу майна боржником?

Так, безумовно. Отже, ситуація: стягувач звертається до суду з вимогою визнати недійсними дві угоди щодо продажу квартир, вчинених боржником після винесення рішення суду про стягнення заборгованості. Тобто фактично боржник продав свої квартири, щоб убезпечити їх від стягнення приставами, знаючи про наявність боргу.

Зазначимо, що у цій ситуації немає значення форма боргу (позика, кредит, відшкодування шкоди та інших.) і хто його стягувачем (фізична чи юридична особа, МФО). Стягувач цілком обґрунтовано вважає, що ці угоди були уявними на підставі інформації про те, що боржник все ще проживає і фактично прописаний в одній із квартир.

Зверніть увагу! Згідно з ДК Україна, угода може бути визнана уявною, тобто досконалою лише для створення виду і без конкретних намірів створити правові наслідки. Така угода може бути визнана недійсною не тільки на вимогу сторін, що беруть у ній сторони, але й третьою особою, якщо вона має інтерес, що охороняється законодавством, у визнанні угоди нікчемною.

У ході судового засідання стало відомо, що боржник продав обидві квартири, знаючи про наявність заборгованості, при цьому вартість нерухомості значно перевищувала суму боргу.

За однією з квартир суд відмовив у задоволенні вимоги Стягувача та визнав угоду дійсною з тієї причини, що угода була вчинена за рахунок кредитних коштів (покупець оформив іпотечний кредит) – крім того, боржник уже виписався з квартири і в ній не проживає.

Заперечення угоди про продаж квартири

Ситуація з другою квартирою значно цікавіша. З погляду Цивільного кодексу Україна угода можебути визнана уявною лише за наявності узгоджених дій обох сторін. У цій ситуації суд прийняв бік Стягувача, вибудовуючи свою позицію на підставі наступної інформації:

Боржник і до, і після угоди було прописано у цій квартирі, фактично нею користується і на момент судового розгляду;
Покупець квартири після покупки у ній не прописувався;
Незважаючи на присутність у матеріалах справи договору купівлі-продажу, ні боржник, ні покупець не надали розписки про отримання коштів за об'єкт нерухомості;
Також, спираючись на цей про сукупний доход сім'ї, суд засумнівався у фінансових можливостях покупця квартири.

Які висновки можна зробити з цього матеріалу?

Угоди між родичами майже завжди викликають підозри, особливо у разі наявності заборгованості у продавця та низького сукупного доходу у покупця;
Продаж квартири передбачає те, що продавець перестає користуватися нею: виписується і переїжджає в інше житло;
Одного договору купівлі-продажу недостатньо – необхідно підтвердити факт передачі грошей, наприклад розпискою, а ще краще – випискою з банківського рахунку.

Якщо ви зіткнулися з проблемою стягнення заборгованості з боржника, який продав все своє майно, або ж ви хочете грамотно оформити угоди з купівлі-продажу – звертайтеся до фахівців АльфаГруп. Ми допоможемо:

Проаналізувати всі можливості та загрози у кожній конкретній ситуації;
Грамотно скласти договір та супроводити угоду купівлі-продажу майна;
Дати правову оцінку діям боржника та виробити оптимальну стратегію стягнення заборгованості (колекторські послуги).