Чи можна оформити ДДУ на дитину і як це зробити правильно

Бажання батьків забезпечити майбутнє своєї дитини цілком зрозуміле. Сучасне життя не завжди стабільне, тому власна житлоплоща зможе стати для нього вдалим стартом. Сьогодні досить популярним стало придбання житла для дітей у будинках, що будуються. Багато батьків прагнуть оформити ДДУ на дитину, оскільки ціна такої нерухомості помітно нижча за її ринкову вартість. Будівництво займає значний час, і доки будинок збудується, дитина підросте і зможе стати повноправним власником своєї квартири. Але до угод, у яких беруть участь діти, законодавець ставиться з особливою увагою, вони відбуваються трохи інакше, ніж із дорослими людьми. Існують особливі правила укладання таких угод та деякі нюанси, які потрібно врахувати.

Чи можна оформити договір на дитину

Відносини, що виникають між учасниками пайового будівництва, регулює 214 ФЗ. Якщо угоді бере участь дитина, також застосовуються норми сімейного права. Законодавство дуже суворо стежить, щоб жодні права дитини не постраждали, тому до всіх угод, в яких безпосередньо чи опосередковано діють діти, належить з підвищеною увагою.

Діти підліткового віку (від 14 до 17 років) вже можуть приймати рішення та брати участь у угодах нарівні з дорослими, але для цього потрібно отримати дозвіл (письмовий) батьків. Оформити договір пайової участі з неповнолітнім можливо лише за обов'язкової участі дорослих, які так само, як і дитина, ставлять свій підпис у документі.

Нюанси оформлення угоди

Якщо ДДУ оформляється на дитину до чотирнадцяти років, її присутність на правочині не потрібна. При підписанні договору необхідно лише подати документ про його народженнята посвідчення особи батька. Тоді, коли дорослим представником є не батько дитини, потрібно подати документ, який свідчить про його повноваження. Дитина в ДДУ виступає як покупець, але в особі свого дорослого представника, який підписує договір. Таким чином, у цьому випадку в ДДУ стоятиме лише підпис батьків чи опікунів.

Чотирнадцятирічний підліток вважається вже достатньо дорослим, щоб мати можливість приймати рішення, але це має відбуватися під контролем та за участю дорослих. Тому правочин здійснюється в його присутності та за його безпосередньою участю, а також на ній повинні знаходитися дорослі (батьки або піклувальники). До цього часу йому необхідно отримати паспорт, який обов'язково береться на угоду, оскільки до всіх документів вноситимуться його реквізити.

Які існують обмеження

При покупці житла на дитину за договором пайової участі може бути використаний материнський капітал. Можна також купувати квартиру на позикові кошти. Але в такому разі угоду можна проводити, лише отримавши дозвіл органів опіки, оскільки квартира, куплена на дитину, перебуватиме у заставі у банківської установи.

Даний дозвіл також буде потрібний, якщо в ДДУ, окрім дитини, фігурують інші учасники, і квартира купується в пайову власність. У такому разі у договорі зазначаються частини кожного учасника. Дозвіл знадобиться незалежно від того, на які кошти буде здійснюватись покупка.

Як зареєструвати договір

Реєстрація ДДУ, а згодом і самого житла, відбуваються у звичайному порядку. Для реєстрації договору в Росреєстр або МФЦ необхідно подати такі документи:

Оригінал ДДУ (мінімум три екземпляри).
Заява забудовника та пайовика (за дитину розписуються його представники, а підліток сам підписує документи).
Документи, що засвідчують особи учасників (дитини та представника). Якщо в угоді бере участь піклувальник, необхідно надати докази його повноважень.
Дозвіл на зведення об'єкта.

Необхідно також сплатити держмито, розмір якого не залежить від того, хто є покупцем: дитина чи дорослий. Сьогодні вона становить 350 рублів.

При реєстрації готового об'єкта, крім перерахованих вище документів, знадобляться:

приймально-передавальний акт, підписаний усіма учасниками правочину;
дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.

Отримати консультацію щодо всіх тонкощів та нюансів оформлення договору на дітей ви можете у Товаристві захисту прав пайовиків. Професійні юристи допоможуть вам швидко та безпечно провести угоду, візьмуть на себе оформлення та реєстрацію документів. Якщо ви ще не визначилися із забудовником, ми допоможемо вам вибрати надійну та сумлінну будівельну компанію. Свої запитання та побажання ви можете залишити у спеціальній формі, розміщеній на сторінці «Контакти».