Чи можна поставити торговий павільйон на своїй ділянці у ДНП
Чи можна поставити торговий павільйон на власній ділянці
у ДНП. І які дозволи для цього необхідні?
Відповіді юристів (6)
Так можна. Але спочатку Вам необхідно оформити земельну ділянку у власність. Набути статусу ІП. Отримати всі необхідні дозволи на здійснення підприємницької діяльності залежить від виду товару яким ви хочете торгувати. Також залежить від цільового призначення землі.
- 8,4 рейтинг
- 6019 відгуків
Дачні некомерційні партнерства створюються на земельних ділянках, які можуть бути двох типів:
землі сільськогосподарського призначення (СНГ);
територія наявного населеного пункту.
Такі типи земель становлять ділянку ДНП. Що це, розглянемо докладніше. Землі зі статусом СНГ не належать жодному населеному пункту. Забудова цієї ділянки можлива, якщо надано дозвіл на використання цієї землі під дачне будівництво. Вільна територія міста віддається під певні цілі: розвиток сіл, селищ або інших населених пунктів. Офіційний дозвіл забудови цієї ділянки можна отримати, якщо йому надано статус житлової зони.
Якщо у Вас землі сільськогосподарського призначення (СНГ) — не можна, якщо територія існуючого населеного пункту — так
- 7,4 рейтинг
- 866 відгуків
Олександре, а земля у Вас сільгосп призначення??
Ну, мабуть так. разів ДНП. Чи не ІЖС.
Конкретне призначення сільськогосподарських земельних ділянок та, відповідно, можливість ведення на них того чи іншого виду діяльності та можливість будівництва супутніх об'єктів виробництва, інженерних комунікаційних об'єктів, складування продукції або повна заборона на це будівництвовизначається видом дозволеного використання.
Основними видами дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення є такі:
- для сільськогосподарського використання;
- для ведення сільськогосподарського виробництва - ріллі, сіножаті, пасовища, ділянки, зайняті багаторічними насадженнями, у тому числі садами, виноградниками та ін;
- для ведення селянського (фермерського) господарства;
- для ведення особистого підсобного господарства;
- для дачного будівництва - ділянки, надані громадянам або придбані ними з метою відпочинку (з правом зведення житлового будинку з правом реєстрації проживання в ньому та господарських будівель та споруд, а також з правом вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних або інших сільськогосподарських культур та картоплі ;
- для ведення садівництва - ділянки, надані громадянам або придбані ними для вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних або інших сільськогосподарських культур та картоплі, а також відпочинку (з правом будівництва житлової будівлі без права реєстрації проживання в ній);
- для ведення тваринництва;
- для сінокосіння та випасання худоби;
- для ведення городництва;
- мисливські угіддя;
- для ведення бджільництва чи ін.;
- для створення захисних лісових насаджень;
- ля науково-дослідних, навчальних та інших цілей, пов'язаних із сільськогосподарським виробництвом;
- для ведення рибних промислів;
- для створення форелевого господарства;
- інші варіанти.
Звичайно, встановлення та торгівля з вашого павільйону на сільгосп землі буде незаконна. Цілком очевидно, що при зведенні торгового павільйону насільськогосподарській землі ви порушите практично всі вимоги ст. 222 Цивільного кодексу РФ: побудуйте павільйон на ділянці, не відведеній для цих цілей, без отримання необхідних дозволів (бо такі дозволи ніхто і не дасть для торгівлі на сільгоспземлі).
Так само залежно від того, чим би хочете торгувати.
Наприклад, торгівля спиртними напоями дозволена лише в стаціонарних торгових об'єктах.
Загалом, до першої перевірки… або постійно платитимете штрафи.
Оскільки у вас ДНП, то, швидше за все, землі сільськогосподарського призначення.
Відповідно до ст.77 ЗК РФ
1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, що знаходяться за межами населеного пункту та надані для потреб сільського господарства, а також призначені для цього.
2. У складі земель сільськогосподарського призначення виділяються сільськогосподарські угіддя, землі, зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, лісовими насадженнями, призначеними для забезпечення захисту земель від негативного впливу, водними об'єктами, а також будинками, будівлями, спорудами, що використовуються для виробництва, зберігання та первинної переробки. сільськогосподарської продукції.
Тобто на землях сільськогосподарського призначення ви не зможете торгового павільйону, тому що не передбачено такого виду використання. Якщо ви все збудуєте, то згідно зі ст.222 ЦК Україна він підлягає знесенню.
1. Самовільною спорудою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеній для цього в порядку, встановленому законом та іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенняммістобудівних та будівельних норм та правил.
2. Особа, яка здійснила самовільну споруду, не набуває на неї права власності. Воно немає права розпоряджатися будівництвом — продавати, дарувати, здавати у найм, здійснювати інші угоди.
Самовільна споруда підлягає зносу особою, що її здійснила, або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктом 3 цієї статті.
2) із створенням особливо охоронюваних природних територій або з віднесенням земель до земель природоохоронного, історико-культурного, рекреаційного та іншого особливо цінного призначення;
3) із встановленням чи зміною риси населених пунктів;
4) з розміщенням промислових об'єктів на землях, кадастрова вартість яких не перевищує середній рівень кадастрової вартості по муніципальному району (міському округу), а також на інших землях та з іншими несільськогосподарськими потребами за відсутності інших варіантів розміщення цих об'єктів, за винятком розміщення на землях, зазначених у частині 2 цієї статті;
5) із включенням непридатних для здійснення сільськогосподарського виробництва земель до складу земель лісового фонду, земель водного фонду чи земель запасу
; 6) з будівництвом доріг, ліній електропередачі, ліній зв'язку (у тому числі лінійно-кабельних споруд), нафтопроводів, газопроводів та інших трубопроводів, залізничних ліній та інших подібних споруд (далі — лінійні об'єкти) за наявності затвердженого в установленому порядку проекту рекультивації частини сільськогосподарських угідь, що надається на період здійснення будівництва лінійних об'єктів;
7) з виконанням міжнародних зобов'язань України, забезпеченням оборони країни та безпеки держави за відсутності інших варіантів розміщення відповідних об'єктів;
8) із видобутком корисних копалин за наявності затвердженого проекту рекультивації земель;
З усього сказаного вище, можу зробити висновок, що, на жаль, не вийде торговий павільйон у ДНП на землях сільгосп призначення.
Як розумію ДНП – це дачне некомерційне партнерство?
дачна земельна ділянка - земельна ділянка, надана громадянину або придбана ним з метою відпочинку (з правом зведення житлової будівлібез права реєстрації проживання в ньому або житлового будинку з правом реєстрації проживання в ньому та господарських будівель та споруд, а також з правом вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних або інших сільськогосподарських культур та картоплі);
Тобто. Ви як власник може зводити на ньому дачний будинок інші будівлі з особливостями, встановленими цим законом
Стаття 19. Права та обов'язки члена садівничого, городницького чи дачного некомерційного об'єднання
1. Член садівницького, городницького чи дачного некомерційного об'єднання має право:
1) обирати та бути обраним до органів управління таким об'єднанням та його органом контролю;
2) отримувати інформацію про діяльність органів управління таким об'єднанням та його органу контролю;
3) самостійно господарювати на своїй земельній ділянці відповідно до його дозволеного використання;
4) здійснювати відповідно до містобудівних, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших встановлених вимог (норм, правил і нормативів) будівництво та перебудову житлової будівлі, господарських будівель та споруд — на садовій земельній ділянці; житлової будівлі або житлового будинку, господарських будівель та споруд — на дачному земельномуділянці; некапітальних житлових будівель, господарських будівель та споруд - на городній земельній ділянці;
5) розпоряджатися своєю земельною ділянкою та іншим майном у випадках, якщо вони на підставі закону не вилучені з обігу або не обмежені в обігу;
Стаття 34. Порядок будівництва об'єктів індивідуального (сімейного) та загального користування у садівницькому, городницькому чи дачному некомерційному об'єднанні
1. Зведення будівель та споруд у садівничому, городницькому чи дачному некомерційному об'єднанні здійснюється відповідно до проекту планування території та (або) проекту межування території, а також містобудівного регламенту.2. Державний земельний нагляд за дотриманням громадянами вимог, встановлених земельним законодавством, щодо використання земельних ділянок, призначених для ведення садівництва, городництва або дачного господарства, здійснюється відповідно до земельного законодавства.
Тобто. Ви маєте право відшкодувати господарську будівлю, але торгувати законно, з неї буде неможливо. Для торгівлі Вам необхідно буде зареєструвати як Індивідуального підприємця, або відкрити ТОВ.
Хоча на практиці багато хто відкриває міні магазини в літній час, коли дачний сезон. У зв'язку з тим, що обороти даного магазину менші за півтора мільйона за рік, то під кримінальну статтю ця діяльність не підпадає.
Та й не цікава ця діяльність правоохоронним органам, у них і без цієї роботи вистачає. Тож якнайбільше випише дільничний протокол про адміністративне правопорушення за сезон для виконання плану.
Стаття 14.1. Здійснення підприємницької діяльності без державної реєстрації або безспеціального дозволу (ліцензії) [Кодекс України про адміністративні правопорушення] [Глава 14] [Стаття 14.1]
1. Здійснення підприємницької діяльності без державної реєстрації як індивідуального підприємця або без державної реєстрації як юридичної особи — тягне накладення адміністративного штрафу у розмірі від п'ятисот до двох тисяч рублів.