Чи можна заробити на знесення п’ятиповерхівок ЕлітТрейдер
Переселяти мешканців п'ятиповерхівок, що зносяться, планується на колишніх умовах, пояснив Сергій Собянін на своїй сторінці "ВКонтакте": "Житлова площа - метр у метр, з такою ж кількістю кімнат. Передпокій, кухня та санвузол за новими стандартами, як правило, великих розмірів". Нові будинки для переселенців будуватимуть із сучасних матеріалів за сучасними проектами – з монолітних конструкцій чи панелей. "Простоять щонайменше років сто. Будівництво будинків зі старих панельних серій у місті заборонили", - додав мер. Мешканці будинків, включених до програми реновації, не платитимуть за капремонт. А раніше сплачені внески підуть на будівництво нових будинків. Перший етап нової програми зносу п'ятиповерхівок у Москві пройде за рахунок міського бюджету.
У перші дні після появи новин попит на квартири у п'ятиповерхівках зріс. Але чи є сенс вкладатися в ці квартири? Чи можна розглядати їх як інвестицію, хай і довгострокову? Експерти сходяться на думці, що інвестувати в квартири в будинках, які будуть знесені, не варто. Більше того, це може бути навіть небезпечно!
На думку Сергія Хестанова, радника з макроекономіки гендиректора "Відкриття Брокер", заробити на знесення п'ятиповерхівок на практиці дуже складно, шансів втратити гроші набагато більше. "Інвестувати в квартири в фонді, що зноситься, небезпечно, оскільки до кінця не зрозумілий механізм компенсації/переселення будівель, що зносяться. Досвід Сочі (а законодавча база дуже схожа) говорить про те, що більша частина власників житла зазнала деяких втрат", - аргументує свою точку. зору експерт.
"Набувати нерухомість у будинках, що зносяться, економічно недоцільно через недостатньо високий дисконт і юридичні ризики при реалізації програми зносу",- погоджується Тимур Нігматуллін фінансовий аналітик ДК "ФІНАМ".
Денис Бобков, керівник аналітичного центру девелоперської компанії ОПІН, звертає увагу на те, що зараз ціна квадратного метра в "хрущовках" невиправдано висока для старого житла. "У ситуації, що склалася, власники квартир у будинках, які мають потрапити в програму реновації, розуміють перспективи можливого якісного поліпшення житла за рахунок держави і, відповідно, або зовсім відмовляються від продажу старої квартири, або виставляють нерухомість на продаж за завищеною ціною, закладаючи у вартість перспективи покращення житлових умов за рахунок більшої площі, якісних характеристик та сучасної концепції нового будинку”, - зазначає експерт. Крім того, на його думку, існує ризик, що будинок у найближчому майбутньому може не потрапити під знесення. "Розглядати купівлю квартири у п'ятиповерхівці, яка може потрапити до програми реновації, як інвестиційну угоду досить ризиковано та фінансово недоцільно", - резюмує фахівець. "Наразі не затверджено механізм і етапи програми реновації, перспективи вкладень як за термінами, так і з боку інвестиційної привабливості незрозумілі. осіб на купівлю квартир у цих будинках", - додає експерт.
Що стосується впливу нової програми зі знесення п'ятиповерхівок на ринок нерухомості в цілому, то експерти не чекають серйозного ефекту. "Програма зі знесення п'ятиповерхівок навряд чи вплине на ринок нерухомості, оскільки вона йде вже давно, і навіть нові плани щодо її реалізації не здатні сильно на щось вплинути", - вважає Олег Сухов. Денис Бобков, припускає,що в результаті реалізації програми середня ціна "квадрату" у столиці може скоригуватися. "Вплив програми реновації кварталів масової п'ятиповерхової забудови на середньозважену ціну квадратного метра в межах Москви залежить від загального обсягу нового будівництва. Логічно, що якщо обсяг пропозиції значно збільшиться за рахунок будівництва нового житла в рамках реновації, це призведе до певних коригувань середньої ціни "квадрату" у столиці. Наскільки – все залежатиме від конкретних цифр зростання обсягу пропозиції та стану попиту загалом", - зазначає експерт. На думку Сергія Хестанова, будівництво новобудов на місці старого житла означає надлишок пропозиції на затовареному ринку, і це сприятиме зниженню ліквідності та вартості об'єктів. "Саме тому найрозумніше утриматися від цієї інвестиційної ідеї", - знову застерігає експерт.
Тимур Нігматуллін вважає, що і на інвестиціях в акції будівельних компаній заробити не вдасться. "Я не бачу жодної можливості заробити на програмі зносу п'ятиповерхівок за рахунок інвестицій в акції, тому що серед наявних на ринку акцій компаній немає прямих бенефіціарів даної програми. Потенційне збільшення завантаження ДБК у того ж ПІК буде нівелювати тиском на попит через збільшення обсягів уведення житла", - зазначає він.
Георгій Ващенко радить звернути увагу не на саме житло, а на нові машиномісця. "Найприбутковішим сегментом буде продаж машиномісць. П'ятиповерхівки будувалися за нормами 60-х-70-х рр., зараз дефіцит машиномісць доходить до 90%, зведення на їх місці 22-поверхових будинків лише посилить проблему в масштабах міста. Вартість одного машиномісця може доходити до 500 тис. рублів і більше, це ринок не менше ніж на 200 млрд руб., за нього розгорнетьсяособливо гостра боротьба", - висловлює свою думку експерт.