Чи можна здавати в оренду гараж, що не перебуває у власності

є в оренді земля на 5 років. на цій землі є будівлі (гаражі). права власності на них ні в кого немає. їх навіть немає в реєстрі кадастру та картографії. у договорі оренди землі про ці споруди також нічого немає. Чи маю я право здавати ці гаражі в оренду?

Відповіді юристів (5)

9,7 рейтинг
1069 відгуків експерт

Добрий вечір, Костянтине!

Якщо відомостей про ці будівлі немає в реєстрі кадастру та картографії, це не означає, що у них не з'явиться власник (власник). Можливо, документи на ці будівлі (гаражі) в силу будь-яких причин ще не оформлені.

Здавати в оренду майно, що не належить Вам, не радило б, оскільки це може загрожувати, наприклад, стягненням з Вас безпідставного збагачення у вигляді орендних платежів за весь період з нарахуванням відсотків за користування чужими коштами.

Тобто. з Вами укладено договір оренди гаражів, документів, на які немає?

Чи йдеться про договір оренди землі, в якому не вказано ці гаражі?

Відповідно до ст. 432 ЦК України договір вважається укладеним, якщо між сторонами, у потрібній у підлягаючих випадках формі, досягнуто згоди за всіма істотними умовами договору. Під суттєвими умовами розуміються умови про предмет договору, умови, які названі в законі або інших правових актах як суттєві або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін має бути досягнуто згоди. В відповідно до ст. 607 ЦК України крім інших істотних умов у договорі оренди повинні бути зазначені дані, що дозволяють виразно встановити майно,підлягає передачі орендарю як об'єкт аренды . За відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.

Якщо йдеться про будівлі як про нерухоме майно, умови договору оренди про об'єкт пов'язані з можливістю його ідентифікації. Відповідно до ФЗ України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно" та Постанову Уряду України № 219 "Про затвердження правил ведення та єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним" будь-який об'єкт нерухомості підлягає обов'язковій державній реєстрації, інформація про нього вноситься у єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод із ним.

Опис об'єкта нерухомості включає такі дані, що дозволяють точно ідентифікувати об'єкт:

Таким чином, у цій ситуації можна визнати договір оренди неукладеним на тій підставі, що дані про об'єкт договору оренди відсутні в ЄДРП, отже, сторонами не погоджені.

Тут важливим є те, з якою метою договір визнається неукладеним, оскільки судом у разі визнання договору оренди неукладеним буде застосовано наслідки неукладеності договору, наприклад, повернення отриманого за договором тощо.

7,0 оцінок
853 відгуків експерт

Те, що гаражів немає у реєстрі кадастру та картографії та те, що право власності на дане майно не зареєстроване, ще не означає, що права власності на це майно ні в кого немає.

Обов'язкову державну реєстрацію права власності було запроваджено лише 1998 року. Права, що виникли до 1998 рокувласники цього майна мають право не реєструвати.

Це майно вам не належить. Якщо воно не належить нікому, тобто є річчю безгосподарною, то порядок набуття прав на нього (і, як наслідок, права розпоряджатися даним майном, у тому числі здавати в оренду), прописаний у ст. 225 ЦК України

Стаття 225. Безгосподарні речі

Розпоряджатися ж ви можете лише тим майном, яке знаходиться у вас у власності або передано вам із правом розпорядження цим майном. В даному випадку вам це майно не передавалося і права власності на нього у вас немає.

Крім того, що справжні власники (власники) гаражів мають право у разі здачі даних гаражів в оренду, подати до вас негаторний позов, дохід від оренди буде безпідставним збагаченням.

Крім того, дана дія може бути кваліфікована як самоврядність у розумінні адміністративного, а в ряді випадків – і кримінального законодавства

Стаття 19.1. Самоврядування

Самоуправство, тобто самовільне, всупереч встановленому федеральним законом або іншим нормативним правовим актом порядку здійснення свого дійсного або передбачуваного права, що не завдало істотної шкоди громадянам або юридичним особам, тягне за собою попередження або накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від ста до трьохсот. рублів; на посадових осіб – від трьохсот до п'ятисот рублів.

Стаття 330. Самоврядування

1. Самоуправство, тобто самовільне, всупереч встановленому законом чи іншим нормативним правовим актом порядку вчинення будь-яких дій, правомірність яких оскаржується організацією чи громадянином, якщо такими діями завдано суттєвої шкоди, карається штрафом у розмірі до вісімдесяти тисяч рублів абоу розмірі заробітної плати або іншого доходу засудженого за період до шести місяців, або обов'язковими роботами терміном до чотирьохсот вісімдесяти годин, або виправними роботами терміном до двох років, або арештом терміном до шести місяців.