Чи можуть відключити електрику, якщо є заборгованість з комунальних платежів
У цьому випадку необхідно керуватися нормами Постанови Уряду України від 6 травня 2011 р. № 354 «Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинках».
Відповідно до п. 2 зазначеної Постанови, «комунальні ресурси» - це холодна вода, гаряча вода, електрична енергія, газ, теплова енергія, побутовий газ у балонах, тверде паливо за наявності пічного опалення, що використовується для надання комунальних послуг. До комунальних ресурсів прирівнюються також стічні побутові води, що відводяться централізованими мережами інженерно-технічного забезпечення;
«комунальні послуги» - це провадження діяльності виконавця з подачі споживачам будь-якого комунального ресурсу окремо або 2 і більше з них у будь-якому поєднанні.
За змістом цієї Постанови комунальні послуги надаються організаціями – Виконавцями, тобто ТСЖ або Керуючими компаніями.
Відповідно до п. 32 Постанови, ТСЖ (Керуюча компанія) має право вимагати внесення плати за спожиті комунальні послуги, а також у випадках, встановлених федеральними законами та договором, що містить положення про надання комунальних послуг, - сплати неустойок (штрафів, пені).
Підпункт «д» тієї ж норми свідчить, що у разі несплати чи неповної оплати комунальних послуг споживачем, ТСЖ вправі зупиняти чи обмежувати у порядку, встановленому цими Правилами, подання споживачеві комунальних ресурсів.
При цьому під неоплатою або неповною оплатою комунальних послуг вважатиметься наявність у споживача заборгованості з оплати 1 комунальної послуги у розмірі, що перевищує суму 3 місячних розмірів плати за комунальну послугу, обчислених на основінормативу споживання комунальної послуги незалежно від наявності або відсутності індивідуального чи загального (квартирного) приладу обліку та тарифу на відповідний вид комунального ресурсу.
У разі коли призупинення надання комунальної послуги викликане наявністю у споживача заборгованості з оплати комунальної послуги, виконавець зобов'язаний опломбувати механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщення, яким користується споживач-боржник, та пов'язане із наданням йому комунальних послуг.
Слід зазначити, що споживача, щодо якого передбачається запровадити обмеження чи призупинення подачі комунальних послуг, має бути повідомлено про це ТСЖ.
Таким чином, на даний момент склалася така практика, що співробітники ТСЖ мають право обмежувати або зупиняти подачу електроенергії, у разі несплати споживачем будь-якого з комунальних ресурсів у розмірі, встановленому у нормах Постанови (див. вище).
При цьому ТСЖ не зобов'язане узгоджувати свої дії з компанією, яка надає комунальні ресурси.