Чи належить облицювання житлового будинку цеглою до його реконструкції питання №6715285 від

Необхідне обґрунтування відповіді.

10 відповідей на запитання від юристів 9111.ru

Якщо констурктив зачіпається, збільшується площа, то належить потрібно отримувати дозвіл (ст 51 ГрСК РФ)

У деяких випадках – так

Стаття 1. Основні поняття, що використовуються у цьому Кодексі

З метою цього Кодексу використовуються такі основні поняття:

14) реконструкція об'єктів капітального будівництва (за винятком лінійних об'єктів) - зміна параметрів об'єкта капітального будівництва, його частин (висоти, кількості поверхів, площі, обсягу), у тому числі надбудова, перебудова, розширення об'єкта капітального будівництва, а також заміна та (або ) відновлення несучих будівельних конструкцій об'єкта капітального будівництва, за винятком заміни окремих елементів таких конструкцій на аналогічні чи інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів;

Ні, не відноситься.

Реконструкція багатоквартирного будинку є глобальною процедурою зміни житлового будинку. Відповідно до п.1 ст.4 Містобудівного кодексу України, реконструкція включає зміну параметрів об'єктів капітального будівництва (будівель, будівель, споруд), їх частин (висоти, кількості поверхів, площі, показників виробничої потужності, обсягу), в тому числі надбудова, перебудова, розширення об'єкта капітального будівництва, а також заміна (відновлення) несучих будівельних конструкцій об'єкта капітального будівництва, за винятком заміни окремих елементів таких конструкцій на аналогічні чи інші показники, що покращують, елементи (відновлення зазначених елементів).

Вашпитання на стику права та будівельних норм.

Рекомендую отримати висновок спеціаліста будівельника.

Стаття 1. Основні поняття, що використовуються у цьому Кодексі

З метою цього Кодексу використовуються такі основні поняття:

14.2) капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва (за винятком лінійних об'єктів) - заміна та (або) відновлення будівельних конструкцій об'єктів капітального будівництва або елементів таких конструкцій, за винятком несучих будівельних конструкцій, заміна та (або) відновлення систем інженерно-технічного забезпечення та мереж інженерно -технічного забезпечення об'єктів капітального будівництва або їх елементів, а також заміна окремих елементів несучих будівельних конструкцій на аналогічні чи інші покращуючі показники таких конструкцій елементи та (або) відновлення зазначених елементів;

У вашому випадку облицювання не підпадає під реконструкцію, а є капітальним ремонтом. Удачі вам!

Саме собою облицювання житлового будинку цеглою до його реконструкції не відноситься, оскільки не тягне зміна параметрів об'єкта капітального будівництва, його частин.

Однак, облицювання будинку цеглою призводить досуттєвого додаткового навантаження на фундамент, який має бути посилено, а це вже тягне за собою зміну параметрів об'єкта капітального будівництва і отже буде реконструкцією.

Стаття 1. Основні поняття, що використовуються у цьому Кодексі

З метою цього Кодексу використовуються такі основні поняття:

14) реконструкція об'єктів капітального будівництва (за винятком лінійних об'єктів) – зміна параметрів об'єкта капітального будівництва, його частин (висоти, кількості поверхів, площі, обсягу), у тому числі надбудова, перебудова, розширення об'єкта капітального будівництва

Донедавна визначення поняття " ремонт " можна було зустріти лише у будівельних нормативах часів СРСР.

Що стосується визначення терміна "реконструкція", то воно хоч і міститься в Податковому кодексі, але має надто загальний характер і вказує лише на цільову спрямованість робіт, тому компаніям часто буває складно застосувати його на практиці, щоб класифікувати конкретні види будівельно-монтажних робіт.

Тому для відділення робіт з реконструкції від ремонтних Мінфін України рекомендував компаніям використовувати радянські будівельні нормативи5 (див. таблицю на с. 19).

Незважаючи на те, що роботи з капремонту та реконструкції описані в цих документах досить докладно, питання все одно залишаються.

Адже грань, що відокремлює економічно доцільну модернізацію, яка проводиться в рамках капремонту, від реконструкції часом побачити вкрай складно. Про це свідчить і велика судова практика6.

Зокрема, цікава нещодавня постанова ВАС РФ7, в якій судді зробили висновок, що ті самі роботи можуть бути і капітальним ремонтом, і реконструкцією. Все залежитьвід обставин, за яких вони проводились.

Так, компанія, що займається видобутком нафти, провела роботи з вирізування частини експлуатаційної колони, призначеної для підйому нафти від вибою до гирла свердловини, і забурювання з цього місця бічного ствола. Податківці частину цих витрат визнали реконструкцією, оскільки внаслідок забурювання деяких свердловин видобуток нафти збільшився.

Але у Президії ВАС Україна вважали, що збільшення обсягу видобутку нафти ще ні про що не говорить, оскільки залежить від кількох факторів, а отже, на підставі лише цього показника не можна кваліфікувати будівельні роботи як реконструкцію.

В даному випадку визначати роботи потрібно було в залежності від стану свердловини: якщо вона була технічно несправна і роботи проводилися з метою усунення несправностей, це капітальний ремонт (саме за таких обставин ці роботи вказувалися як ремонтні та в галузевих нормативних документах). Але якщо ті ж роботи проводилися у справних, але не діючих свердловинах, це вже реконструкція.