Чи несе орендар відповідальність за порушення орендодавця
Привіт! Підкажіть, будь ласка. Питання таке: орендар винаймає приміщення в орендодавця і платить за договором фіксовану суму за приміщення. Усі комунальні платежі сплачує орендодавець. Якщо орендодавець краде електроенергію у сусідів і це з'ясовується, чи загрожує якесь покарання орендарю? Дякую!
04 Жовтня 2016, 18:04 Дар'я, м. Москва
Уточнення клієнта
Дякую за відповіді! Забула уточнити, що комерційне приміщення, а орендар по суті - індивідуальний підприємець. Якщо раптом ця інформація має значення.
04 Жовтня 2016, 21:28
Відповіді юристів (9)
Вітаю. Ні звичайно. Хто краде, тому загрожує покарання. У разі орендар не відповідає за дії орендодавця.
Якщо КУ платить орендодавець, те, що він там далі робить і скільки споживає не Ваша турбота. Головне, щоб у договорі був цей момент зафіксований.
Чи є питання до юриста?
А ось орендодавець крім того, що платитиме більше, може отримати штраф. Але врахуйте, що якщо підключення йде в приміщення, яке використовує орендар, то в небезпеку штраф отримати є і у орендаря.
Стаття 7.19. Самовільне підключення та використання електричної, теплової енергії, нафти чи газу
Орендар бере в оренду приміщення, що знаходяться у власності у ЮЛ або ФО, з чого випливає, що Орендар не є ні наймачем, ні власником цих приміщень. Цивільний та Житловий кодекси не містять норм про покладання обов'язку щодо внесення плати за комунальні послуги на орендарів приміщень, у тому числі тих, що знаходяться у багатоквартирних житлових будинках. Орендатор є споживачем теплопостачання у зв'язку з використанням приміщення,наданого за договором оренди. Відповідно до пункту 1 статті 611 Цивільного кодексу орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно у стані, що відповідає умовам договору оренди та призначенню майна. Майно, передане Орендарю в рамках договору оренди, має бути придатним для використання, виходячи з його фактичного призначення. Приміщення, що надається Орендарю, забезпечене системою теплопостачання, через яку здійснюється постачання тепла, необхідного для нормальної експлуатації майна. Внаслідок того, що користування приміщенням, що знаходиться в оренді, передбачає споживання орендарем енергоресурсів, що поставляються, на ОРЕНДОДАВЦЯ, як власника приміщення, покладається обов'язок щодо забезпечення умов для доступу орендаря до комунальних послуг, і, отже, щодо їх оплати постачальникам ресурсів.
Нічого питання з електропостачання?)
Може, це зайва інформація, але вона не змінює суті відповіді. Те саме і у випадку з електропостачанням
Змінює, Ви взагалі про іншу відповідь даєте. З тим самим успіхом можна було б написати
Орендар жодної відповідальності не несе. Анікєєва Світлана
Якщо орендодавець краде електроенергію у сусідів і це з'ясовується, чи загрожує якесь покарання орендарю?
Адміністративну відповідальність понесе особа, яка здійснила самовільне відключення. тобто споживач електричної енергії.
Постанова Уряду України від 4 травня 2012 р. N 442 «Про функціонування роздрібних ринків електричної енергії, повне та (або) часткове обмеження режиму споживання електричної енергії»
«споживач» - споживач електричної енергії, що набуває електричної енергії (потужності) для власних побутових та (або) виробничих потреб.
193. У акті про невраховане споживання електричної енергії повинні міститися: дані: про особу, яка здійснює безоблікове або бездоговірне споживання електричної енергії; про спосіб та місце здійснення безоблікового або бездоговірного споживання електричної енергії; про прилади обліку на момент складання акта; про дату попередньої перевірки приладів обліку — у разі виявлення безоблікового споживання, дату попередньої перевірки технічного стану об'єктів електромережевого господарства у місці, де виявлено бездоговірне споживання електричної енергії, — у разі виявлення бездоговірного споживання; пояснення особи, яка здійснює безоблікове чи бездоговірне споживання електричної енергії, щодо виявленого факту; зауваження до складеного акту (за їх наявності). При складанні акта про невраховане споживання електричної енергії повинен бути присутнім споживач, який здійснює безоблікове споживання (обслуговуючий його постачальник, що гарантує (енергозбутова, енергопостачальна організація)), або особа, яка здійснює бездоговірне споживання електричної енергії.
Тому не можна сказати однозначно, хто бідуватиме відповідальність за самовільне підключення: орендар або орендодавець. Найімовірніше орендар, оскільки він користується приміщенням. Він є споживачем електроенергії. Але при виявленні самовільного підключення та при складанні акта, орендар має право давати письмові пояснення за фактом самовільного підключення та оскаржити постанову про притягнення її до відповідальності у судовому порядку.