Чи окупаються інвестиції в нерухомість в Англії, PAMM
Пошук вигідного способу вкладення грошей призводить багатьох до думки необхідність розмістити їх у найбільш надійні інструменти. З цієї точки зору, інвестиції в нерухомість в Англії представляються ідеальним способом не тільки збереження, але і значного примноження коштів. Вони дозволяють уберегти фінансові активи від інфляції, змусять їх працювати та приносити додатковий дохід.
Нерухомість в Англії
- незалежність від основних проблем єврозони, пов'язаних із волатильністю її валюти;
- хронічний недолік житлової нерухомості, обумовленим малою кількістю вільних земельних ділянок, припливом іммігрантів та збільшенням числа домогосподарств;
- відсутність податків на майно та добробут, а також на приріст вартості нерухомості для нерезидентів;
- мінімальні трансакційні витрати з угод (всього 3-5% вартості об'єкта).
Ці особливості забезпечують стабільний інтерес із боку іноземних інвесторів. Більшість з них вважає інвестиції в нерухомість в Англії надійним і розумним приміщенням капіталу.
Цінова політика
Згідно з дослідженнями англійського банку Lloyds, ціни на нерухомість стабільно збільшуються з 1994 р. за ці 20 років вони зросли приблизно в 3,5 рази. Тільки за І півріччя 2014 р. кількість угод на суму понад 1 млн £ в 1,5 раза перевищила аналогічний показник минулого року,а з 2009 р. їхнє число взагалі зросло в 4 рази.
Особливо високими темпами зростає вартість апартаментів у фешенебельних районах Лондона. На Кенсінгтон, Вестмінстер, Челсі та Уондсворт припало понад 21% угод на семизначну суму, близько половини покупок було здійснено в інших районах столиці. Наступним за популярністю у іноземних інвесторів став Елмбрідж, розташований у графстві Суррей. Ціни на нерухомість у великих англійських містах, зрозуміло, нижчі, ніж у столиці, але набагато вищі за європейські.
Можливості інвестування
Сьогодні на англійському ринку нерухомості представлено тисячі різнопланових об'єктів, тому багатьом власникам капіталу складно самостійно розібратися у перевагах тієї чи іншої пропозиції. Рекомендації експертів щодо правил підбору оптимального варіанту зазвичай зводяться до необхідності визначитися з метою інвестування та, виходячи з неї, підбирати потрібну нерухомість. Найбільш перспективними з погляду вкладень є такіінвестиції в нерухомість в Англії, як:
- Квартири в новобудовах центральної частини Лондона на ранній стадії будівництва привабливі мінімальним відволіканням коштів і мають відмінний потенціал зростання вартості. При купівлі об'єкта за 2-3 роки до його здавання інвестор фіксує ціну в контракті, але оплачує лише 10-20% його вартості. Решта суми вноситься після його здачі в експлуатацію, а право на перепродаж нерухомості зберігається.
- Квартири та будинки Великого Лондона відрізняються високою ліквідністю та стабільно дорожчають приблизно на 10% на рік.
- Офісна нерухомість у столиці та великих містах (Йоркширі, Брістолі, Манчестері, Шеффілді) з метою подальшої здачі в оренду. Вона щорічно приносить до 10% доходу і постійно зростає вціни.
- Торгові центри та магазини, розташовані в районах зростаючої ділової активності або планованого перебудови. Показники приросту вартості такої нерухомості значно перевищують середній рівень, проте існує ризик вибору невдалого розташування точки.
Взагалі кажучи, збалансована економічна політика уряду призводить до того, що практично будь-які інвестиції в нерухомість в Англії виявляються вигідними. Наприклад, доходи від здачі в оренду варіюються від 4,5% у центральній частині Лондона та 5–6% в інших районах столиці до 6–7% у великих містах країни.
Очевидно, що вкладення в нерухомість Великобританії є грамотним та продуманим інвестиційним рішенням. Завдяки стабільному зростанню вартості об'єктів і збалансованій економічній політиці уряду країни вартість нерухомості постійно зростає, отже, в довгостроковій перспективі прибуток інвесторів може виявитися вельми значним.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натиснітьCtrl + Enterі я її обов'язково виправлю! Велике дякую вам за допомогу!