Чи підлягають кадастровому обліку лінійні об’єкти (автомобільні дороги та інші види лінійних об’єктів)
Особливості кадастрового обліку окремих типів споруд (лінійних тощо) та земельних ділянок, на яких розташовані такі споруди, обліку частин цих ділянок можуть бути встановлені органом нормативно-правового регулювання у сфері кадастрових відносин (ч. 10 ст. 25 Закону про кадастр) ).
Особливості кадастрового обліку лінійних об'єктів тісно пов'язані зі своїми цивільно-правовим статусом і режимом. Витоки цієї проблеми лежать передусім у недостатності критеріїв, вироблених ст. 130 ГК РФ, що дозволяють віднести прямо не вказане в ній майно до нерухомого. Зокрема, відповідно до ст. 130 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносяться земельні ділянки, ділянки надр та все, що міцно пов'язане із землею, тобто. об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. Отже, за віднесенні тієї чи іншої об'єкта до нерухомості законодавець пропонує керуватися становищем, з якого до об'єктів нерухомості належить усе, що міцно пов'язані з землею, тобто. об'єкти, переміщення яких без невідповідних збитків їх призначенню неможливе.
Зазначена правова норма об'єктивно неспроможна відповісти питанням, належить аналізований об'єкт до нерухомого майна чи все-таки є рухомим майном. У ситуації, що склалася, суди змушені керуватися внутрішнім переконанням і доказами, наданими сторонами в обґрунтування віднесення даного майна до рухомого або нерухомого.
Вищий Арбітражний Суд Україна вважає, що справа підлягає передачі вПрезидія Вищого Арбітражного Судна РФ, оскільки арбітражна практика не відносить покриття (замощення, майданчики, стоянки) до об'єктів нерухомого майна. У ухвалі про передачу справи виділено ознаки об'єкта нерухомості, які у покриття відсутні, а саме наявність у об'єкта самостійних корисних властивостей та неможливість переміщення без невідповідної шкоди призначенню.
Президія Вищого Арбітражного Суду Україна залишила ухвалу суду апеляційної інстанції та ухвалу суду касаційної інстанції без зміни, визнавши спірний майданчик об'єктом нерухомості.
Відомості Верховної. 2007. N 46. Ст. 5553.
Бетоновані майданчики мають самостійне призначення, що дозволяє їх розглядати як самостійний вид нерухомого майна.
Види лінійних об'єктів:
- автомобільні дороги, вулиці, залізниці (деякі фахівці не належать до лінійних об'єктів);
- Колектори, нафтопроводи, газопроводи, водопроводи.
Рекомендації з питань, пов'язаних із підготовкою документів, необхідних для здійснення кадастрового обліку окремих типів споруд (лінійних тощо), порядком здійснення державного кадастрового обліку таких об'єктів та наданням відомостей з державного кадастру нерухомості викладено у листах Мінекономрозвитку України:
- лист від 29 травня 2013 р. N 10571-ПК/Д23і про порядок здійснення державного кадастрового обліку об'єктів нерухомого майна (у тому числі лінійних споруд), що розташовані на території більше одного кадастрового округу;
Лист Мінекономрозвитку України від 29 травня 2013 р. N 10571-ПК/Д23і "Про порядок здійснення державного кадастрового обліку окремих типів споруд (лінійних тощо)" // УПС"КонсультантПлюс".
КАДАСТРОВИЙ ОБЛІК НЕРУХОМОГО МАЙНА: ПИТАННЯ ТА ВІДПОВІДІ
Авторський колектив: Дубовик О.Л, Місник Г.А., Желєзнов Д.С., Волконітін А.С., Нігматуліна Е.Ф. , Чолтян Л.М.