Чи потрібна приватизація кооперативної квартири

Процес приватизації, як і раніше, актуальний. Тих, хто має власні квадратні метри, можна назвати щасливими громадянами, а от мешканці кооперативних квартир не завжди правильно розуміють процес придбання житла у власність. Поговоримо про те, як приватизувати таку квартиру.

Чи потрібно приватизувати кооперативну квартиру?

Розберемося в тому, що являє собою кооперативне житло. Воно не належить державі, що дуже важливо. Раніше можна було придбати таку квартиру учаснику ЖБК за умови, що він повністю сплатив пайовий внесок. При цьому двір будинку, господарські будівлі на його території залишалися власністю цього ЖБК. Учасників кооперативів в Україні дуже багато.

Реєстрації прав власності фактично не проводилося, весь облік вівся у самому кооперативі в облікових книгах, а зараз без офіційної реєстрації прав не можна ні продати житло, ні обміняти його.

Приватизувати кооперативну квартиру не потрібно, оскільки:

• вона не є державною чи муніципальною власністю;
• вона вважається прийнятою громадянином у власність за фактом виплати паю.

Процес оформлення полягає лише в офіційній реєстрації паперів. Про це ми поговоримо нижче.Всі ЖБК зобов'язані переоформити в ТСЖ або ліквідувати найближчим часом.

Як оформити квартиру у власність?

Сам процес передачі прав від юридичної особи (кооперативу) фізичній особі (власнику) є нічим іншим, як реалізацією прав учасника кооперативу. Щоб згідно з новим Житловим кодексом все сталося за законом, важливо показати передачу прав.

Розглянемо процес оформлення покроково:

1. спочатку потрібно з'ясувати в ТСЖ, чи повністю виплачено внесок за житло;
2. важлива дата здійснення виплати (до початку 1997 року чи після);
3. з'ясовується також, чи раніше проводилися процедури реєстрації прав власності серед мешканців ТСЖ;
4. тепер, зібравши відомості, потрібно підготувати пакет документів згідно зі списком та записатися на прийом до Росреєстру.

Записатися можна трьома простими способами:

Список документів не дуже великий, але кожен папір доведеться ретельно перевіряти.

Необхідні документи

Надати їх необхідно для того, щоб офіційно зареєструвати право власника та отримати Свідоцтво. У Росреєстрі потрібнона спеціальному бланку скласти заяву встановленого зразка. Це і буде першим документом у списку. Значення має той факт, чи проводилася раніше реєстрація прав власності цього ТСЖ. Якщо так, то список такий:

1. Заява;
2. документ, що засвідчує особу (оригінал та копію);
3. кадастровий паспорт квартири;
4. ІПН;
5. квитанція про сплату державного мита за реєстрацію прав;
6. довідка про те, що пайовий внесок повністю погашено (друк БТІ для тих, хто зробив виплату до 1997 року);
7. ордер на вселення у квартиру;
8. якщо внесок виплатила інша людина, а ця квартира дісталася у дарунок або у спадок, то обов'язково знадобиться пред'явити ці папери.

Якщо реєстрація кооперативної квартири проводиться вперше, перелік поповниться такими документами:

• установчі документи ТСЖ (ЖБК) в оригіналі плюс копії;
• витяг з протоколу про входження до кооперативу майбутнього власника житла;
• список учасників;
• витяг з протоколу про обранняголови ЖБК (ТСЖ).

Хто є власником кооперативної квартири?

Кооператив — це юридична особа, яка є об'єднанням мешканців. До сплати внеску власником був сам кооператив. Звідси випливає низка нюансів:

1. право власності на кооперативне житло не може поширитись на всіх мешканців квартири, а лише на члена кооперативу;
2. якщо у момент виплати паю власник був одружений, то квартира вважатиметься спільно нажитим майном, а її розділ у разі розлучення можливий лише за рішенням суду;
3. пай передається у спадок.

Нерідко громадяни запитують, чому важливо оформити таке житло у власність.

Чи обов'язково оформляти квартиру у власність?

Деякі громадяни, які виплатили внесок ще до 1997 року та отримали довідку про це, запевнили її печаткою у БТІ. Цей документ замінював свідоцтво прав власника, але з деяких пір все ж таки краще оформити офіційне свідоцтво.

Встановлені права та внесення до списку ЄДРП дозволять здійснювати будь-які угоди:

• продаж квартири;
• оформлення заповіту;
• обмін;
• надання у заставу.

Передати права на квартиру можна лише після її оформлення. Іншими словами, до отримання свідоцтва громадянин буде власником лише на словах. Зареєструвати права на кооперативну квартиру не так складно, як на перший погляд здається, однак, до поняття приватизації цей процес стосунку не має. Не варто їх плутати, оскільки це викликає безліч протиріч.

---