Чи варто інвестувати у земельні ділянки у 2019 році, КредиторПро-2019

Чи варто й наскільки вигідно інвестувати у земельні ділянки у поточному 2019 році – це питання зацікавило українців, які бажають в умовах різкого ослаблення рубля зберегти свої заощадження. Адже нерухомість завжди була привабливою для інвесторів, чи зберігся такий стан справ зараз?

Наслідки кризи

Досить тривалий час громадяни України з появою вільних коштів прагнули їх прибутково вкласти для отримання додаткового доходу. За невеликих сум — у депозити чи акції, за великих — у нерухомість. Але через кризу попит на житло впав, а що сталося із землею?

За останній рік вартість землі лише трохи зменшилася, незважаючи на те, що попит серйозно знизився. Пов'язано це з тим, що в період кризи та високого долара багато компаній закрилися, особливо це стосується невеликих і домашніх підприємств.

Близько чверті найманих працівників, зайнятих в ІП, втратило свої доходи, платоспроможність населення різко знизилася. Для того, щоб якось налагодити своє життя, багато хто почав продавати свою нерухомість, та ось з покупцями виникла проблема, тому що вони опинилися в аналогічній ситуації.

У результаті пропозиція у багато разів перевищила попит, через що ціни повільно стали опускатися. У багатьох регіонах, наприклад, у Самарській області, виставлено на продаж кілька тисяч об'єктів нерухомості за рекордно низькими цінами, яких не було з часів кризи 2008 року, проте їх ніхто не поспішає купувати.

Поради експертів

Цього року експерти не радять вкладати свої кошти у землі сільськогосподарського призначення. На думку аналітиків, подібні інвестиції невигідні, і дужедовго себе «відбиватимуть».

Справа в тому, що створення тваринницького комплексу чи угідь для вирощування різних культур — справа досить тривала за часом і відчутна за вкладеннями. Зараз, незважаючи на підтримку від держави, знайдеться дуже мало бажаючих, готових придбати у вас такі землі, та організувати на них свій бізнес, пов'язаний із ЛПГ.

Що радять?

Котеджні селища

Котеджні селища можуть бути побудовані на сільськогосподарських землях, які мають дозвіл на садівництво та дачне будівництво. Гарний прибуток обіцяють вкладення в ділянки, що знаходяться у мальовничих місцях із розвиненою інфраструктурою.

Спочатку порожню, не забудовану землю можна купити за невисокою ціною за 1 сотку. Після будівництва на ній котеджів її вартість значно зросте.

Багато людей зараз продають свої квартири у місті та переїжджають у приватні будинки. Для них це обходиться дешевше, ніж проживати великою родиною в трьох і більше кімнатних квартирах. Ви можете пробурити свою свердловину, комунальні послуги обходитимуться в рази дешевше, і не варто забувати про знижки, які роблять мешканці сільської місцевості.

Існує кілька варіантів перепродажу такої землі

Ділянки під будівництво без підряду. Покупець узгоджує проект із архітектором котеджного селища і сам будує будинок.
Ділянки під будівництво із підрядом. Покупець купує ділянку, а будинок за готовим проектом будує будівельна компанія. Головна перевага полягає в здачі селища цілком, одразу із зонами відпочинку, спортмайданчиками, кафе та магазинами.
Компанія будує котеджне селище власним коштом, а потім просто розпродає будинки. Для покупця такий варіант найдорожчий,але найзручніший.

Землі без будівництва

Якщо будівництво не планується, а метою інвестування є лише перепродаж, то прибуток варто очікувати лише від земель, розташованих у привабливих для покупців районах: Підмосков'я та передмістя мегаполісів, курортні зони, ділянки поряд із федеральними трасами.

Такі землі не будуть падати в ціні, оскільки навіть якщо знизиться купівельна спроможність, попит на них буде.

Чи варто купувати для себе?

Все вище перераховані плюси та мінуси, поради економістів актуальні для тих людей, які хочуть вкластися в землю для подальшого заробітку на них. І в цьому випадку інвестори мають якесь уявлення про ринок, про його стан, перспективи тощо.

Але що робити в тому випадку, якщо ви ніколи раніше не цікавилися подібним напрямом вкладенням коштів, а зараз є накопичення, а також необхідність їх реалізації у вигляді нерухомості? Можемо сказати однозначно – у цьому випадку більшість даних, наведених раніше, до вас не належать.

Якщо ділянка вам потрібна для того, щоб побудувати заміський будинок для проживання з сім'єю, або для будівництва дачного будиночка на літній сезон, або ви хочете створити своє невелике підсобне господарство або майстерню, то саме для цього зараз створені ідеальні умови.

Більшість людей, які мали до кризових часів землю, зараз намагаються її продати, і дуже часто з добрим дисконтом через малий попит. Звичайно, є ймовірність, що трохи зачекавши, ви зустрінете ще нижчі ціни, але тоді у вас можуть з'явитися конкуренти з інших покупців.

На думку експертів, ціни на деякі земельні ділянки у 2019 році зростуть на 30-40%, тож у них коштуєінвестувати. Але є ризики того, що під час кризи купівельна спроможність зменшиться, і ціни навпаки впадуть. Тому не поспішайте з вибором