Чи варто продавати зараз квартиру

Безкоштовні консультації з нерухомості 8-495-925-75-04.

ЩО РОБИТИ З квартирою в Москві: ПРОДАВАТИ ЧИ КУПУВАТИ?

Як зорієнтуватися та прийняти правильне рішення продавцю та покупцю нерухомості у світлі останніх фінансових новин щодо курсу долара та євро?

Як вчинити пенсіонеру якщо є вільна площа - квартира в Москві продовжувати здавати її за відносно невеликі гроші або продати і оформити вклад по підвищеному відсотку, який у комерційних банках зараз доходить до 22% річних, процентні ставки за вкладамифізичнихосібСбербанку Укаїни до 10,52 в рублях.

Жителі Москви, Нової Москви і Підмосков'я задумалися а чи варто продавати зараз квартиру або залишити її при собі, як відносну константу у світі грошей, що змінюють свою ціну, депозитів і цінних паперів? Чи має сенс купувати зараз квартиру чи чекати на зниження цін? Чи брати іпотечний кредит сьогодні чи чекати на те ж горезвісне зниження цін на квартири? Ось які питання ставить собі кожен можливий учасник ринку нерухомості.

Щоб відповісти на ці питання, потрібно врахувати таке: тенденцію роботи з фінансами у бік збільшення прибутковості змінює іншу тенденцію – збереження цих фінансів. Тобто сьогодні як ніколи актуальна проста істина: краще мати синицю в руці, ніж журавля в небі.

Отже, дамо відповідь на питання по порядку.

Найближчим часом виходить новий закон, який закриє схеми уникнення податків при продажі квартир з 2016 р. продати квартиру дешевше 70% кадастрової вартості не вийде. Поправки до Податкового кодексу, які посилюють порядок оподаткування доходів громадян від продажу нерухомості, підписав президент Володимир Путін. Граничний термінволодіння нерухомістю, за якого весь дохід звільняється від ПДФО, збільшиться у 2016 р. з трьох років до п'яти.

А оподатковувана ціна угоди не зможе виявитися меншою за 70% від кадастрової вартості квартири за вирахуванням витрат на покупку.

Джерело: Відомості vedomosti.ru

Раніше ПДФО не обкладалися доходами від продажу нерухомості, яка перебувала у власності 3 роки і більше. Згідно з поправками цей термін застосовується за дотримання однієї з 3 умов: - Право власності оформлене в порядку наслідування або за договором дарування від члена сім'ї та (або) близького родича. -майно одержано з приватизації. -Нерухомість передана за договором ренти. В інших випадках мінімальний термін володіння об'єктом для звільнення від ПДФО становить 5 років.

ОДНАК, положення не застосовується, якщо кадастрова вартість на зазначену дату не визначена.

За оцінками експертів, податковий тягар для власників столичної нерухомості може зрости вдесятеро. Повною мірою москвичі відчують різницю через 5 років: до 2020 року мито поступово збільшуватиметься на 20% на рік. За цей час кадастрову оцінку об'єктів напевно буде скориговано, проте порядок цифр можна подати вже зараз.

0,1% - для об'єктів вартістю до 10 млн рублів
0,15% - для об'єктів вартістю 10-20 млн рублів
0,2% - для об'єктів вартістю 20-50 млн рублів
0,3% - для об'єктів вартістю 50-300 млн рублів
2% - для об'єктів дорожче 300 млн рублів

Якщо ви хочете просто продати нерухомість, то варто цим займатися зараз. Оскільки тенденція до зниження цін все-таки спостерігається. Найбільш спокійно в даній ситуації повинні почуватися власники найдешевшоїнерухомості, оскільки вона доступна більшій кількості покупців, у тому числі і іпотечних, і зберігати свою вартість буде довше за інших.

Що стосується покупки квартири зараз, то тут має велике значення індивідуальність цілей покупки.Якщо завдання придбати перше житло або найдешевше (часто це збігається), то можна рекомендувати це робити зараз. З різних причин. Перша причина: щодо дешевої нерухомості (до 6 мільйонів рублів), було сказано вище – кількість покупців достатня на неї. Більше того, нестійкість у фінансовій сфері підштовхує людей вкласти наявні невеликі (і недостатні для покупки повноцінної квартири), але дуже ненадійні грошові накопичення в нерухомість, яку вони можуть дозволити собі зараз і таким чином застрахувати себе від подальших фінансових несподіванок. Друга причина пов'язана із прогнозованим зростанням вартості оренди житла. Через те, що купівля квартири та її оренда є альтернативними рішеннями питання житла, ця причина суттєва для тих, хто хотів би придбати перше житло в столиці, а не виплачувати дедалі більшу орендну плату.

Якщо ви раніше приступали до купівлі квартири, але, в ситуації ажіотажу та відсутності цікавих варіантів, вирішили відкласти це питання до кращих часів, майте на увазі, що ці часи настали. Справжній ринок дозволить покупцеві почуватися господарем становища, чого не було вже кілька років. Нарешті, можна буде вибрати квартиру в конкретному будинку, саме того планування про яке, ви мріяли, у тому стані, який не вимагатиме додаткових вкладень, і т.д. Таку рекомендацію можна дати потенційним покупцям, які дійсно потребують додаткової квартири для себе чи своїх близьких, мають коштина купівлю та хвилюються про збереження цих коштів у цій фінансовій ситуації. І дозвольте перефразувати: "Краще мати синицю в руці, але ще краще мати можливість її вибрати".

Якщо йдеться про купівлю за допомогою іпотечного кредиту, то тут єдина рекомендація - не зволікати і купувати сьогодні. Логіка проста: кількість банків реально видають кредити знижується; ті, що залишилися, посилили вимоги до позичальників і до об'єктів; крім того, банки різко збільшують річні відсотки, що призводить до фактичної переплати вартості об'єкта (після закінчення терміну погашення) набагато суттєвішою, ніж зниження вартості цього об'єкта зараз. І остання причина займатися іпотечною покупкою зараз - це збільшення спочатку внеску позичальника, на сьогодні лише чотири банки на ринку іпотеки допускають 20% початкового внеску, решта - збільшили його до 30%. Таким чином, зараз дійсно залишилося зовсім небагато часу, коли позичальники, кількість яких уже зменшилася через названі причини, можуть купити квартиру за іпотекою.

Потрібно розуміти, що відкладений попит на нерухомість у нашій країні, як і раніше, у багато разів перевищує пропозицію (досі люди не мають однієї квартири на одну родину), і на даний момент у потенційних покупців просто зменшилися можливості вирішення свого квартирного питання. Однак, як тільки фінансова ситуація нормалізується, покупці заявлять про себе з новою силою, що, безумовно, призведе до чергового зростання цін на нерухомість.

+7-495-925-75-04, у нашій базі понад 135 000 квартир.

Послуги ріелтора, які Ви можете отримати:

1. Якщо Вам потрібно продати квартиру в Москві чи Московській області:

- незалежна та об'єктивна оцінка Вашої квартири

-послуги ріелтора щодо вироблення стратегії продажу з урахуванням стану ринку

- відстоювання Ваших фінансових інтересів під час продажу квартири (переконання покупців у адекватності нашої ціни); продаж квартири за максимальною ціною

- збір у короткий термін документів по квартирі

- Прийом авансу від покупця; відстоювання Ваших інтересів (гроші, місце проведення угоди тощо)

- організація безпечних взаєморозрахунків

- допомога у реєстрації документів

2.Послуги ріелтора покупцям квартир у Москві чи Московській області:

- консультування по районах міста Москви та області (з погляду престижності, ліквідності, екології тощо)

- щоденний моніторинг цікавих для Вас квартир та пропозиція їх Вам

- відстоювання Ваших фінансових інтересів при покупці квартири (застосування різних технологій торгівлі); купівля квартири за мінімальною ціною

- Професійне внесення авансу продавцю (повернення авансу у випадку з "поганою історією" квартир)

- юридична перевірка історії квартири

- організація збору документів на квартиру (при необхідності), організація безпечних взаєморозрахунків та реєстрації договору купівлі - продаж у реєстраційній палаті

Послуги ріелтора покупцям квартир з використанням іпотечного кредиту:

- підбір надійного банку та банківських продуктів з мінімальними процентними ставками

3.Послуги ріелтора покупцям з використанням житлових субсидій та військових сертифікатів.