Чи вигідно робити інвестиції у турецьку нерухомість KFG Invest
Американський долар переживає важкі часи, останніми роками він сильно впав у ціні. Біржі всіх країн із тривогою спостерігають за станом економіки всього світу, намагаючись передбачити коливання в той чи інший бік. У зв'язку з цим хвилювання світових біржах дуже значні.
З цього погляду капіталовкладення в турецьку нерухомість є дуже вигідними на сьогоднішній день. Більш привабливими для інвестицій є квартири у багатоповерхових житлових будинках. Будинки високої якості дуже популярні у Стамбулі, оскільки чисельність населення міста постійно зростає. З підвищенням цін на квартири в Турецькій Республіці зростає і плата за оренду житла, збільшуючи прибуток власника квартири. Насамперед на вартість об'єктів нерухомості впливає їхнє місце розташування, тому що найбільш дорога житлова та комерційна нерухомість знаходиться в центрі міста.
Найбільш вигідно купувати житло на стадії будівництва. На останніх етапах будівництва ціни підвищуються на 30% в порівнянні з початковими. Після закінчення будівництва вартість на об'єкти підвищується ще більше, тому найвигідніше купувати житло на ранніх етапах будівельних робіт.
Орендна плата дещо зменшилась
Вкладаючи кошти у нерухомість, дуже важливо визначити вартість тих чи інших об'єктів. На орендне житло у Туреччині нині попит перевищує пропозицію. Тому зростання вартості орендної плати перевищує інфляцію у цій країні. Але останнім часом це зростання почало знижуватися. Якщо в минулі роки зростання орендної плати на комерційну нерухомість становило 10%, то зараз – не більше ніж 7%. Оренда житла за 10-15 років має покривати його вартість, оскільки за короткий термінце неможливе. Важливо, на якому етапі будівельних робіт було придбано житло. Якщо гроші були інвестовані в уже готову будівлю, то вони окупають себе приблизно за 14 років, а якщо на етапі розробки проекту – за вісім років.
Ціни на офісні приміщення зростатимуть
На сьогодні ціни на об'єкти житлового та комерційного призначення зростають приблизно однаково, але зі збільшенням іноземного капіталу в економіці Туреччини підвищуватиметься попит на офісні будівлі та підвищиться їхня вартість. Зараз найбільш вигідно придбати цілу будівлю комерційного призначення та здавати її під офіси. Буде проблематично, якщо ви купите у діловому центрі лише один або кілька поверхів. Через те, що решта будівлі належить іншим особам, можуть виникнути різні суперечки в управлінні чи конфліктах. Тому найвигіднішим варіантом буде вкладення інвестицій у цілу будівлю.
У Стамбулі ціни на житло нижчі від європейських.
В Анталії будуватимуть нові будинки
З 2007 по 2015 роки в Анталії планується звести близько 200 тисяч нових будинків. Нове житло необхідне з таких причин: через природний приріст населення, зростання міст і прихід у непридатність частини житлового фонду.
Ринок житлової нерухомості
У 2010-2015 роках Анталія потребуватиме ще 200 тисяч нових будинків, що визначається як природним приростом населення, так і покупкою житла іноземцями.
Будівельна галузь в Анталії розвиватиметься завдяки квартирам, розрахованим на середні верстви населення, а також через будівництво вілл та багатоповерхових житлових комплексів. Важливим чинником у своїй є налагоджена система іпотечного кредитування.
Об'єкти комерційного призначення
У 2006 році в Анталії було всього вісім великихторгових центрів, які надавали торговельні місця в оренду. До 2009 року планується збудувати ще стільки ж торгово-розважальних комплексів. А до 2015 року їхня кількість збільшиться ще вдвічі.
Інфраструктура туризму
На сьогоднішній день Анталія є центром літнього відпочинку в Туреччині, але в наступні роки вона стане лідером у туристичному секторі серед курортних міст цілий рік. Для цього планується розширення мережі готелів та інфраструктури відпочинку. Анталія охопить всі сфери туризму, вмістить будь-яку кількість іноземних туристів і стане у підсумку на всі 12 місяців на рік туристичним центром Туреччини та всього регіону.
Від гольф-клубів до гірськолижних курортів
Інвестори цікавляться не лише гольф-клубами в Туреччині, а й гірськолижними курортами. Експерти стверджують, що інвестиції у популярну нерухомість у Туреччині на гірськолижних курортах забезпечать стабільний прибуток у недалекому майбутньому. Фахівці вважають, що турецькі лижні курорти – одні з найвигідніших та довгострокових об'єктів для капіталовкладень. Ці курорти, які сьогодні працюють на внутрішній ринок, у майбутньому зацікавлять іноземних інвесторів і туристів, що ще більше сприятиме розвитку туристичної галузі. Зокрема, це стосується гірськолижного курорту Улудаг, який знаходиться в місті Бурса (за півтори години їзди від Стамбула). Тому власникам нерухомості на цьому курорті не варто розлучатися із нею.
Туреччина представляє особливий інтерес для іноземних інвесторів, оскільки є цілорічний туристичний центр. Спочатку інвестори зацікавилися гольфовими полями і в результаті на середземноморському узбережжі Туреччини було збудовано цілу низку готелів з гольф-клубами. Надалі, з розвитком зимового туризму, інвестори звернули свої погляди нагірськолижні курорти Туреччини: Улудаг, Карталка, Паладекен, Давраз і Сакликент.
З усього вищесказаного можна зробити такий висновок: світова економічна криза та хвилювання на ринках не торкнуться Туреччини. Ця країна має сильну економіку з солідним золотовалютним запасом. Тому через економічну кризу на Заході закордонні інвестори охоче вкладатимуть кошти в нерухомість на середземноморському узбережжі.
Нинішній рік у Туреччині стане багатим на всілякі події у сфері нерухомості. Його навіть називають «золотим», бо очікується справжній ціновий бум. Тому сектор нерухомості, який завжди був виграшним для своїх вкладників, і далі розвиватиметься і приноситиме прибуток інвесторам.