Чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника

Тимчасова реєстрація останнім часом стала досить поширеною формою пропискою та зайняла цілу нішу послуг на цьому ринку. Однак власник повинен розуміти, чим небезпечна і які можливі ризики несе тимчасова реєстрація для нього, щоб не потрапляти до небажаних ситуацій.

Суть тимчасової реєстрації та її відмінність від постійної

Усі громадяни України можуть вільно пересуватися в межах території країни, без проходження будь-яких пунктів пропуску. Проте кожна приватна особа зобов'язана мати реєстрацію, яка буває 2 видів:

Постійна (за звичкою її часто називають пропискою).
Тимчасова – тобто. реєстрація громадянина (наймача) протягом певного терміну за місцем його фактичного перебування.

по роботі (у тому числі у відрядженні);
в гостях;
у разі вимушених обставин (наприклад, внаслідок пожежі, повені та інших форс-мажорів).

При цьомузакон не забороняє одночасно мати дві реєстрації - постійну і тимчасову. Наприклад, молодий громадянин має постійну прописку в будинку з батьками, але поїхав на заробітки в інший регіон, де оформив тимчасову реєстрацію.

Наочне порівняння цих двох форм прописки представлено таблиці.

ознака порівняння	постійна реєстрація	тимчасова реєстрація
термін дії	безстроково	встановлюється для кожного випадку, але не більше 5 років
документальне оформлення	штамп у паспорті	свідоцтво (про реєстрацію за місцем перебування)
максимальний термін подачідокументів	через 7 днів після переїзду	через 97 днів (90+7) після переїзду

Таким чином, прописати тимчасово може лише власник квартири (за згодою інших власників, якщо вони є) будь-якого громадянина, а також нерезидента РФ.

Документи для реєстрації та терміни оформлення

Оформляється тимчасова реєстрація, як і стала, у місцевому відділенні Управління Федеральної міграційної служби (УФМС). Зареєструвати громадянина можна як у приватній квартирі за згодою власника, так і у готелі. У найпоширенішому випадку (тимчасова прописка у квартирі) список документів наступний:

паспорт заявника (або свідоцтво про народження, якщо громадянин має менше 14 років);
договір найму (про безоплатне або відшкодувальне користування житлового приміщення);
письмова згода власника на те, що громадянин пропишеться і житиме у його квартирі протягом заздалегідь визначеного часу.

При цьому згоду власника та договір найму житлового приміщення не потребують нотаріального засвідчення, тому наймачу достатньо просто роздрукувати документи та заповнити їх за зразком разом із власником.

У разі прописки неповнолітнього, а також недієздатного громадянина, потрібна особиста присутність законного представника (батько, прийомний батько або опікун).

Важливо також врахувати, що якщо квартира перебуває у пайовій власності або громадянин має намір прописатися до кімнати у квартирі, то необхідно отримати письмову згоду від усіх власників.

Стандартний термін розгляду заявки – 3 робочі дні. Якщо громадянин не надав договір найму, цей термін може бути збільшений у 2-3 рази для того, щоб органи могли перевірити факт йогопроживання у квартирі власника.Держмито оплачувати не потрібно - оформлення тимчасової реєстрації повністю безкоштовно.

Якщо громадянин звернувся із порушенням термінів

жителі Москви та Петербурга	жителі інших регіонів
наймач	власник	наймач	власник
3000 - 5000 руб	5000 - 7000 руб	2000 - 3000 руб	2000 - 5000 руб

Суми штрафів вказані для випадків постійної та тимчасової реєстрації. Вони можуть змінюватися по регіонах, тому наведено зразкові діапазони значень.

Подання документів: особистий візит та онлайн

Подати зазначені документи в УФМС можна декількома способами (достатньо прийти лише заявнику – тобто особі, яка наймає житло):

Особистий візит до територіального відділення ФМС.
Особистий візит до МФЦ.
Через портал Держпослуги (важливо зареєструвати власний кабінет на сайті).

В онлайн-режимі подаються скани документів (або їх якісні фото):

При поданні документів через МФЦ термін розгляду може збільшитись на 2 робочі дні.

У результаті громадянин отримує свідоцтво про тимчасову реєстрацію такого виду.

У яких випадках можуть відмовити

Органи УФМС не мають права відмовити у тимчасовій реєстрації. Виняток становлять ті випадки, коли сторонами очевидно було порушено порядок:

неповний пакет документів;
некоректно оформлений договір найму чи згода власника;
надання свідомо хибних документів – у разі передбачається адміністративна відповідальність.

Закінчення тимчасової реєстрації: за домовленістю тадострокове

Тимчасова реєстрація завжди містить вказівку на дату свого припинення, тому після настання цього дня без ініціативи наймача за згодою власника про продовження свідоцтво вважається таким, що втратив чинність.

Існують також підстави, коли реєстрація припиняється достроково:

З ініціативи наймача – тобто. коли він їде з цього регіону. У цьому випадку необхідно звернутись до відділення УФМС (це можна зробити без участі власника).
В силу об'єктивних причин:

визнання громадянина померлим або зниклим безвісти;
постанову військового комісаріату про мобілізацію наймача на військову службу;
за рішенням суду у зв'язку з хуліганською, злочинною поведінкою наймача у квартирі (судовий розгляд ініціюється власником та іншими заінтересованими сторонами);
виявлення факту подання підроблених документів під час реєстрації (наприклад, підроблену згоду власника) чи неправомірні дії представників УФМС, які призвели до незаконної реєстрації.

З ініціативи власника житла – будь-якої миті він може це зробити, звернувшись до територіального відділення УФМС із відповідною заявою.

Таким чином,як наймач, так і власник житла можуть припинити тимчасову реєстрацію достроково без отримання згоди.

Тимчасова реєстрація: ризики для власника

Найбільш поширене питання громадян у випадках з тимчасовою реєстрацією пов'язане з тим, чи небезпечна вона для власника квартири, а саме:

На всі ці питання відповідь негативна – тимчасова реєстрація не є небезпечною для власника у тому сенсі, що наймач, у тому числі неповнолітній (у цьому випадку він прописується ззгоди батька) немає права претендувати на житлову площу, віддавати їх у заставу, заповідати тощо.

Причина в тому, що у наймача виникає тільки право користування житлом на період його реєстрації. Причому, як говорилося, власник може припинити і це право будь-якої миті своїм волевиявленням.

Ризики тимчасової реєстрації неповнолітніх та вагітних

Неповнолітні не можуть претендувати на якусь частину житлової площі, однак можуть виникнути певні труднощі у разі їх дострокового виписування. Існує 2 варіанти реєстрації дітей:

Не досягли 14 років прописувати для окремого проживання від батьків заборонено.
Прописка дітей від 14 до 18 років дозволяється без батьків, але при цьому обов'язково їхня письмова згода як законних представників.

При цьомубатьок може зареєструвати свою неповнолітню дитину без додаткової згоди власника. У цьому сенсі краще заздалегідь поцікавитися, чи діти мають майбутнього наймача.

Ще один ризик, який виникає у зв'язку з несумлінними наймачами з дітьми, є наступним. Батько прописується на один термін, а свою дитину прописує на більший час. У результаті, коли спливає термін реєстрації дорослого, він автоматично продовжує собі його. У цих випадках може знадобитися судовий розгляд.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Подібні ризики можуть виникнути у разі реєстрації вагітної жінки – вона може без згоди власника прописати новонародженого, а потім «прописатися» до нього сама.

Ризики тимчасової реєстрації іноземців

Якщо не зареєструвати іноземця, який тимчасово гостить, адміністративна відповідальність ляже саме на господаря квартири, оскільки вйого приміщенні за його відома та згоди проживає особа, яка має отримати реєстрацію.

Тому,всі небезпеки тимчасової реєстрації для власника пов'язані з пропискою батьків з неповнолітніми дітьми, вагітних жінок та нерезидентів РФ. Суть ризику не в тому, що вони зможуть претендувати на квартиру, а можуть затягнути з випискою з квартири. Тому важливо звернути увагу, на який термін вписуються громадяни та окремо прописати у договорі найму відповідні умови.

Ризики під час продажу квартири

Відповідно, власник повідомляє про це наймача та просить його припинити реєстрацію в добровільному порядку. Якщо це не відбувається, господар сам йде до УФМС і знімає з прописки небажаного гостя. Тож у разі ризики з'являються лише у випадках, коли дострокова прописка неможлива – тобто. у випадку із зареєстрованими неповнолітніми.

Тимчасова реєстрація та квартплата

Загалом негативні наслідки для власника виникають лише у зв'язку із збільшенням плати за комунальні платежі:

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. У договорі найму слід обов'язково уточнити пункт про те, що мешканець оплачує частину комунальних послуг у перерахунку на одну особу, а також вносить платіж за користування житлом (якщо так бажає власник).