Чому може зрости плата за загальнобудинкові потреби і як цього уникнути
Звучить непомітно і передбачає перехід плати за загальнобудинкові потреби (ОДН) з електроенергії, холодної та гарячої води, водовідведення* з комунальної послуги до житлової. Простіше кажучи, з одного блоку до квитанції до іншого. Мешканці деяких будинків Алтайського краю різниці не відчують, а для деяких це може означати зростання плати за комуналку, причому серйозне. Розберемося, що змінилося.
Здавалося б майже нічого. ОДН тепер буде прописано не в комунальних послугах, а у житлових. Причому для кожної послуги (електрика, гаряча та холодна вода, водовідведення) має бути свій рядок. Щоправда, тепер це називається "витрати на оплату холодної води, гарячої води, електричної енергії, що споживаються при утриманні спільного майна у багатоквартирному будинку, відведення стічних вод з метою утримання спільного майна у багатоквартирному будинку".
Але тепер платежі будуть йти від мешканців не безпосередньо ресурсопостачальним організаціям, а через рахунок компанії, що управляє. І, що найважливіше, згідно із законом КК платитиме за фактичним споживанням (скільки ресурсу зайшло до будинку за загальнобудинковим лічильником), а ось брати з мешканців може за нормативом.
Норматив тут має велике значення. За законом плата за ці послуги з мешканців не може бути більшою, ніж встановлений у регіоні норматив.
Насправді ж багато будинків фактично споживають менше, ніж норматив.
* Це не стосується теплоенергії. В Алтайському краї індивідуальні лічильники на тепло встановлені у вкрай невеликій кількості квартир, а тому й рядки ГДН тут немає і поки що не може бути. Якщо в будинку є загальний пристрій обліку, то плата ведеться по ньому і розкидається на всіх мешканців залежно від квадратури.квартири, якщо ні, то за нормативом.
Тобто платити доведеться більше?
У Міністерстві будівництва, транспорту, житлово-комунального господарства Алтайського краю розіслали звернення КК з рекомендацією рахувати, виходячи із показань загальнобудинкового приладу обліку, а за нормативом – лише якщо його немає.
За нашою інформацією, майже всі КК Барнаула висловили згоду та запевнили, що на цьому нововведенні "наварюватися" не будуть. Але це ще нічого не гарантує.
Експерти регіонального відділення ОНФ запропонували наділити регіони правом визначати порядок поетапного переходу на нову систему розрахунків, а також визначати порядок корекції розміру плати, якщо реальне споживання приладів обліку менше, ніж за нормативом.
Обсяг комунальної послуги на ОДН у багатоквартирному будинку визначається як різниця між показаннями загальнобудинкового приладу обліку споживання комунальної послуги та сумою показань індивідуальних приладів обліку власників будинку та обсягу комунальних послуг, спожитих за нормативом (у разі відсутності індивідуального приладу обліку).
Навіщо все це вигадали?
А норматив – це скільки?
Для кожної послуги (електропостачання, гаряча вода, холодна вода, водовідведення) є свій норматив. Подивитися його можна на сайті управління Алтайського краю з державного регулювання цін та тарифів.
Чи можна відмовитись платити за нормативом?
Але, як зазначили в алтайському Мінбуді, мешканці мають право вибрати для себе більш вигідний варіант: платити за нормативом чи за фактичним споживанням.
Другий варіант має сенс там, де встановлені лічильники і витрачене будинком значно менше нормативу.
Щоб не переплачувати, мешканцям потрібно буде зібратися на загальні збори та вирішити, чи залишаються вонина цьому варіанті (за нормативом) або платитимуть за фактичним споживанням.
Ось що сказав із цього приводу заступник міністра будівництва та ЖКГ України Чибіс:
"Якщо показники загальнобудинкових приладів обліку будуть нижчими за норматив, то, за рішенням зборів власників можна продовжувати оплачувати загальнобудинкові витрати на електрику та водопостачання за фактичним споживанням".
Але в самій ухвалі уряду це не прописано. Тож процедурних питань поки що багато.
Втім, можна буде домовитися з КК та на норматив, якщо компанія доведе необхідність вкладення зекономлених коштів на інше. Хоч навіть на облаштування території довкола будинку.