Чому у січні зросла квартплата та як її зменшити
Поспішили
— Чесно сказати, ресурсовики листа написали плюс ВЦ. Але це ні про що не говорить — є договірні відносини, ми мали їх виконувати, — кається Олександр Набоко, директор «ПЖЕТ №2 Жовтневого району».
Забули магазини
А у Залізничному районі Барнаула керуюча компанія «Прогрес» забула нарахувати витрати на загальнобудинкові потреби власникам магазину. У магазину прямий договір із ресурсопостачальними організаціями, і в КК вважали: на підприємців ГДН не поширюються. Але це помилка: магазини, розташовані в житлових будинках, оплачувати ГДН теж зобов'язані.
— Треба відпрацювати з ресурсопостачальними організаціями схему нарахування ОДН для нежитлових приміщень незалежно від того, чи платять вони безпосередньо чи ні, — пропонує Юрій Петров.
Платимо повторно
Зі свого боку, читачі поставили запитання і нам. Один із головних: звідки взагалі береться ГДН — різниця між загальнобудинковим споживанням та сумою споживання окремих квартир? Справедливість шукати тут, схоже, марно.
— У нас немає витоків у підвалі, лічильників немає лише у двох із 142 квартир, у будинку є загальний лічильник. А мені виставили ОДН по воді на два кубометри. Може, це пов'язано з тим, що показання лічильників будинок здає з 15 по 20 число, а показання загального лічильника знімають 21-го? - Запитує Валентина Миколаївна, голова ради будинку в Барнаулі. Що ж, у цьому випадку історія виходить цікава: через раннє зняття показань вже індивідуальних лічильників з'явиться «дельта». В одному місяці ви оплатите її як «загальнобудинкові потреби», наступного повторно вже в складі споживання вашої квартири.
Ловимо квартирантів
Ще одна причина появи цієї різниці - нахабні квартиранти: лічильників у них немає, от ізвільнили себе від оплати води. Все це доведеться сплатити сусідам. - Квартира нашим сусідам дісталася у спадок, вони там не прописані, живуть троє, а за воду не платять ні копійки, - нарікає ще одна читачка, яка отримала на ГДН близько 250 рублів за своїх (до речі, вельми не бідних) сусідів. .
У Мінрегіоні, відповідаючи на таке саме питання, порадили застосувати в цьому випадку ч. 11 ст. 155 Житлового кодексу: «Невикористання власником приміщення (через відсутність його прописки) не звільняє його від внесення плати за комунальні послуги». Чиновники рекомендують нараховувати плату за нормативами на кількість власників, керуючись при цьому нормою ч. 2 ст. 153 ЖК Україна про виникнення у власника обов'язку щодо внесення плати за комунальні послуги з моменту виникнення права власності на приміщення.
Крім того, у відомстві радять встановити у договорі управління порядок актування фактів проживання споживачів у житлових приміщеннях з наступним пред'явленням такого акту та рахунків на оплату власнику відповідного приміщення. До складання актів у Мінрегіоні радять залучати дільничного.
У 1,5 рази дорожче коштуватиме мешканцям установка приладів обліку, якщо це зроблять не вони самі, а ресурсопостачальна організація.
Якщо немає батарей
— Якщо проектом будинку передбачено систему опалення в під'їздах, але вона вийшла з ладу, чи стягується плата за опалення на ГДН?
— Оскільки система опалення під'їздів передбачена проектом багатоквартирного будинку, то плата за опалення на ГДН визначається за загальновстановленим порядком — як для багатоквартирного будинку з працюючою системою опалення під'їздів. При цьому за наявності провини виконавця комунальних послуг (керуючої компанії чи ТСЖ) у незабезпеченніналежного утримання системи опалення під'їздів розмір плати за комунальну послугу «опалення» підлягає зменшенню через неякісне надання комунальних послуг.