Чому в одних країнах воліють орендувати житло, а в інших купувати

Напевно, Ви не раз дивувалися, дізнаючись, що в добре забезпеченій Європейській країні більшість місцевих жителів винаймають житло. Причому роблять це вони довічно, живучи в орендованій квартирі цілими поколіннями, передаючи це, так би мовити, «у спадок». Чому так відбувається? І чи можливо, що в нашій країні таке проживання буде повсюдним?

Ми постаралися розглянути причини переваг європейців до оренди житла. Наприклад, ми розглянемо жителів консервативної Німеччини. У цій країні у 2015 році у власному житлі жили лише 42% німців. А якщо взяти до розгляду столицю Німеччини – Берлін, то там житло у власності має лише 14,1 % німців.

Чому німці винаймають житло?

Перша і основна причина, чому німці воліють винаймати квартиру довічно, замість того, щоб купити її у свою власність - це економія. Зазвичай люди тут собі квартири не купують, тому що це не вигідно. По-перше, якщо в орендованій квартирі комуналка у вас, припустимо, 100 євро на місяць, то в купленій вона вже буде в два, а то й у два з половиною рази вище. Тут набирає чинності податку власність.

Ще одна причина, чому німці не купують, а винаймають житло, корениться у пережитках минулого. Як вважають експерти з нерухомості в Німеччині, звичка винаймати житло увійшла до їхньої країни у повоєнний час. Гострий дефіцит житла відчувався до 1970-х років. У той період почали дуже швидко зводити квартирні та багатосімейні будинки. При цьому оренда завжди була привабливішою, ніж покупка. Незважаючи на те, що високий попит тягнув ціни нагору, оренда завжди залишалася стабільною та привабливою. Власником житла найчастіше було місто чи житлово-будівельний кооператив, внаслідок чого система оренди житлаприховано субсидувалася, і ціни штучно трималися нижче за ринкові. Цілі покоління німців звикли до думки про те, що винаймати квартиру дешевше та стабільніше, ніж мати свою у власності.

Все вищезгадане не означає, що жителі Німеччини не хочуть мати власне житло. Швидше за все, вся справа в тому, що ті, хто винаймають житло, просто не можуть собі дозволити його купівлю та оплату. Однак, як стверджують фахівці, у Німеччині кількість власників житла вже зростає і набиратиме обертів. Відбувається це оскільки саме німецьке суспільство піддається великим демографічним змін, а покоління звиклих до орендованого житла, тобто. люди, що воювали, поступово зникають. Нове ж покоління, особливо сім'ї з дітьми, вважають за краще мати у власності житло, краще заміське.

Зараз ситуація в Німеччині така, що хоча німці середнього віку і хочуть придбати власне житло, проте, у них не вистачає коштів погасити навіть перший платіж. Німецькі банки, звичайно, пропонують гнучкі іпотечні ставки, проте цю систему ще потрібно доопрацьовувати. Коли вони зможуть запропонувати вигідніші умови, тоді й відсоток власників житла буде близьким до 85%, вважають фахівці.

Інші країни Європи

В інших західноєвропейських країнах ситуація трохи по-іншому. Наприклад, в Іспанії серед населення налічується 81% власників житла. В Ірландії ця цифра трохи менша – 78%. У древній Англії 69% англійців володіють своїм житлом. Австрія та Франція приблизно на одному рівні у цьому питанні, серед їхніх жителів 57 та 56 відсотків відповідно, власники житла.

Чому в цих країнах ситуація відрізняється від Німеччини? Одна з причин – це менталітет населення країни. Наприклад, як з'ясувалидослідники Німецького пенсійного інституту в Кельні, для німця будинок – один і на все життя. Тому він намагається облаштувати його, вкласти в нього всю душу і, як наслідок, багато грошей. Німці ще не засвоїли думки, що будинок можна перепродати. Через це вони розглядають витрати на купівлю будинку або квартири, виходячи не тільки з безпосередньої вартості житлоплощі, але й з того, скільки ще коштів необхідно вкласти. А такі кошти часто не по кишені мешканцям Німеччини.

Ще одна причина такої відмінності німців від їхніх сусідів у системі кредитування. Як зазначалося вище, німецькі банки пропонують гнучку систему іпотечного кредитування, але обов'язковим є початковий внесок у розмірі 30% вартості житла. Не кожен німець може собі дозволити таку суму до розтрат. У той час як, наприклад, у тій же Великій Британії банки активно пропонують молодим людям вигідніші кредити, іноді навіть не вимагаючи першого внеску.

І, нарешті, ще одна причина, і не маловажна, полягає у самій вартості житлоплощі в Німеччині. Хоча вона залишається стабільною багато років, однак вона дуже дорога. Походить так тому, що сама земля в Німецьких угіддях коштує не дешево. Додайте до цього ще будівництво. Ось і виходять дорогі для продажу, але не такі дорогі для винаймання квартири. Ціна знімання не така висока, частково завдяки державному субсидіювання. Але про це ми вже говорили раніше. Наприклад, середня вартість купівлі квартири може доходити до шести річних окладів середньостатистичного німця. У той час, як, наприклад, у США, достатньо відкладати зарплату три роки, щоб купити собі житло у власність.

Вважають за краще в Республіці Білорусь купувати або орендувати житло, дізнаєтеся в наступній нашій статті.

З добримипобажаннями, «Мольнар»

---