Цілі оцінки майна
Під оцінкою майна ( під оціночною діяльністю) розуміється діяльність суб'єктів оцінки, здійснювана з метою встановлення щодо об'єктів оцінки ринкової чи іншої вартості.
Якщо говорити про мету оцінки майна докладніше, слід зазначити таке. Цілі оцінки майна залежить від конкретної угоди з майном, від конкретного випадку.
Мета оцінки майна:
- визначення вартості майна при його приватизації, передачу в довірче управління, передачу в оренду, націоналізацію
- використання майна як предмет застави
- продаж чи інше відчуження майна
- перевідступлення боргових зобов'язань, пов'язаних з об'єктами оцінки
- передача майна як вклад у статутні капітали, фонди юридичних осіб
- іпотечне кредитування фізичних та юридичних осіб
- викуп чи інше передбачене законодавством вилучення майна у власника для державних чи муніципальних потреб
- проведення оцінки об'єктів майна з метою контролю за правильністю сплати податків у разі виникнення спору про обчислення бази оподаткування
- складання шлюбних контрактів, поділ майна подружжя, що розлучається, на вимогу однієї зі сторін або обох сторін у разі виникнення спору про вартість цього майна
Змістом оцінки є сукупність дій та відносин юридичного, економічного, організаційно-технічного, науково-дослідного та іншого характеру щодо визначення вартості майна - вартості виду, яка визначається метою оцінки (ринкова вартість, заставна,ліквідаційна, утилізаційна, інвестиційна, страхування чи інша вартість об'єкта майна)
Оцінка майна (оцінна діяльність) включає дії та відносини, що складаються в процесі безпосереднього проведення оцінки, навчання, ліцензування, здійснення контролю за діяльністю оцінювачів та застосування заходів відповідальності у разі порушення норм законодавства про оцінку.
Оцінка майна провадиться ліцензованими оцінювачами на підставі договору про проведення оцінки об'єкта майна при обов'язковому використанні всіх трьох класичних підходів до оцінки майна - дохідного, порівняльного (ринкового) та витратного.