Ціна життя у котеджному селищі
Девелопери відреагували на цей інтерес публікаціями на своїх сайтах. Багато котеджних селищ, що сформувалися, вже визначилися з вартістю експлуатаційних витрат своїх жителів, і цю інформацію можна знайти у відкритому доступі. Цифри зустрічаються різні, як і самі котеджні селища. Уніфікованого підходу до цього питання на заміському ринку немає, та й не може бути.
З чого складається ціна життя у селищі?
Отже, із чого складаються витрати на обслуговування власного будинку у котеджному селищі? Як і в міській квартирі, з кількох частин, які можна умовно об'єднати у дві групи: комунальні платежі та експлуатаційні витрати. У першу входять тарифи на ресурси, що споживаються (електрика, вода, газ або інше паливо), в другу — вартість обслуговування котеджного селища в цілому.
Котеджні селища різняться і самі по собі: є економ-клас, є «бізнес» та «еліта», відповідно, і вартість обслуговування від меншого до більшого цінового сегменту може зростати, адже і ділянки в «елітці» більші, і котеджі просторіші, і інфраструктура часто багата, а за неї теж треба платити. Хоча є приклади ДНП, де і кінна охорона присутня, і дитячих майданчиків у достатку, та інших благ цивілізації, а утримувати все це для жителів неруйнівно. Така ситуація складається там, де домоволодінь багато, понад дві сотні. Обслуговувати спільно велике селище коштує дешевше.
Охорона не спить
Це у міській квартирі ми отримуємо рожеві квитанції, де попунктно розписано, скільки і за що ми платимо. У заміському комплексі питання комфортного проживання вирішують КК чи ТСЖ.
Найчастіше обслуговуванням котеджного селища займається керуючакомпанія (КК), яку створює чи наймає сам забудовник. Ольга Ханіна, голова ДНП «Співдружність» (забудовник котеджного селища «Вдалий»), вважає, що така схема управління селищем є оптимальною. «Керуюча компанія має бути професійною, створеною самим забудовником, інакше можливий шлюб у роботі з обслуговування селища, — каже експерт. — Важливо, щоб інформація про всі платежі була відкритою. Кошторис повинен бути предметом ознайомлення будь-якого проживаючого, він приймається і затверджується наприкінці кожного року. У селищі "Вдалий" щомісячний платіж імовірно складе 2,5-3,5 тис. рублів з домоволодіння».
У штаті КК мають бути як мінімум: керуючий, бухгалтер, енергетик, сантехнік. Хтось повинен укласти договір на вивезення сміття та стежити за його дотриманням, влітку хтось повинен займатися зеленими насадженнями, та просто покосити траву, хтось має прибирати місця загального користування: стоянки, паркування, майданчики для відпочинку тощо. Та що казати, самі квитанції має хтось виписати. Усі ці люди мають отримувати заробітну плату, від фонду якої, як відомо, відраховуються податки. Крім того, сплачується земельний податок на загальні території — дороги, паркування, спортмайданчики тощо. Є й інші видаткові статті: на поштові та канцелярські витрати, банківські послуги тощо.
Найважливішою статтею витрати у котеджних селищах є оплата охорони території. Знову ж таки тут багато залежить від статусності селища: від простого КПП на в'їзді до найскладнішого комплексу, коли і датчики по периметру і в кожного котеджу, і системи стеження, і диспетчерський пульт. Все це хтось повинен відстежувати та обслуговувати, не кажучи вже про встановлення обладнання та зарплату самих охоронців.
Євген Бударін, генеральний директор компанії«Стройліс», уточнює: «Якщо створено Управляючу компанію (а це не завжди так), у ній працює щонайменше 4–5 осіб: директор, технічний директор, штатні електрик та сантехнік, бухгалтер, диспетчер. Іноді у штаті УК є і свій паспортист. Але в сумі експлуатаційні витрати не таким тяжким тягарем лягають на плечі мешканців. Так, якщо це комплекс будинків, оплата на місяць може становити 6-8 тис. рублів для невеликих квартир і 8-10 тис. рублів для просторих».
КК їм не указ
Не завжди забудовник хоче готовий створювати КК, і тоді власники заміських будинків об'єднуються для самоврядування. Створюється ТСЖ за аналогією з міськими кондомініумами. Часто такий спосіб самоврядування вибирають жителі селищ дачного типу, особливо якщо кількість домоволодінь невелика, зо два-три.
Бувають випадки, коли ТСЖ створюється з часом, зазвичай через кілька років після заселення, коли суспільне життя налагоджене, а котедж облаштований. Тоді, якщо мешканці чомусь незадоволені організацією, яка обслуговує їхнє селище, вони можуть рішенням загальних зборів змінити спосіб управління.
Деякі учасники ринку вважають, що ТСЖ має ряд переваг у порівнянні з керуючою компанією: всі процеси більш прозорі, є високий ступінь довіри до керуючого, складається дружній колектив, здатний швидко реагувати і допомагати у вирішенні проблем з обслуговування не тільки загальної території, але й якого конкретної ділянки. ТСЖ укладає прямі договори на обслуговування електромереж, вивіз сміття, розчищення та ремонт доріг та ін. Тарифи на технічне обслуговування селища, ремонт інженерії (каналізації, дренажних станцій та ін.) встановлюються на загальних зборах власників. Технічний ремонт та обслуговування входять доквитанцію і є накопичувальною статтею.
За зручність треба платити
Енергетичні витрати, зрозуміло, залежать і від площі домоволодінь, і від переваг їх господарів. Споживання електроенергії безпосередньо залежить від наявності в будинку таких потужних споживачів, як пральні машини, електричні плити, електронагрівачі, а тим більше зимові сади, сауни та басейни. У будь-якому випадку, на заміський будинок потрібно енергії більше, ніж на міське житло: нехай у вас немає басейну, але доріжки в саду і сам фасад будинку в темний час доби ви, швидше за все, захочете висвітлити.
Загальна сума, що «набігає» з усіх перерахованих статей витрат, розподіляється серед тих, хто проживає в селищі, теж за різними схемами. Десь платять залежно від площі наявної ділянки, десь беруть за основу площу самого домоволодіння. Скажімо, у дужках, що жодної загальноприйнятої методики для підрахунку експлуатаційних витрат у котеджних селищах не існує.
Підведемо підсумок. Розкид цін обслуговування власного котеджу воістину величезний: загалом сума щомісячної виплати коливається від 5–6 до 30 тисяч рублів з домоволодіння. Цифра залежить, головним чином, від двох факторів: класу самого селища та кількості домоволодінь у ньому.