Дачна іпотека – невдалий варіант
Після того як Конституційний суд Україна у 2011 році «дозволив прописку на дачі», а вірніше, визнав не відповідною Конституції заборону на реєстрацію громадян у житлових будівлях, розташованих на садових ділянках, що належать до земель сільгосппризначення, встиг сформуватися міф, що прописатися на дачі так ж просто, як у будь-якому іншому будинку. Отже, можна і в банки звертатися за іпотекою на будівництво заміського будинку на території садового кооперативу. Чи так це?
З історії питання
Оцінити дуже складно
Справді, найчастіше зустрічаються програми, які дозволяють взяти кредит у банку на купівлю заміського житла під заставу наявної нерухомості, яка перебуває у власності позичальника. Такі програми є у багатьох банках Єкатеринбургу. Оцінити їх можна на нашому порталі
Згадка про можливість придбання дачної ділянки чи будинку є тільки в Ощадбанку. Інші банки вважають за краще не працювати з об'єктами, ліквідність яких оцінити практично неможливо.
Що стосується індивідуального будинку або котеджу на землях поселень, то можлива також іпотека на заміські об'єкти під заставу житла, що купується. Але ці програми орієнтовані, перш за все, на котеджі, таунхаузи в організованих котеджних селищах, із зрозумілою інфраструктурою та типовою забудовою, максимум – на будинки, розташовані в населених пунктах, з урахуванням віддаленості від Єкатеринбургу. Пропозиції можна оцінити на нашому порталі.
Дуже часто банки серед умов заміської іпотеки вказують місцезнаходження котеджу або будинку, це може бути віддаленість від Єкатеринбурга або згадка, що об'єкт повинен знаходитися в організованому котеджному селищі, іноді прямо вказується конкретне селище (наприклад, Ощадбанк кредитує научасть у забудові котеджного селища «Ніколін ключ» у селищі Кашино). Іноді окремо пояснюється, що неможливе придбання об'єкта на землі з особливим режимом використання, тобто дачний будинок за цією програмою не купити. Рідкісні банки готові видати іпотеку під об'єкти, що будуються, об'єкти незавершеного будівництва, серед них: ЮніКредит Банк, Россельхозбанк, Газпромбанк, Зв'язок-банк, Банк «Відкриття» філія «Губернський», Національний Резервний Банк (під будівництво житлового будинку на наявній земельній ділянці, з придбанням об'ємних модулів виробництва ТОВ "ЗОМЗ").
Велика рідкість - іпотека землі, коли в заставу береться ділянку, що купується. При цьому сказати, що таких пропозицій взагалі немає на ринку, не можна. Такий варіант пропонує Ощадбанк. Крім того, Банк СПІЛКА пропонує кредит для любителів заміського житла під назвою «Земельна» на придбання земельної ділянки, причому в заставу йде сама земля. Банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» готовий видати кредит на земельні ділянки, розташовані поблизу Єкатеринбурга, біля п. Черданцеве та п. Рассоха, також під заставу об'єкта, що купується, що є земельною іпотекою в чистому вигляді. У Банку Москви є програма з назвою «Кредит на будівництво житлового будинку під іпотеку ділянки». Серед вимог програми - застава земельної ділянки, а також (за наявності) будівель, що будуються або побудованих на ній, що належать заставнику будівель і споруд незавершеного будівництва.
Мабуть, тільки Ощадбанк пропонує весь комплекс – придбання та (або) будівництво дачі (садового будинку), інших будівель споживчого призначення, у тому числі незавершеного будівництва, а також придбання земельної ділянки. Але цілком можливо, для покупки такого виду нерухомості все ж таки знадобиться додатковезабезпечення у вигляді поруки чи застави наявного житла.
Власне, з чого почали, тим самим можна і завершити огляд іпотечних програм на покупку малоповерхового заміського житла. А саме - тим, хто хоче купити або побудувати будинок на наявній дачній ділянці або купити землю в садовому кооперативі з метою будівництва житлового будинку, варто переорієнтуватися на житловий будинок з ділянкою в селищах поблизу Єкатеринбурга, або розглянути програми кредитування під заставу наявного житла. Ще один варіант – оформити споживчий кредит. Але це тема іншої розмови.