Дачне землеволодіння
Відповідно до ст. 304 ЦК «Україна» власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були пов'язані з позбавленням володіння. Зазначене правило застосовується до іншого титульного власника, тобто. особі, хоч і не є власником, але який володіє майном на праві довічного успадкованого володіння, господарського відання, оперативного управління або з іншої підстави, передбаченої законом або договором (ст. 305 ЦК України). Ця особа має право на захист її володіння проти власника.
При розгляді позовів про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, шляхом побудови відповідачем будівлі, будівлі, споруди суд встановлює факт дотримання містобудівних та будівельних норм та правил при будівництві відповідного об'єкта. Недотримання, у тому числі незначне, таких норм та правил може бути підставою для задоволення заявленого позову, якщо при цьому порушується право власності чи законне володіння позивача.
Задовольняючи позов про усунення порушень права, які пов'язані з позбавленням володіння, суд має право як заборонити відповідачу вчиняти певні дії, і зобов'язати відповідача усунути наслідки порушення права позивача. Відсутність заперечень попереднього власника майна проти порушень права власності, не пов'язаних із позбавленням володіння, сама по собі не може бути підставою для відмови у задоволенні позову нового власника про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння.
Відповідно до ст. 208 ЦК Україна позовна давність не поширюється на вимогу власника чи іншого власника про усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення не булипов'язані з позбавленням володіння. Тому тривалість порушення права не перешкоджає задоволенню цієї вимоги судом.
Відстань від кордону сусідньої ділянки
Невиконання обов'язку зі збирання снігу та льоду
Обов'язок зі збирання снігу та льоду з даху будівлі лежить на її власнику, який відповідно до ст. 210 ЦК України, несе тягар її змісту. Невиконання ним своїх обов'язків щодо утримання майна є підставою для покладання відповідальності за заподіяну шкоду.
Запобіжні заходи сусіда при зведенні споруди
Компенсація моральної шкоди
Заявляючи негаторний позов, позивачі найчастіше з'єднують його з вимогою про стягнення на свою користь компенсації моральної шкоди, не враховуючи при цьому таке. Відповідно до п. 1 ст. 1099 ЦК України підстави та розмір компенсації моральної шкоди визначаються правилами, передбаченими гол. 59 та ст. 151 ЦК України. Якщо громадянину заподіяно моральну шкоду (фізичні чи моральні страждання) діями, що порушують його особисті немайнові права або зазіхають інші нематеріальні блага, що належать громадянину, а також в інших випадках, передбачених законом, суд може покласти на порушника обов'язок виплати грошової компенсації зазначеної шкоди (ст. 151 ЦК України). У цьому випадку шкода завдається не особистим немайновим правам постраждалого сусіда, яке ділянці, куди направлений схил даху будівлі відповідача, що унеможливлює стягнення компенсації моральної шкоди.
Таким чином, позивач, чиї права та законні інтереси порушені зведеною відповідачем спорудою, схил даху якої спрямований на його ділянку, має право звернутися до суду з негаторним позовом. У предмет доведення у справі входить встановлення відстані між будівництвом такордоном ділянки, що підтверджується експертизою.
Окрім суперечок про зміну будівель на практиці нерідко виникають суперечки про межі суміжних земельних ділянок. Їхні власники намагаються збільшити розмір своїх територій за рахунок ділянки сусіда, встановлюючи паркан за межами законної площі.
Оскільки для вирішення такої суперечки потрібні спеціальні пізнання, позивачу, який заявив вимоги щодо визначення меж своєї земельної ділянки, слід подати клопотання про призначення у справі землевпорядної експертизи та поставити перед експертом такі питання:
1) про відповідність фактичних меж земельної ділянки даним державного кадастру нерухомості;
2) про відповідність площі фактичного землекористування розміру площі, зазначеному у документах, що встановлюють право на земельну ділянку;
Бичков А. "Фінансова газета", 2015, N 21