Дарна на квартиру, договір дарування

Що є дарчою на квартиру чи будинок?

Одним із способів безоплатної передачі свого майна є оформлення дарчого. За цим документом, на відміну від заповіту, майно переходить до конкретної людини, яка в ній зазначена. Основною перевагою даного способу передачі нерухомості є те, що його можна оскаржити лише у виняткових випадках, якщо оформлення було пов'язане із підробкою документів, шахрайством тощо.

Оформлення договору дарування, дароване додому (квартиру) – це безоплатна передача майна (нерухомості) однією людиною (Дарителем) у власність іншій людині (Обдаровуваній).

За законодавством дарувати можна як нерухоме, і рухоме майно. Але практика показує, що цей документ найчастіше оформляють на будинки чи квартири.

Які сторони беруть участь у оформленні договору дарування?

У процедурі оформлення договору дарування обов'язково мають брати участь дві сторони. Цю угоду необхідно реєструвати державному рівні. Даний документ можна оформити просто у письмовій формі, а можна завірити у нотаріуса. Однією з переваг нотаріального оформлення є те, що при втраті цього документа, у нотаріуса можна буде взяти його копію.

Обдарований на нерухомість повне право власності отримує лише після того, як договір дарування буде державно зареєстрований. Тому після оформлення дарчої, обом сторонам необхідно прийти до Росреєстру. При цьому, при собі необхідно мати документи, що підтверджують особу Обдаровуваного та Дарувальника. Для державної реєстрації процедури дарування нерухомості, до територіального управління Росреєстру необхідно надати договір дарування та інші документи, про якібуде розказано нижче.

Документи для оформлення дарчої на квартиру чи будинок?

Для оформлення дарчої на нерухомість у Федеральну реєстраційну службу Дарувальнику необхідно надати такі документи:

Свідоцтво державної реєстрації права власності на нерухомість, що передається. На цьому етапі вам також знадобляться такі документи: - заява дарувальника про передачу прав власності додому (квартиру); - заява обдаровуваного про реєстрацію права власності; - Квитанція, що підтверджує оплату державного мита.
Документи, що підтверджують особи Обдаровуваного та Дарувальника.
Договір дарування: - Якщо даровану на нерухомість оформили звичайній письмовій формі, то вам потрібно стільки оригіналів документа, скільки сторін бере участь в операції. А також один екземпляр договору, який буде в цій справі документом, що встановлює право; - Якщо ж дарчу оформляли нотаріально, то будуть необхідні оригінали за кількістю сторін та 1 копія.
Нотаріально завірене згоди чоловіка (родича) Дарувальника, якщо об'єкт нерухомості є їхньою спільною власністю.
Кадастровий паспорт на нерухомість, за якою оформляється договір дарування (його можна отримати у БТІ).
Документ, що підтверджує право власності Дарувальника на об'єкт нерухомості, що відчужується за договором дарування.
Довідка з БТІ, де вказано інвентаризаційну оцінку житлового приміщення, яке відчужується за договором дарування.
Якщо одна із сторін не досягла 18-річчя або є недієздатною, необхідна письмова згода опікуна чи піклувальника.
Довідка про кількість зареєстрованих осіб у житловому приміщенні на момент його відчуження за дарчою.
Якщо оформленнямдарчою займається уповноважена особа, то необхідний договір про довірче оформлення дарчої.

Як оформити дарчу частку житлового приміщення?

Якщо ж ви хочете оформити даровану на частину будинку або квартири, власниками якої є кілька осіб, то вам знадобиться їхня згода, завірена у нотаріуса.

Якщо ж у дарунок передається частина об'єкта нерухомості, співвласником якої є неповнолітній, то для оформлення дарчої потрібна письмова згода його опікунів або батьків.

При оформленні дарчої згоди співвласників не потрібно, якщо частина об'єкта нерухомості передається одному із співвласників будинку (квартири).

Наприклад, батько, мати та син є співвласниками квартири, де вони проживають. Якщо мати хоче передати свою частку синові, їй не потрібно оформлювати письмову згоду батька на проведення даної процедури.

Скільки коштує оформлення дарчого?

При оформленні договору дарування основною витратою є державний податок на безоплатну передачу власності. Цей податок не сплачується якщо:

Обдарований і дарувальник – члени однієї сім'ї (діти, батьки, подружжя);
Сторони – близькі родичі (сестри, брати, онуки, дідусі та бабусі).

Податок на дарування становить 13% вартості об'єкта нерухомості, якщо:

Сторони – далекі родичі (племінники, дядьки, тітки, двоюрідні родичі);
Сторони не є родичами.

При нотаріальному оформленні договору дарування необхідно буде сплатити додаткове держмито, розмір якого визначається щодо вартості об'єкта нерухомості;
Держмито за держреєстрацію прав власності тадарчої, яку має сплатити Обдаровуваний у вигляді 1000 крб.