Дарна після смерті дарувальника можна оскаржити (скасувати, визнати недійсним) договір

Відповідно до ст. 572 ЦК (Цивільного кодексу) РФ, за договором дарування одна особа,дарувальник, передає або зобов'язується передати майно, майнове право/вимогу іншій особі,обдаровується. Предметом обдарування може виступати переклад зобов'язань з обдаровуваного на дарителя.

Угоди щодо відчуження нерухомості підлягаютьдержавній реєстрації. Договір вважається укладеним і підлягає обов'язковому виконанню лише після оформлення у територіальному органі Росреєстру за місцем знаходження майна.

Як випливає з положень законодавства, всі особи від народження і до самої смерті маютьправоздатність, тобто, наділені правами. Жоден державний орган чи громадянин не може позбавити людини правоздатності. Вона припиняється лише після його смерті, тому всі угоди мають укладатися за життя.

Чи можна укласти договір дарування після смерті

Дарування як безоплатний спосіб відчуження майна несе в собі деякі нюанси. Дарувальник, з власної волі, без будь-якого зустрічного майнового надання позбавляє себе речі чи права. Головною умовою для здійснення подібних дій має бути наявність дієздатності та права власності на майно, що передається.

Новий власник може робити будь-які дії з реалізації подарунка на свій розсуд, тому для дарувальника було зручніше віддати свою нерухомість після смерті. У п. 3 ст. 572 ГК РФ, є пряма вказівка, на те, що угода за якою дар буде переданий після смерті дарувальниканезначна.

Існує два види дарування:

реальне - обдарування відбувається в момент укладання договору;
консенсуальна — обіцянка подарувати річприурочено до якоїсь дати чи події. Це може бути день народження обдарованого або його весілля. Можна вказати певний термін або позначити день здійснення передачі подарунка.

Громадянин, вирішивши віддати свою річ, повинен бути готовий розлучитися з нею за життя, тому що в момент смерті він втрачає правоздатність і все його майно переходить у спадкову масу.

Як правило, до дарування вдаються близькі родичі. Це вигідно з фінансових причин, оскільки подружжя, батьки, діти, бабусі з дідусями та брати з сестрами не платять прибутковий податок.

У випадку з даруванням житла дарувальник ризикує втратити місце свого проживання, тому про це варто подбати заздалегідь. У договорі дарування варто прописати пункт про те, що сторона, яка робить обдарування, залишає за собою право володіння та користування житлоплощею.

Альтернатива дарування після смерті

З метою вчинення дій, що не суперечать законодавству, та укладання договорів, які будуть дійсними, перспективою дарування після смерті може бути лише заповіт. Іншого способу в законодавстві не існує .

Спадкування — це це перехід майна, прав і обов'язків, пов'язаних з ним, від померлої особи — спадкодавця, до його спадкоємців. Коло родичів поділено на черги, і спадкова маса ділиться порівну між спадкоємцями першої черги. Якщо їх немає в живих або вони відмовляються його прийняти, майно переходить до спадкоємців другої черги тощо. Ст. 1142-1145 ЦК України виділяють вісім черг. Якщо ж спадкоємців немає взагалі, то все майно померлого вважається виморковим і переходить у власність України.

Якщо обличчя за життя хоче розпорядитися своїмвласністю в іншому порядку, воно може становити заповіт. Заповіт — це односторонній договір, за допомогою якого громадянин вирішує, хто буде його спадкоємцем, такою особою може бути зовсім стороння людина, не пов'язана путами спорідненості з померлою.

Заповіт має особистий характер і не може бути складений довіреною особою або опікуном від імені підопічного. Крім того, в ньому має бути підпис заповідача.

Особливу увагу потрібно приділити формі заповіту, оскільки її недотримання призведе до недійсності даної угоди. Відповідно до ст. 1124 ГК РФ, заповіт складається в письмовій формі та засвідчується нотаріусом, із зазначенням часу та місця його завірення. Розпорядження повинно мати ясність у питанні часток, кількості осіб та інших нюансах, оскільки відкриття заповіту відбудеться після смерті громадянина і вже неможливо буде в нього дізнатися, що саме він мав на увазі під тією чи іншою фразою.

Посвідчити заповіт можуть такі органи:

У разі виникнення ситуації, коли життю людини загрожує небезпека або вона перебуває при смерті через різні життєві обставини, засвідчити заповіт можуть такі особи:

Головні лікарі лікарень, лікувально-профілактичних установ, санаторіїв або будинків для людей похилого віку.
Капітани суден, якщо спадкодавець перебуває у плаванні на морському судні, судні внутрішнього плавання.
Начальники експедицій, у разі перебування в експедиції спадкодавця.
Начальники, командири частин та військово-навчальних закладів, військових частин та установ, де немає нотаріальних контор або інших органів, що здійснюють нотаріальні дії.
Начальники місць позбавлення волі, для спадкодавців, якіперебувають у відповідних закладах.

Перелік зазначених осіб євичерпним.

Для посвідчення заповіту особа повинна особисто з'явитися до нотаріуса. Доручення подібних дій неможливо. У певних випадках через хворобу, наприклад, коли особиста присутність не є можливою, викликати нотаріуса можна за місцем проживання або в лікарню. До обов'язків останнього входить роз'яснення форми та змісту заповіту, вказівка на обов'язкову частку у спадщині, обов'язок сприяти складанню або перевірити вже складений проект договору.

Громадянин Лукашев П. Р. з'явився до нотаріальної контори для складання заповіту. Так як у спадкодавця є неповнолітній син Лукашев А. П. (10 років), нотаріус роз'яснив, що в силу вимог закону, дитині належить обов'язкова частка у спадщині, розміром не менше половини того, що належало б при наслідуванні в загальному порядку. Лукашев П. Р. відмовився включати Лукашева А. П. до заповіту, вирішивши, що на момент відкриття розпорядження, дитина буде повнолітній і зможе сама себе забезпечувати.

Спадкодавець потрапив у ДТП та помер, до досягнення дитиною повноліття. Його колишня дружина - Адєєва Р. Л., як законний представник сина померлого, звернулася до суду з вимогою визнати власністю сина те, що належало йому за законом, а саме, половину спадщини. Суд задовольнив позов Адєєвої Р. Л., звернувши стягнення на власність спадкодавця, що залишилася не заповіданою, і частину зазначеного в заповіті. Судовий орган надійшов відповідно до закону, оскільки майна, не включеного до заповіту, було недостатньо для задоволення вимог позивача повною мірою відповідно до норм права.

Реєстрація договору даруванняквартири чи будинку після смерті дарувальника

Смерть дарувальникане є підставоюнедійсності договору дарування чи визнання його неукладеним. Неправильно також вважати незареєстроване право власності на нерухоме майно дарувальника недійсним. Пояснимо докладніше.

Але, якщо сторони уклалиреальний договір, подали заяву про перехід права власності на квартиру або будинок, а дарувальник помер, такий договір теж вважатиметьсяув'язненим і не можна буде вважати його недійсним.

Сторони підписали договір і, відповідно до цивільного законодавства, він вважається укладеним, якщо особи досягли угоди з усіх питань, до того ж реєструючий орган має вчинити реєстраційні дії у разі подання документів за встановленим переліком, та відсутності обґрунтованих причин. для відмови у такій реєстрації.

Так як до дарування, за аналогією, можна застосувати вищезгаданий акт, то висновок про те, що смерть особи в період між укладенням договору дарування та реєстрації переходу права власності не є підставою визнання його недійсним.

У судовій практиці зустрічається й інша думка. Вона заснована на тому, що дарувальник у момент смерті втрачає свою правоздатність і все його майно стає спадковою масою. Якщо до цього моменту не було здійснено реєстрацію переходу права власності на нерухомість, значить договір дарування фактично стає неукладеним.

Як оскаржити дарування після смерті дарувальника

Процедура дарування це складний процес з правової точки зору і для його реалізації необхідне вчинення низки дій. Якщо говорити про те, що договір було укладено у встановленому законом порядку, то оскаржитийого будескладно.

Розірвати правочин можуть правонаступники, якщо обдарований вчинив злочин проти життя і здоров'я дарувальника, який, згодом, помер і спадкоємці представляють його інтереси.

Пошук шляхів переоформлення майна на себе призводить до судових позовів. При цьому необхідно враховувати терміни позовної давності, для оскарження нікчемної угоди становить3 року, що оспорюється1 рік.

Нікчемність правочину спадкоємцем можна оскаржити в суді протягом трьох років з того моменту, як він дізнався про угоду, але загалом не пізніше 10 років з того дня коли угода була укладена.

А для визнання оспорюваної угоди недійсною, термін починає йти з моменту, коли припинилася загроза чи насильство, під впливом яких було вчинено угоду, або з моменту, коли позивач мав про них дізнатися.

Висновок

Дарування, зазвичай, полягає між родичами, оскільки це безоплатна угода. У певного кола осіб може виникнути бажання визнати її недійсною, але необхідно розуміти, що для звернення суд потрібні вагомі аргументи на підтвердження своєї позиції.

Заповіт є гарною альтернативою даруванню, і той факт, що він є нотаріально засвідченим документом, значно знижує можливість його оскарження. Перед завіренням документа нотаріус повинен переконатися в тому, що особа усвідомлює те, що відбувається, і перебуває в здоровому глузді, інакше він може відмовити у посвідченні договору. Заповіт несе в собі особливість, яка виражається в тому, що правові наслідки настають не з моменту оформлення, а після смерті заповідача.

Якщо особа через неграмотність чи інші поважні причини сама не може підписати документ, за неї церобить рукоприкладник (інша людина), з обов'язковою вказівкою нотаріуса на те, що заповіт підписувався іншою особою.