Деякі питання щодо заставної

Як встановлено ст.48 Закону про іпотеку, передача прав, засвідчених заставною здійснюється шляхом передавального напису на користь наступного власника заставної, та одночасною передачею заставної цій особі. Новий власник заставної стає новим заставоутримувачем (іпотечним заставоутримувачем) і одночасно кредитором за забезпеченим заставою зобов'язанням.

Заставна як цінний папір то, можливо предметом самостійних угод. Заставна може бути закладена та після закінчення певного терміну продана на підставі спеціального заставного передавального напису, зробленого іпотечним заставоутримувачем. Застава заставного як цінного паперу перестав бути іпотекою і підлягає реєстрації (п.4 ст.49 Закону про іпотеку). Особа, яка купила заставу, стає її законним власником і, відповідно, іпотечним заставоутримувачем.

Передача заставної заставнику або в Росреєстр свідчить про виконання забезпеченого іпотекою зобов'язання. Знаходження заставної у будь-якої з зобов'язаних по ній осіб або в органі, який здійснив державну реєстрацію іпотеки, свідчить, якщо інше не доведено та не встановлено законом, що забезпечене іпотекою зобов'язання виконане. Особа, у володінні якого виявиться заставна, зобов'язана негайно повідомити про це орган, який здійснив реєстрацію іпотеки, та зобов'язаних за заставною особою (п.7 ст.16 Закону про іпотеку).

Заставна повинна містити відомості та реквізити, зазначені у п.1 ст.14 Закону про іпотеку. Відомості про державну реєстрацію іпотеки вносяться до заставної шляхом проставлення штампу про державну реєстрацію іпотеки, записи у якому скріплені підписом реєстратора та печаткою установи юстиції. Крім відомостей про державну реєстрацію іпотеки на заставній вказується також дата її видачіпервісному заставоутримувачу, напис про це також скріплюється підписом реєстратора та печаткою.

Законом про іпотеку передбачені такі дії Росреєстру, пов'язані з оформленням прав щодо заставної.

1) Росреєстр видає заставну початковому заставоутримувачу після державної реєстрації іпотеки з відміткою про реєстрацію іпотеки та датою видачі початковому заставоутримувачу (п.3 ст.22). Реєстраційною дією є лише реєстрація іпотеки, за видачу заставної додаткової плати законом не передбачено.

2) Якщо заставник і законний власник заставної уклали нотаріально посвідчену угоду про зміну предмета іпотеки або розміру забезпеченого іпотекою зобов'язання, що передбачає видачу нової заставної, то Росреєстр анулює наявну заставну та одночасно видає заставоутримувачу нову заставну. Анулювання проводиться написом «Погашено» на лицьовій стороні заставної (п.7 ст.16) із зазначенням видачі нової заставної. Анульована заставна зберігається у справі правовстановлюючих документів досі погашення реєстраційного запису про іпотеку (п.6 ст.13). Нова заставна подається в Росреєстр заставником одночасно із заявою про внесення змін до даних Єдиного реєстру.

3) Відповідно до ст.16 Закону про іпотеку Росреєстр здійснює реєстрацію в Єдиному реєстрі реєстрацію законних власників, йдеться про реєстрацію іпотеки на користь нового заставоутримувача - власника заставної. Запис про іпотеку із зазначенням законного власника заставної як заставоутримувача вноситься на підставі:

  • - вчиненого попереднім законним власником заставного передавального напису на його ім'я;
  • - передавальної написи з його ім'я, досконалої заставоутримувачем заставної,якщо на його користь було зроблено спеціальний заставний напис, і який продав заставний після закінчення визначеного у ньому терміну;
  • - документів, що підтверджують перехід прав щодо заставної до інших осіб у результаті правонаступництва юридичної особи або у порядку наслідування;
  • - рішення суду про визнання прав щодо заставної за заявником.

Реєстраційний запис із зазначених підстав про законного власника заставної має бути здійснено протягом одного дня з моменту його звернення до Росреєстру. Оскільки термін, встановлений законом починає протікати наступного дня після календарної дати (ст.191 ДК РФ), реєстраційний запис про нового власника має бути здійснено протягом робочого дня, наступного за днем ​​прийому документів.

Хоча передача прав із заставної здійснюється у порядку, встановленому для ордерного цінного паперу, — шляхом здійснення передавального напису, заставний є іменним цінним папером. Відповідно до п.2 ст.146 ЦК України права, засвідчені іменним цінним папером, передаються у порядку, встановленому для поступки вимог (цесії). Вчинення передавального напису та передача заставної новому власнику є угодою, на підставі якої відбувається зміна іпотечного заставоутримувача та кредитора за забезпеченим іпотекою зобов'язанням. Відповідно до п.1 ст.16 Закону про реєстрацію прав заяву про реєстрацію переходу прав по заставній повинні подати обидві сторони: попередній законний власник та особа, до якої переходить право по заставній. Якщо справжність підпису законного власника під передавальним написом засвідчена нотаріально, заява може подати лише одну особу, на користь якої вчинено передавальний напис. До Єдиного реєстру вноситься новий запис про іпотеку, як підставузазначається зареєстрований раніше договір про іпотеку та передавальний напис, вчинений попереднім законним власником заставної. Здійснена реєстрація нового власника заставної може бути засвідчена або штампом про реєстрацію угоди на заставу або випискою з Єдиного реєстру. При погашенні реєстраційного запису про іпотеку Росреєстр анулює заставну і передає її зобов'язаній за нею особі (ст.25 Закону про іпотеку). Копія заставної з позначкою «Погашено» зберігається у справі документів, що встановлюють право, і не відноситься до документів публічного характеру.