Декларування в орендованому житлі нащо мають право орендатори та що порушують власники житла

Проте, часто власники житла забороняють орендарям виконувати цю законодавчу норму. Це протиправно, до того ж багато орендодавців навіть не підозрюють про те, що договір оренди є законною підставою для декларації місця проживання та орендарю не потрібний додатковий дозвіл або згода власника.

Соціальна платформа для самостійних угод з нерухомістю та благоустрою житла Balu.lv отримала безліч скарг від орендарів на те, що власники не дозволяють їм декларувати своє нове місце проживання. У свою чергу, власники теж мають свою історію: Правилами КМ № 1013 «Порядок, в якому власник квартири в багатоквартирному житловому будинку розраховується за послуги, пов'язані з використанням квартирної власності» встановлено, що плата за певні послуги господарського обслуговування (наприклад, за вивіз сміття) розраховується пропорційно до кількості декларованих у квартирі осіб. Таким чином, якщо у квартирі декларовано декілька осіб, які після закінчення дії договору не задекларувалися в іншому місці, це може створити додаткові витрати для власника житла.

Співзасновник Balu.lv Євгенія Дмитриченко наголошує: «Здебільшого побоювання власників щодо декларування місця проживання орендарів спираються на минуле, коли ще існувала т.зв. прописка. Але слід розуміти, що декларація місця проживання орендаря не є пропискою і не впливає на ваші майнові права».

Ми також звернулися за роз'ясненнями до Управління у справах громадянства та міграції (УДГМ), яке надає послугу декларації місця проживання онлайн напорталі Латвійського державного порталу www.latvija.lv, і отримали офіційну відповідь: «Іноді люди, які здають житло, у договорі оренди вказують, що в даному об'єкті власності не можна декларувати місце проживання. Найчастіше така заборона має дві причини. Перша: господар має хибне уявлення про суть декларування.

Крім того, якщо орендар уклав договір оренди, то у нього в установленому законом «Про оренду житлових приміщень» є право вселити туди та інших встановлених законом осіб – свого чоловіка та дітей, які потім мають право декларувати своє місце проживання у цьому об'єкті нерухомості. Хазяїна потрібно поінформувати, але просити дозволу декларувати місце проживання не треба. Власник не має права заборонити орендарю задекларувати у житлі членів своєї сім'ї. Щоб це зробити, орендареві навіть не потрібно просити дозволу у господаря житла. У свою чергу, для того, щоб декларувати в житло якусь іншу особу – улюблену дівчину, подругу чи друга, якій ніде задекларувати місце проживання – потрібно обов'язково просити дозволу у господаря, і він може відмовитися задовольнити таке прохання».

Де і як можна задекларувати місце проживання?

в установі того самоврядування, де знаходиться місце проживання;
онлайн на порталі www.latvija.lv;
в Управлінні у справах громадянства та міграції – лише для іноземців, осіб без підданства, громадян країн-членів ЄС, країн ЄЕЗ та Швейцарської Конфедерації, а також їхніх членів сімей.

На якій підставі можна декларувати місце проживання?

особа добровільно оселилася в місці проживання з прямим або мовчазним наміром там проживати, для проживання в якому воно має правовепідстава і яка ця особа визнає місцем, де вона є доступною для правовідносин з державою та самоврядуванням;
особа має правову підставу оселитися у встановленій для проживання нерухомої власності, якщо їй належить ця нерухома власність, щодо неї укладено договір найму або оренди або право користування цією власністю воно отримало на підставі подружжя, спорідненості, якості або іншої законної чи договірної підстави.
Місцем проживання неповнолітньої дитини є місце проживання батьків (опікунів), якщо батьки (опікуни) не декларували її місце проживання в іншому місці.

Перевірка та анулювання інформації про деклароване місце проживання особи

Самоврядування розгляне прохання та вимагатиме пояснення від осіб, щодо яких було подано запит про анулювання інформації, тобто від орендаря. Якщо орендар не може показати договір оренди, то самоврядування може ухвалити рішення про анулювання декларації місця проживання. За словами керівника відділу управління квартирами департаменту житла та середовища Ризької думи Сандри Замуре, цей процес може тривати аж до місяця, тому що вся інформація ретельно перевіряється і рішення приймає комісія самоврядування.

Штраф за надання неправдивих даних

Подібні дії можуть бути покарані – за надання неправдивих даних загрожує штраф у розмірі 50 – 700 євро». А якщо особа взагалі не задекларувала своє місце проживання, то це, згідно зі статтею 186 Латвійського Кодексу адміністративних порушень, також є адміністративним порушенням, покарання, за яке передбачає винесення попередження або грошовий штраф у розмірі до 350 євро.