Державна програма переселення зі старого та аварійного житла у 2018 - 2019 році
З 2019 року розроблено та буде запущено нову програму «Житло»
Що являє собою програма «Житло»
Відповідно до умов програми «Модернізація об'єктів комунальної інфраструктури», фінансування розселення йде з федерального бюджету. При цьому влада суб'єктів має затвердити індивідуальні програми розселення строком на три роки. Оскільки у 2007 році відселення та капітальний ремонт житлового фонду займається Фондом ЖКГ, саме ця структура створює регіональні комісії, які визначають стан будинків.
Яке житло визнається аварійним?
Дія державної програми переселення поширюється лише на будинки, які офіційно визнані аварійними, тобто непридатними для життя. Житло вважається старим у тому випадку, якщо знос будівлі становить як мінімум 70%. Встановлення ступеня зносу житла займаються спеціально створені міжвідомчі комісії (пункт 4 статті 15 ЖК РФ). Відповідно до 7 пункту цієї статті, якщо комісія визнала об'єкт непридатним для проживання або аварійним, значить, цей об'єкт буде знесений або реконструйований.
Міжвідомча комісія перевіряє лише ті будинки, які внесені до індивідуальної програми регіонального розвитку. Проте комісійнаперевірку також можна створити за наявності численних письмових звернень мешканців будинку. Під час перевірки комісія складає акт та виносить рішення про стан об'єкта. Для роботи фахівцям комісії будуть потрібні плани приміщень, заяви мешканців, технічні паспорти та копії документів, що підтверджують право власності.
У яких випадках житло визнається аварійним?
Аварійним (непридатним для життя) житловий об'єкт визнається за таких факторів:
- деформація фундаменту чи стін;
- об'єкт розташований у зоні затоплення або сходу лавин;
- є ймовірність обвалення будинку;
- несуча здатність житла була знижена через пожежі, вибухи або землетруси;
- будівля зруйнована внаслідок техногенної аварії.
Розселення передбачено лише для мешканців аварійного житлофонду, тому що, проживаючи в таких об'єктах, вони ризикують своїм життям та здоров'ям. Але розселення не розраховане на громадян, які проживають у будинках, визнаних старими. Однак при значній мірі зносу об'єкт може отримати статус старого житла, що означає, що незабаром будинок буде знесено.
Як стати учасником програми «старе житло»?
Якщо мешканці підозрюють, що технічний стан їхнього будинку є непридатним для проживання, їм необхідно звернутися до органів місцевого самоврядування. При зверненні громадян представники регіональної влади зобов'язані направити мешканців спеціалізовану організацію з визначення стану будинків. Отримавши висновки фахівців, мешканцям слід звернутися до міжвідомчої комісії, яка проведе експертизу.
Для звернення потрібно надати наступний комплект документів:
- план житлового приміщення;
- копіїправовстановлюючих документів (завірені нотаріально);
- технічний паспорт об'єкта;
- висновок організації про стан об'єкта;
- письмові скарги мешканців будинку.
Після перевірки комісія зобов'язана винести рішення протягом 30 днів. Але якщо існує небезпека для здоров'я або життя мешканців, рішення комісії виноситься протягом 1-го робочого дня. Якщо комісія не визнала об'єкт аварійним, але мешканці не згодні з цим рішенням, вони можуть звернутися до суду для залучення незалежних експертів.
Умови отримання нового житла за програмою розселення
Якщо стан будинку визнається аварійним, органи місцевого самоврядування зобов'язані переселити мешканців у найкоротші терміни. При цьому в процесі розселення повинні дотримуватися наступних умов:
1. Власники (орендарі) аварійного житла отримують рівнозначне по метражу житло. Нове житло має бути впорядкованим та оснащеним плитою, сантехнікою, опаленням, каналізацією, водопроводом, а також електропостачанням.
2. Мешканцям надається три варіанти переселення, але індивідуальні побажання громадян не враховуються.
3. Мешканці, які проживають в аварійному об'єкті за договором найму, одержують нове житло на таких самих умовах.
4. Метраж нового житла розраховується на підставі актуальних норм для житла, що надається за соцнаймом. Наприклад, сім'я, що складається із двох осіб, отримає однокімнатну квартиру площею 44-50 кв. метрів. Сім'я із трьох осіб отримає квартиру розміром у 62-74 кв. метри. Згідно з нормами, на кожну прописану людину виділяється не менше 18 кв. метрів.
5. Якщо мешканець аварійного будинку також стояв у черзі на покращення житлових умов, то при розселенні він отримає квартиру зобліком відсутніх метрів. В окремих випадках (наприклад, у місцевому житловому фонді відсутні квартири необхідних розмірів) виділяється додаткова квартира.
6. При розселенні громадяни не можуть поселятися до комунальних квартир.
7. Нове житло має розташовуватись на території того ж адміністративного району, що й аварійний об'єкт. Але за згодою мешканців їх можуть переселити й до інших районів.
8. Розселення здійснюється лише за наявності письмової заяви власника.
9. Розселення всіх мешканців провадиться протягом року з дати визнання будинку аварійним.
10. Між власником майбутньої квартири та власником будинку складається детальний договір. Як правило, власником будинку є муніципалітет.
11. Якщо замість нової квартири власник хоче отримати грошову компенсацію, він може написати відповідну заяву. Проте задоволення запиту здійснюється на розсуд муніципалітету. До того ж, розрахунок компенсаційної вартості не вигідний власнику житла, що зноситься.
12. Витрати на переїзд несуть місцева влада. Проте вантажний транспорт надається лише один раз.
13. З моменту визнання будинку аварійним власники житла не мають права міняти або продавати квартиру. При вчиненні такої угоди її буде визнано незаконною.
14. Після укладання договору між власником аварійного житла та власником будинку переїзд має відбутися протягом одного місяця.
15. Якщо власник аварійного житла проживав у квартирі, метраж якої значно нижчий від встановленої норми, при переселенні він отримає квартиру зі стандартним метражем, тобто, розмір нового об'єкта нерухомості збільшиться.
16. Мешканці комунальних квартир під час переселення отримують окреміквартири.
Якщо мешканці будинку не погоджуються з рішенням міжвідомчої комісії, їм доведеться звернутися до суду. При цьому як докази того, що комісія припустилася помилок або порушила порядок прийняття висновку, мешканцям потрібно буде доповнити свій позов письмовим висновком незалежної технічної експертизи.
Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, якрозв'язати саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: